购买巴厘岛Ungasan别墅 — 17 别墅 2026
Ungasan 是小众市场，可以从 $160,000 起的公寓或 $300,000 起的别墅入手，租赁供应要活跃得多。
数据：Balinsky 目录与短租数据库，每月更新。方法（英文）—— 各区域别墅租金
关于 Ungasan — 区域指南
Ungasan 有 10 套在售房产：4 栋别墅和 6 套公寓。供应有限，更适合定向挑选，而不是大范围搜索。该区域还有 6 个住宅区。
这里的入手点是公寓：公寓中位价 $160,000。别墅起价 $300,000，别墅中位价 $377,500。按每平方米单价，别墅比公寓更划算：中位数 $2,493/m²，公寓为 $4,777/m²。
租赁市场比买卖市场大得多，有 93 条月租房源。月租从 $262 到 $12,600，中位数 $2,462。预算紧凑的话，该区域适合一居室公寓策略；想买别墅出租或自住的买家则要做好选择有限的准备。
目前 Ungasan 有 17 套房源在售。每套房源都标明许可状态（PBG、SLF）和土地分区——付款前请核实文件。
Suku Residences Villa in Ungasan – 108 m², 2-Bedroom
Nara Villas Villa in Ungasan – 226 m², 3-Bedroom
Nara Villas Villa in Ungasan – 153 m², 2-Bedroom
Suku Residences Villa in Ungasan – 236 m², 3-Bedroom
ENSO Villas Villa in Ungasan – 96 m², 2-Bedroom
Alamaya Residence Ungasan Villa in Ungasan – 220 m², 3-Bedroom
Eternal Villas Villa in Ungasan – 218 m², 3-Bedroom
Ahau Gardens Villa in Ungasan – 143 m², 2-Bedroom
Suku Residences Villa in Ungasan – 312 m², 4-Bedroom
ENSO Villas Villa in Ungasan – 134 m², 3-Bedroom
Satu Melasti Village Villa in Ungasan – 118 m², 2-Bedroom
Satu Melasti Village Villa in Ungasan – 131 m², 3-Bedroom
另请参阅
更多Ungasan的内容
该区域的相关板块
别墅和房屋 位于 Ungasan 在 Bali — 目录
位于Ungasan的别墅和房屋。 查看照片、地块与房屋面积、价格及详情。
Bali 的别墅用于自住、出租和转售。流动性最强的地段是 Canggu（Berawa、Batu Bolong、Pererenan）、Bukit（Uluwatu、Pandawa）和 Ubud。大多数交易为 25–80 年的租赁产权，在 PPAT 公证人处完成。
常见问题
别墅和公寓有什么区别？+
别墅是拥有独立地块、泳池和私家花园的独栋房屋。公寓是共享住宅区内的一个单元，通常没有自己的土地。
Bali 的别墅多少钱？+
1 居室别墅起价 15–25 万美元。Canggu/Bukit 的 2–3 居室别墅起价 35 万美元。高端海景别墅可达 150–300 万美元。
外国人能在 Bali 购买别墅吗？+
可以 — 通过租赁产权（通常 25–80 年）或通过 PT PMA 公司。交易在 PPAT 公证人处完成。
出租别墅的收益率是多少？+
根据 Balinsky 测算（2026 年 10 月，目录中别墅 422 套），中位数两居室别墅税前年收益约 6.9%，一居室约 7.1%。这已扣除平台佣金、管理费和维护费用。在不允许按晚出租的住宅用地上，按月出租约为 3%。季节性影响明显：12 月–3 月和 7 月–8 月为旺季。
购买前应检查什么？+
租赁期限及续期、PBG / SLF 许可、土地分区、水电接入、是否配有管理公司，以及产权路径（PPAT 公证人）。