Pro
9 foto's
Appartementen · Umalas

Appartement in UMALAS SIGNATURE in Umalas — 121 m² met 2 slaapkamers

2 BR121 m²Verdieping: 4Umalas, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 8,04 mld
Rp 66,4 mln / m²
Prijs bijgewerkt 21 mei 2026
Contact ontwikkelaar

Kerngegevens

Slaapkamers
2 BR
Oppervlakte
121 m²
Verdieping
4
Erfpacht
30 jaar
Gebied
Umalas
Naar luchthaven
9.5 km

Beschrijving

Het appartement in het complex UMALAS SIGNATURE ligt in de prestigieuze wijk Umalas op Bali. De woonoppervlakte bedraagt 121 m² en omvat twee ruime slaapkamers, wat zorgt voor comfortabel wonen of verhuur. De moderne architectuur en doordachte indeling onderstrepen de kwaliteit van het object, terwijl de privacy en veiligheid van het complex aansluiten bij de verwachtingen van veeleisende kopers. Umalas staat bekend om de goede infrastructuur en de nabijheid van populaire restaurants, internationale scholen en stranden, waardoor deze locatie gewild is bij expats en huurders voor de lange termijn. De huurvraag in dit segment blijft stabiel hoog, waardoor aankoop ook interessant is als investering met inkomenspotentieel. Het appartement is geschikt voor eigen bewoning en voor zowel korte als lange verhuur. De prijs van het object bedraagt 449,000 USD, met een eigendomstermijn van 30 jaar. UMALAS SIGNATURE combineert privacy, een moderne stijl en een gunstige ligging, wat het aantrekkelijk maakt voor investeerders en voor wie op Bali kwalitatieve woonruimte zoekt.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
house ready
Land lease
30 years
Developer Magnum estate
1 of 4 projects completed
Elevation and ocean
Plot 16 m above sea level, 1.4 km to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 10 m, paved, width 2 mNarrow road: trucks and guests’ cars may not get through.
Slope
flat, 3%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but can be noisy

Over de wijk · Umalas

Een woonwijk tussen Seminyak en Canggu – scholen, golf, langetermijnverhuur.

Umalas is een rustige woonwijk voor mensen die het hele jaar op Bali wonen. De concentratie internationale scholen (Australian Independent School, Sunrise School, Cita Hati), golfbanen en gezinsvriendelijke voorzieningen zorgt voor stabiele vraag naar langetermijnhuur – vooral van expatgezinnen met kinderen en remote workers die het eiland als vaste woonplaats kozen.

ExpatgezinnenLangetermijnverhuurGezinnen met schoolgaande kinderenStabiliteit
Alle appartementen in Umalas

Zon en weer

244zonnige dagen per jaar (365)
Jan928°22
Feb828°20
Maa1628°15
Apr2128°9
Mei2728°4
Jun2528°5
Jul2827°3
Aug3027°1
Sep2728°3
Okt2330°8
Nov1629°14
Dec1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Lucht:goed

Wind bij het huis

ObjectEsri, Maxar

April — oktober: waait de wind meestal uit het oosten en zuidoosten

85% van de tijd · gemiddeld 4 m/s, zwakke bries

Wat dit betekent: ramen en terras op het zuidoosten krijgen de bries; de andere kant van het huis ligt beschut. De wind is zwak: airco blijft nodig.

Uurgegevens van Copernicus ERA5-Land, 7 jaar. Beeld Esri.

Bereikbaarheid

Luchthaven
35–39 min
Canggu
19 min
Ubud
68–75 min
Uluwatu
71–84 min
Sanur
46–50 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
400 m · ProEd Global School - UMALAS
Beach
1.4 km · Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
Clinic
300 m · Umah Medical Clinic | 24/7 Available | IV Drip Infusions | Doctor Home Visit | Emergency Ambulance | Bali Belly IV Drip · pharmacy 550 m
Grocery store
150 m · Mini Market Sri Nadi
Cafés
8 within 500 m
Quiet
2 bars and clubs within 300 m

Batu Belig Beach - 1.6 km

4,5· 4,183 Google reviews

Black volcanic sand, strong currents

Swimming
not recommended
With kids
with care
By the beach
1 café, 4 restaurants, 6 bars, 1 beach club within 500 m
Promenade
no

Waar buitenlandse toeristen zijn

Will there be demand?

Similar places nearby rent well

Similar places within 2 km: typically Rp 2,1 mln per night, usually from Rp 1,6 mln to Rp 2,9 mln.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,5 mln per night.

From one booked nightRp 1,2 mlnof that, Rp 161.000 is profit
In hand per monthRp 28,3 mlnat 77% occupancy
At a loss belowRp 3,1 mln a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 3,5 mln
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 358.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 501.000
Management company17%−Rp 537.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 465.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 465.000
You keepRp 1,2 mln
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 77% occupancy. The investment of Rp 8,61 mld (price, closing costs and furniture) is spread over 30 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 4.9% a year before tax, 3.9% for non-residents. Pays back in about 20 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax3,3%4,9%6,9%
Magnum estate
Ontwikkelaar
Magnum estate
  • 14 mezhdunarodnyh nagrad
  • 6 let na Bali
  • Priznanie v Forbes, Mansion Global, Times Monaco, Travel Daily News, Property Daily, Elite Agent i dr.
Open pagina ontwikkelaar

Contactgegevens van de ontwikkelaar

Laat uw contactgegevens achter, de manager van de ontwikkelaar neemt contact met u op. Balinsky neemt geen deel aan de onderhandelingen of de transactie.

Diana
Diana
Manager Magnum estate
Werktijden op Bali, UTC+8
Stacy
Stacy
Manager Magnum estate
Werktijden op Bali, UTC+8

Video's: UMALAS SIGNATURE

Andere appartementen in Umalas

SWOI LOFT appartement in Umalas

SWOI LOFT appartement in Umalas

Rp 2,15 mld
1 BR31 m²Verdieping: 3
SWOI LOFT appartement in Umalas

SWOI LOFT appartement in Umalas

Rp 2,95 mld
1 BR66 m²Verdieping: 2
UMALAS SIGNATURE appartement in Umalas

UMALAS SIGNATURE appartement in Umalas

Rp 4,2 mld
1 BR61 m²Verdieping: 3
SWOI LOFT appartement in Umalas 37 m²

SWOI LOFT appartement in Umalas 37 m²

Rp 2,24 mld
1 BR37 m²Verdieping: 3

Gerelateerd

Veelgestelde vragen

Hoeveel kost Appartement in UMALAS SIGNATURE in Umalas — 121 m² met 2 slaapkamers?+

De huidige vraagprijs is $449,000. De actuele prijs staat altijd in de kaart hierboven.

Waar ligt Appartement in UMALAS SIGNATURE in Umalas — 121 m² met 2 slaapkamers?+

Het object ligt in Umalas, Bali. De exacte coördinaten staan op de kaart hierboven.

Kan een buitenlander een appartement op Bali kopen?+

Ja. De transactie verloopt via erfpacht (langlopende huur) bij een PPAT-notaris. De meeste ontwikkelaars werken met internationale kopers.

Wat is de erfpachttermijn?+

De basistermijn is 30 jaar. Vraag de verlengingsvoorwaarden na bij de ontwikkelaar.