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Appartements · Ungasan

Appartement à vendre à LUMA RESORT à Ungasan — 34 m², 1 chambre

1 BR34 m²Étage: 1Ungasan, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 2,86 Md
Rp 84,2 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
1 BR
Surface
34 m²
Étage
1
Permis
PBG
Bail (leasehold)
31 ans
Quartier
Ungasan
Vers l’aéroport
11 km

Description

Cet appartement au sein du complexe Wellness Spa Hotel se situe à Ungasan, dans le sud de Bali. La surface du bien est de 34 m² et comprend une chambre, un format adapté à une résidence individuelle comme à la location. Le complexe mise sur un haut niveau de service et d’intimité, un atout recherché par les locataires en quête de calme et d’infrastructures de qualité. Le secteur d’Ungasan bénéficie d’une demande locative stable grâce à sa proximité avec les plages, les restaurants et les spas. Cet appartement à Bali convient à un investissement immobilier : le format du complexe et l’attractivité de l’emplacement permettent d’envisager une rentabilité intéressante en location courte ou longue durée. Le propriétaire bénéficie d’un droit de propriété de 31 ans, ce qui permet de planifier une stratégie patrimoniale à long terme. Le prix de cet appartement est de 160 000 dollars. Le complexe Wellness Spa Hotel maintient un niveau de service élevé, ce qui contribue à préserver la valeur du bien et à soutenir l’intérêt constant des locataires. Ce type de bien immobilier à Bali attire les acheteurs qui envisagent l’île comme destination de séjour, de travail ou d’investissement dans le segment premium.

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Is this property worth buying

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Building permit
yes
Construction
Строится
Land lease
31 years
Developer Sunny Development
10 of 12 projects completed
Elevation and ocean
Plot 206 m above sea level, 1.0 km to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 10 m
Slope
steep, 16%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but beach is far, few cafés

À propos du quartier · Ungasan

Ungasan est un marché de niche pour entrer via un appartement dès $160,000 ou une villa dès $300,000, avec une offre locative bien plus active.

Ungasan compte 10 biens à vendre : 4 villas et 6 appartements. L'offre est limitée, le secteur se prête donc à une sélection ciblée plutôt qu'à une recherche large. On y compte aussi 6 résidences.

Appartements dès $160,000Format 1 chambreStratégie locativeVillas dès $300,000
Tous les appartements à Ungasan

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Jan1429°17
Fév1129°17
Mar1929°12
Avr2129°9
Mai2828°3
Jui2728°3
Jui2927°2
Aoû3127°0
Sep2827°2
Oct2628°5
Nov1929°11
Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
39 min
Canggu
68–72 min
Ubud
104–120 min
Uluwatu
13 min
Sanur
60–64 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurantsBeach
International school
600 m · Uluwatu School
Beach
2.3 km · padang padang beach
Clinic
800 m · Laser Temple Uluwatu - Laser Hair Removal & Laser Tattoo Removal · pharmacy 800 m
Grocery store
750 m · G Mart 02
Cafés
0 within 500 m
Quiet
quiet

Nunggalan Beach - 2.4 km

4,6· 492 Google reviews

White sand, strong currents

Nunggalan Beach
Nunggalan Beach

Photos: F-GSPY (CC BY 3.0)

Swimming
not recommended
With kids
no
Surf
intermediate
By the beach
1 café, 3 restaurants, 1 bar, 1 beach club within 500 m
Promenade
no
Getting down
steep path

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 1,1 M per night, usually from Rp 555 000 to Rp 1,5 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 806 000 per night.

From one booked nightRp 430 000of that, Rp 107 000 is profit
In hand per monthRp 10,5 Mat 83% occupancy
At a loss belowRp 1,1 M a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 1,3 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 125 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 197 000
Management company17%−Rp 197 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 161 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 233 000
You keepRp 430 000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 83% occupancy. The investment of Rp 3,06 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 31 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 5.1% a year before tax, 4.1% for non-residents. Pays back in about 19 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax3,3%5,1%7,5%
Sunny Development
Promoteur
Sunny Development
  • 6 let na Bali
  • 13 let mezhdunarodnogo opyta stroitelstva
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Andrew
Andrew
Conseiller Sunny Development
Heures de bureau de Bali, UTC+8
Maria
Maria
Conseiller Sunny Development
Heures de bureau de Bali, UTC+8

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Questions fréquentes

Combien coûte Appartement à vendre à LUMA RESORT à Ungasan — 34 m², 1 chambre ?+

Le prix actuel est $160,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Appartement à vendre à LUMA RESORT à Ungasan — 34 m², 1 chambre ?+

Le bien se trouve à Ungasan, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter un appartement à Bali ?+

Oui. La transaction se fait en leasehold (bail longue durée) chez un notaire PPAT. La plupart des promoteurs travaillent avec des acheteurs internationaux.

Quelle est la durée du leasehold ?+

La durée de base est de 31 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement auprès du promoteur.