Acheter une villa à Seseh, Bali — 5 villas 2026
Seseh est un secteur de niche à l'offre limitée, où les villas offrent un budget d'entrée plus lisible tandis que les appartements se situent sur un segment plus cher.
Chiffres : catalogue Balinsky et base de location courte durée, mis à jour chaque mois. Méthode (en anglais) — tarifs de location de villas par secteur
À propos de Seseh — guide du quartier
Seseh est un secteur à faible offre : 5 villas, 32 appartements et 3 résidences à vendre. Le marché penche nettement vers les appartements, le stock de villas restant très limité.
Côté prix d'entrée, les villas sont ici plus accessibles : $222,000–$435,000, médiane de $278,000 et de $2,254 le m². Les appartements vont de $150,000 à $1,280,000, mais leur médiane est bien plus élevée, à $534,500 et $6,800 le m² : le segment appartement se situe au-dessus des villas malgré la dispersion des annonces.
Le secteur convient aux acheteurs d'une villa pour la location ou l'usage personnel avec un budget d'entrée plus prévisible, en particulier au format typique de 2 chambres. On compte 26 annonces de location de $355 à $8,130 par mois, pour une médiane de $1,746 : le marché locatif existe mais n'est pas de masse, il faut donc être attentif à la qualité et à la liquidité du bien.
Actuellement 5 biens disponibles à Seseh. Chaque annonce indique le statut des permis (PBG, SLF) et la zone du terrain — vérifiez les documents avant de payer.
Villa Axis One à vendre à Seseh
Villa Axis One à vendre à Seseh
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The Coco Mansion Villa in Seseh – 315 m², 3-Bedroom
Villa Y-WAY Boutique Hotel à vendre à Seseh
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Les villas de Bali s'achètent pour y vivre, pour les louer et pour les revendre. Les emplacements les plus liquides sont Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Bukit (Uluwatu, Pandawa) et Ubud. La plupart des transactions sont des baux de 25 à 80 ans conclus chez un notaire PPAT.
Par chambres et statut
Questions fréquentes
Quelle différence entre une villa et un appartement ?+
Une villa est une maison individuelle sur son propre terrain, avec piscine et jardin privé. Un appartement est un logement au sein d'une résidence partagée, généralement sans terrain propre.
Combien coûte une villa à Bali ?+
Les villas 1 chambre démarrent à 150–250 k$. Les villas 2–3 chambres à Canggu/Bukit démarrent à 350 k$. Les villas vue mer premium atteignent 1,5–3 M$.
Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+
Oui — via un bail (généralement 25–80 ans) ou via une société PT PMA. La transaction est conclue chez un notaire PPAT.
Quel rendement offrent les villas en location ?+
Selon le calcul de Balinsky (octobre 2026, 422 villas au catalogue), une villa médiane de deux chambres rapporte environ 6,9 % par an avant impôts ; une villa d’une chambre environ 7,1 %. C’est après commissions, gestion et entretien. Sur un terrain résidentiel, où la location à la nuit est interdite, c’est environ 3 % en location au mois. La saisonnalité compte : déc.–mars et juil.–août sont les pics.
Que faut-il vérifier avant d'acheter ?+
La durée du bail et son renouvellement, les permis PBG / SLF, le zonage du terrain, le raccordement eau/électricité, la présence d'une société de gestion et le parcours de propriété (notaire PPAT).