Купити віллу у Ungasan, Балі — 4 віли 2026
Унгасан — нішевий ринок із входом через апартаменти від $160,000 або віли від $300,000 і значно активнішою пропозицією оренди.
Цифри: каталог Balinsky і база подобової оренди, вересень 2026. Методика (англійською) — ставки оренди віл за районами
Про район Ungasan — гід інвестора
В Унгасані у продажу 10 об’єктів: 4 віли та 6 апартаментів. Пропозиція обмежена, тож район краще підходить для точкового вибору, ніж для широкого пошуку. Також у районі 6 житлових комплексів.
Точка входу тут — апартаменти: медіанна ціна $160,000. Віли — від $300,000, медіанна ціна віли $377,500. За ціною квадратного метра віли виглядають вигідніше за апартаменти: медіана $2,493/m² проти $4,777/m².
Ринок оренди значно ширший за ринок продажу — 93 помісячні оголошення. Ставки — від $262 до $12,600 на місяць, медіана $2,462. Для компактного бюджету район підходить під стратегію апартаментів з 1 спальнею, а покупцям віли під оренду чи для життя варто готуватися до обмеженого вибору.
Наразі в каталозі 4 об’єктів у районі Ungasan. У картці кожного об’єкта вказано статус дозволів (PBG, SLF) і зону землі — перевіряйте документи до оплати.
Вілла Arakana в Ungasan - 330 м², 4 спальні
Вілла Villa Melasti в Ungasan - 200 м², 3 спальні
Вілла Seafora Villa в Ungasan - 142.2 м², 3 спальні
Вілла Seafora Villa в Ungasan - 142.2 м², 3 спальні
Дивіться також
Більше про Ungasan
Пов’язані розділи щодо цього району
Вілли й будинки у Ungasan на Балі — каталог
Вілли й будинки у Ungasan. Дивіться фото, площу будинку та ділянки, ціни й характеристики.
Вілли на Балі купують для життя, під оренду та для перепродажу. Найліквідніші локації — Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Букіт (Uluwatu, Pandawa) та Убуд. Більшість угод — лізхолд на 25–80 років, що оформлюється в нотаріуса PPAT.
За спальнями та статусом
Часті запитання
Чим вілла відрізняється від апартаментів?+
Вілла — окремий будинок на власній ділянці з басейном і приватним двором. Апартаменти — юніт у спільному комплексі, зазвичай без власної землі.
Скільки коштує вілла на Балі?+
Вілли 1-кімнатні стартують від 150–250 тис. $. Вілли 2–3-кімнатні в Чангу/Букіті — від 350 тис. $. Преміальні видові вілли сягають 1,5–3 млн $.
Чи може іноземець купити віллу на Балі?+
Так — через лізхолд (зазвичай 25–80 років) або через компанію PT PMA. Угода оформлюється в нотаріуса PPAT.
Яку дохідність дають вілли під оренду?+
За розрахунком Balinsky (вересень 2026, 359 віл на продажу і 6 305 віл в оренді) медіанна віла з двома спальнями при заповнюваності 65% дає близько 10% валових і 5% чистими на рік; з однією спальнею — близько 14% і 7%. Сезонність важлива: грудень–березень і липень–серпень — пік.
Що важливо перевірити перед купівлею?+
Строк лізхолду та умови продовження, дозволи PBG / SLF, зонування ділянки, підключення води/електрики, наявність керуючої компанії та шлях до власності (нотаріус PPAT).