Acheter une villa à Ungasan, Bali — 17 villas 2026
Ungasan est un marché de niche pour entrer via un appartement dès $160,000 ou une villa dès $300,000, avec une offre locative bien plus active.
Chiffres : catalogue Balinsky et base de location courte durée, mis à jour chaque mois. Méthode (en anglais) — tarifs de location de villas par secteur
À propos de Ungasan — guide du quartier
Ungasan compte 10 biens à vendre : 4 villas et 6 appartements. L'offre est limitée, le secteur se prête donc à une sélection ciblée plutôt qu'à une recherche large. On y compte aussi 6 résidences.
Le point d'entrée passe par les appartements : prix médian de $160,000. Les villas démarrent à $300,000, pour un prix médian de $377,500. Au m², les villas paraissent plus abordables que les appartements : médiane de $2,493/m² contre $4,777/m².
Le marché locatif est bien plus large que celui de la vente, avec 93 annonces mensuelles. Les loyers vont de $262 à $12,600 par mois, pour une médiane de $2,462. Avec un budget compact, le secteur se prête à une stratégie d'appartement 1 chambre ; les acheteurs de villa pour la location ou l'usage personnel doivent s'attendre à un choix restreint.
Actuellement 17 biens disponibles à Ungasan. Chaque annonce indique le statut des permis (PBG, SLF) et la zone du terrain — vérifiez les documents avant de payer.
Suku Residences Villa in Ungasan – 108 m², 2-Bedroom
Nara Villas Villa in Ungasan – 226 m², 3-Bedroom
Nara Villas Villa in Ungasan – 153 m², 2-Bedroom
Suku Residences Villa in Ungasan – 236 m², 3-Bedroom
ENSO Villas Villa in Ungasan – 96 m², 2-Bedroom
Alamaya Residence Ungasan Villa in Ungasan – 220 m², 3-Bedroom
Eternal Villas Villa in Ungasan – 218 m², 3-Bedroom
Ahau Gardens Villa in Ungasan – 143 m², 2-Bedroom
Suku Residences Villa in Ungasan – 312 m², 4-Bedroom
ENSO Villas Villa in Ungasan – 134 m², 3-Bedroom
Satu Melasti Village Villa in Ungasan – 118 m², 2-Bedroom
Satu Melasti Village Villa in Ungasan – 131 m², 3-Bedroom
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Les villas de Bali s'achètent pour y vivre, pour les louer et pour les revendre. Les emplacements les plus liquides sont Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Bukit (Uluwatu, Pandawa) et Ubud. La plupart des transactions sont des baux de 25 à 80 ans conclus chez un notaire PPAT.
Par chambres et statut
Questions fréquentes
Quelle différence entre une villa et un appartement ?+
Une villa est une maison individuelle sur son propre terrain, avec piscine et jardin privé. Un appartement est un logement au sein d'une résidence partagée, généralement sans terrain propre.
Combien coûte une villa à Bali ?+
Les villas 1 chambre démarrent à 150–250 k$. Les villas 2–3 chambres à Canggu/Bukit démarrent à 350 k$. Les villas vue mer premium atteignent 1,5–3 M$.
Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+
Oui — via un bail (généralement 25–80 ans) ou via une société PT PMA. La transaction est conclue chez un notaire PPAT.
Quel rendement offrent les villas en location ?+
Selon le calcul de Balinsky (octobre 2026, 422 villas au catalogue), une villa médiane de deux chambres rapporte environ 6,9 % par an avant impôts ; une villa d’une chambre environ 7,1 %. C’est après commissions, gestion et entretien. Sur un terrain résidentiel, où la location à la nuit est interdite, c’est environ 3 % en location au mois. La saisonnalité compte : déc.–mars et juil.–août sont les pics.
Que faut-il vérifier avant d'acheter ?+
La durée du bail et son renouvellement, les permis PBG / SLF, le zonage du terrain, le raccordement eau/électricité, la présence d'une société de gestion et le parcours de propriété (notaire PPAT).