Tarifs de location des villas à Bali par quartier (2026) : prix à la nuit sur 6 300 annonces

Réponse courte : une villa typique de deux chambres à Bali se loue environ 135 $ la nuit, une villa d’une chambre environ 112 $, de trois chambres environ 192 $ et de quatre chambres environ 308 $. La péninsule du Bukit et Berawa sont en haut du classement ; Pandawa, Nusa Dua, GWK et Ungasan en bas. Ce sont les médianes de 6 305 villas en location courte durée que Balinsky suit sur toute l’île — pas une brochure de promoteur. Voici le tableau complet par quartier et nombre de chambres, et comment l’utiliser avant d’acheter.

Balinsky tient une base de données du marché de la location courte durée à Bali, mise à jour chaque jour : des dizaines de milliers de biens avec leur emplacement, leur type, leur nombre de chambres et leur prix affiché à la nuit. Pour cette analyse, nous avons pris chaque bien classé comme villa, l’avons rattaché à un quartier selon ses coordonnées, puis calculé le prix médian affiché à la nuit pour chaque quartier et chaque nombre de chambres. Une case n’est affichée que si elle repose sur au moins 10 villas. Deux points à garder à l’esprit : — Ce sont les prix affichés au moment du relevé, pas la moyenne réellement obtenue sur l’année. Le revenu réel dépend du nombre de nuits réservées et des remises saisonnières. — La médiane est le point milieu : la moitié des villas d’un quartier sont affichées en dessous du chiffre indiqué, l’autre moitié au-dessus.

— Berawa : 1 ch. 129 $ · 2 ch. 157 $ · 3 ch. 218 $ · 4 ch. 375 $ (685 villas) — Bukit (la péninsule hors Uluwatu proprement dit) : 1 ch. 155 $ · 2 ch. 188 $ · 3 ch. 257 $ · 4 ch. 339 $ (565 villas) — Uluwatu : 1 ch. 148 $ · 2 ch. 148 $ · 3 ch. 234 $ · 4 ch. 282 $ (350 villas) — Pererenan : 1 ch. 137 $ · 2 ch. 150 $ · 3 ch. 180 $ · 4 ch. 356 $ (363 villas) — Batu Bolong : 1 ch. 104 $ · 2 ch. 147 $ · 3 ch. 174 $ · 4 ch. 287 $ (362 villas) — Seminyak : 1 ch. 123 $ · 2 ch. 131 $ · 3 ch. 190 $ · 4 ch. 286 $ (754 villas) — Sanur : 1 ch. 109 $ · 2 ch. 133 $ · 3 ch. 218 $ · 4 ch. 309 $ (315 villas) — Umalas : 1 ch. 109 $ · 2 ch. 126 $ · 3 ch. 171 $ · 4 ch. 277 $ (855 villas) — Canggu (centre) : 1 ch. 91 $ · 2 ch. 120 $ · 3 ch. 154 $ · 4 ch. 225 $ (497 villas) — Ubud : 1 ch. 87 $ · 2 ch. 121 $ · 3 ch. 204 $ · 4 ch. 323 $ (1 042 villas) — Jimbaran : 1 ch. 82 $ · 2 ch. 156 $ · 3 ch. 148 $ · 4 ch. 412 $ (81 villas) — Nusa Dua : 1 ch. 82 $ · 2 ch. 108 $ · 3 ch. 196 $ (74 villas) — GWK : 1 ch. 82 $ · 2 ch. 97 $ · 3 ch. 180 $ (88 villas) — Melasti : 2 ch. 129 $ · 3 ch. 226 $ (47 villas) — Pandawa : 1 ch. 92 $ · 2 ch. 93 $ · 3 ch. 126 $ (89 villas) — Ungasan : 2 ch. 81 $ · 3 ch. 105 $ (29 villas) Médianes pour toute l’île : 1 ch. 112 $ · 2 ch. 135 $ · 3 ch. 192 $ · 4 ch. 308 $.

— L’écart au sein d’un quartier est plus grand que l’écart entre quartiers. Sur toute l’île, un quart des villas de deux chambres sont affichées sous 96 $ la nuit et un quart au-dessus de 190 $. Une même rue peut abriter les deux. La conception, la piscine, la vue, les avis et la gestion décident du quartile où se situe une villa — pas seulement le code postal. — Les quartiers haut de gamme obtiennent des tarifs haut de gamme, mais pas partout sur le Bukit. La péninsule du Bukit et Uluwatu sont bien au-dessus de la médiane de l’île, tandis que Pandawa et Ungasan — sur la même péninsule — sont bien en dessous. Les données ne disent pas pourquoi ; raisons probables : l’éloignement des beach clubs et spots de surf les plus fréquentés, et une grande quantité d’offre nouvelle arrivée en même temps. — Le centre de Canggu est moins cher à la nuit que ses voisins. Il se situe sous Berawa, Pererenan et Batu Bolong. C’est la partie la plus construite du secteur ; raison probable : le grand nombre de villas similaires en concurrence pour les mêmes clients. — Ubud est un marché de trois chambres. Les villas d’une et deux chambres y sont sous la médiane de l’île, mais celles de trois et quatre chambres au-dessus : familles et groupes de retraite réservent les grandes maisons. — Les villas d’une chambre rapportent le plus par dollar investi. Une villa d’une chambre se loue environ 80 % du prix à la nuit d’une deux chambres, mais coûte bien moins des deux tiers à l’achat. Nous détaillons cela dans le rendement locatif des villas à Bali par quartier.

Les appartements en location courte durée de la même base sont affichés bien plus bas : une médiane d’environ 56 $ la nuit pour une chambre et d’environ 100 $ pour deux chambres (536 appartements). Un appartement coûte moins cher à l’achat, mais le tarif à la nuit — et le profil des clients — diffèrent de ceux d’une villa.

Source : base de locations courte durée de Balinsky (villas uniquement), relevé de septembre 2026 ; 6 305 villas avec un prix affiché, rattachées aux quartiers selon les biens du catalogue Balinsky les plus proches dans un rayon de 1,5 km. Les prix sont des tarifs affichés à la nuit en dollars américains. Les cases de quartier de moins de 10 villas ne sont pas affichées. Les prix varient selon la saison — c’est un instantané, pas une moyenne annuelle. Voir les villas à vendre dans chaque quartier : Berawa · Uluwatu · Pererenan · Canggu · Ubud · Sanur · Nusa Dua · Pandawa

Prix et loyers par quartier sont recalculés chaque mois : prix de l’immobilier à Bali par quartier, combien coûte un loyer à Bali. Notre méthode : méthodologie.