Huurtarieven van villa’s op Bali per gebied (2026): nachtprijzen uit 6.300 advertenties

Kort antwoord: een gemiddelde villa met twee slaapkamers op Bali staat voor ongeveer $135 per nacht te huur, met één slaapkamer voor ongeveer $112, met drie voor ongeveer $192 en met vier voor ongeveer $308. Het Bukit-schiereiland en Berawa staan bovenaan; Pandawa, Nusa Dua, GWK en Ungasan onderaan. Dit zijn medianen van 6.305 vakantievilla’s die Balinsky over het hele eiland volgt — geen folder van een ontwikkelaar. Hieronder de volledige tabel per gebied en aantal slaapkamers, en hoe u die vóór de aankoop gebruikt.

Balinsky houdt een dagelijks bijgewerkte database bij van de markt voor kortetermijnverhuur op Bali: tienduizenden objecten met hun ligging, type, aantal slaapkamers en vermelde nachtprijs. Voor deze analyse namen we elk object dat als villa is ingedeeld, wezen het op basis van de coördinaten toe aan een gebied en berekenden de mediane vermelde nachtprijs per gebied en aantal slaapkamers. Een cel wordt alleen getoond als er minstens 10 villa’s achter zitten. Twee dingen om te onthouden: — Dit zijn vermelde nachtprijzen op het moment van de momentopname, niet het gemiddelde dat over een jaar echt wordt gehaald. De werkelijke omzet hangt af van het aantal geboekte nachten en van seizoenskortingen. — De mediaan is het middelpunt: de helft van de villa’s in een gebied staat onder het getoonde bedrag, de helft erboven.

— Berawa: 1 slpk $129 · 2 slpk $157 · 3 slpk $218 · 4 slpk $375 (685 villa’s) — Bukit (het schiereiland buiten Uluwatu zelf): 1 slpk $155 · 2 slpk $188 · 3 slpk $257 · 4 slpk $339 (565 villa’s) — Uluwatu: 1 slpk $148 · 2 slpk $148 · 3 slpk $234 · 4 slpk $282 (350 villa’s) — Pererenan: 1 slpk $137 · 2 slpk $150 · 3 slpk $180 · 4 slpk $356 (363 villa’s) — Batu Bolong: 1 slpk $104 · 2 slpk $147 · 3 slpk $174 · 4 slpk $287 (362 villa’s) — Seminyak: 1 slpk $123 · 2 slpk $131 · 3 slpk $190 · 4 slpk $286 (754 villa’s) — Sanur: 1 slpk $109 · 2 slpk $133 · 3 slpk $218 · 4 slpk $309 (315 villa’s) — Umalas: 1 slpk $109 · 2 slpk $126 · 3 slpk $171 · 4 slpk $277 (855 villa’s) — Canggu (centrum): 1 slpk $91 · 2 slpk $120 · 3 slpk $154 · 4 slpk $225 (497 villa’s) — Ubud: 1 slpk $87 · 2 slpk $121 · 3 slpk $204 · 4 slpk $323 (1.042 villa’s) — Jimbaran: 1 slpk $82 · 2 slpk $156 · 3 slpk $148 · 4 slpk $412 (81 villa’s) — Nusa Dua: 1 slpk $82 · 2 slpk $108 · 3 slpk $196 (74 villa’s) — GWK: 1 slpk $82 · 2 slpk $97 · 3 slpk $180 (88 villa’s) — Melasti: 2 slpk $129 · 3 slpk $226 (47 villa’s) — Pandawa: 1 slpk $92 · 2 slpk $93 · 3 slpk $126 (89 villa’s) — Ungasan: 2 slpk $81 · 3 slpk $105 (29 villa’s) Medianen voor het hele eiland: 1 slpk $112 · 2 slpk $135 · 3 slpk $192 · 4 slpk $308.

— De spreiding binnen een gebied is groter dan tussen gebieden. Over het hele eiland staat een kwart van de villa’s met twee slaapkamers onder $96 per nacht en een kwart boven $190. Dezelfde straat kan beide hebben. Ontwerp, zwembad, uitzicht, reviews en beheer bepalen in welk kwartiel een villa belandt — niet alleen de postcode. — Toplocaties halen toptarieven, maar niet overal op de Bukit. Het Bukit-schiereiland en Uluwatu liggen ruim boven de eilandmediaan, terwijl Pandawa en Ungasan — op hetzelfde schiereiland — er ruim onder zitten. De data zegt niet waarom; waarschijnlijke redenen zijn de afstand tot de drukste beachclubs en surfspots, en veel nieuw aanbod dat tegelijk op de markt komt. — Centraal Canggu is per nacht goedkoper dan de buren. Het ligt onder Berawa, Pererenan en Batu Bolong. Het is het dichtst bebouwde deel van het gebied; een waarschijnlijke reden is het grote aantal vergelijkbare villa’s dat om dezelfde gasten concurreert. — Ubud is een markt voor drie slaapkamers. Villa’s met één en twee slaapkamers zitten in Ubud onder de eilandmediaan, die met drie en vier erboven — gezinnen en retreatgroepen boeken de grotere huizen. — Villa’s met één slaapkamer verdienen het meest per geïnvesteerde dollar. Een villa met één slaapkamer haalt ongeveer 80% van de nachtprijs van een villa met twee, maar kost ruim minder dan twee derde om te kopen. Dat rekenen we uit in huurrendement van villa’s op Bali per gebied.

Vakantieappartementen in dezelfde database staan veel lager: een mediaan van ongeveer $56 per nacht voor één slaapkamer en ongeveer $100 voor twee (536 appartementen). Een appartement is goedkoper om te kopen, maar het nachttarief — en het gastenprofiel — verschilt van een villa.

Bron: Balinsky’s database voor kortetermijnverhuur (alleen villa’s), stand september 2026; 6.305 villa’s met een vermelde prijs, toegewezen aan gebieden via de dichtstbijzijnde objecten uit de Balinsky-catalogus binnen 1,5 km. Prijzen zijn vermelde nachttarieven in Amerikaanse dollars. Gebiedscellen met minder dan 10 villa’s worden niet getoond. Prijzen wisselen met het seizoen — dit is een momentopname, geen jaargemiddelde. Bekijk villa’s te koop per gebied: Berawa · Uluwatu · Pererenan · Canggu · Ubud · Sanur · Nusa Dua · Pandawa

Prijzen en huren per gebied worden elke maand opnieuw berekend: vastgoedprijzen op Bali per gebied, wat huren op Bali kost. Hoe we rekenen: methodologie.