10 фото
Вілли · Umalas

Таунхаус NEXA Townhouse Umalas — 127 м², 3 спальні, Umalas

3 BR127 м² будинок136 м² ділянкаUmalas, North Kuta, Badung Regency, Bali
$290,000
$2,283 / m²
Ціну оновлено 24 вересня 2026 р.
  • Документи та due diligence
  • Майстер-план і планування
  • Прямий контакт забудовника

Характеристики

Спальні
3 BR
Будинок
127 м²
Ділянка
136 м²
Здача
Зданий
Дозволи
PBG
Leasehold
22 років
Район
Umalas
До аеропорту
10 km
Стиль інтер’єру
Сучасний мінімалізм

Опис

Townhouse у комплексі NEXA TOWNHOUSE UMALAS розташований у районі Umalas на Балі — одному з затребуваних напрямків для інвестицій і проживання. Площа об’єкта становить 127 кв.м, що дозволяє комфортно розмістити три спальні та створити функціональний простір для сім’ї або орендарів. Сучасна архітектура та продумане планування підкреслюють статус комплексу, а приватність і безпека відповідають очікуванням вимогливих покупців. Вартість townhouse — 290 000 доларів, термін володіння — 22 роки. Такий формат володіння підійде тим, хто розглядає довгострокові інвестиції або планує здавати об’єкт в оренду, зважаючи на стабільний попит у районі Umalas. Локація вирізняється розвиненою інфраструктурою, близькістю до міжнародних шкіл, ресторанів і пляжів, що робить об’єкт привабливим для постійного проживання та короткострокової оренди. NEXA TOWNHOUSE UMALAS поєднує сучасні стандарти будівництва та вигідне розташування на Балі. Об’єкт орієнтований на тих, хто цінує якість, приватність і перспективу зростання вартості нерухомості в одному з районів острова, що динамічно розвиваються.

Yield projection for this property

Price per m², rental forecast, payback period and a comparison with neighbouring properties.

Investor:
see the payback horizon and whether the price per m² is fair
To live in:
see what the property can earn while you are away
Agent:
ready figures for the client — no manual spreadsheet work

The figures in this block open after sign-in

No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.

Як дістатися

Аеропорт38–42 хв
Чангу19 хв
Убуд68–75 хв
Улувату74–87 хв
Санур48–53 хв
Висота над морем17 м

Сонце і погода

244сонячних днів на рік (365)
Найкращі місяці:липень — вересень · 28 сонячних днів на місяць
Сезон дощів:листопад — березень
Повітря:добре

Що навколо

У 3 км: 190 ресторанів · 177 барів · 148 готелів · 144 кафе · 129 спа-салонів · 42 спортзали · 39% закладів навколо працюють на іноземців

Liga.Tennis & Padel Umalas
Liga.Tennis & Padel Umalas
4.590 м
кафе
Ju Bali - Grill Bar and Jacuzzi Club
Ju Bali - Grill Bar and Jacuzzi Club
4.9140 м
ресторан
7AM Bakers Bumbak Dauh Kerobokan
7AM Bakers Bumbak Dauh Kerobokan
4.5230 м
кафе
Tanau Bali
Tanau Bali
4.9230 м
ресторан
LYAG massage studio
LYAG massage studio
4.8240 м
спа-салон
Bonito Restaurant
Bonito Restaurant
4.8260 м
ресторан
To The Moon cafe Umalas
To The Moon cafe Umalas
4.8260 м
кафе
Kenji Ramen (Menya Kenji) Berawa
Kenji Ramen (Menya Kenji) Berawa
4.9290 м
бар

Що поруч

Популярні місця поблизу — дані з Google Maps

What is nearby

Beaches, schools, clinics, cafés and coworkings with distances and travel times.

Investor:
the surroundings drive occupancy more than the finish does
To live in:
see at once whether daily logistics work — school, doctor, groceries
Agent:
location arguments the client can verify on the map

The figures in this block open after sign-in

No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.

Про район · Umalas

Житловий район між Семіньяком і Чангу — школи, гольф, довгострокова оренда.

Умалас — тихий житловий район для тих, хто живе на Балі постійно. Скупчення міжнародних шкіл (Australian Independent School, Sunrise School, Cita Hati), гольф-полів і сімейної інфраструктури формує стабільний попит на довгострокову оренду — переважно від сімей експатів із дітьми та віддалених працівників, які обрали острів як постійне місце проживання.

Сім’ї експатівДовгострокова орендаСім’ї зі школярамиСтабільність
Усі вілли в Umalas
44of 100

Demand in the area

Stronger than 44% of rentals nearby

207 rentals of the same type and size in Умалас

In its segment in Umalas, the property looks solid: spacious rooms, which 65% of nearby listings have, and panoramic glazing, found in 47%, support the rate. The weak point is the lack of a private pool: 92% of nearby listings have one, and the absence of a pool is associated with a lower rate; at the same time, the segment’s average occupancy is 83.5%.

Rate vs neighbours
×1.10
~188 $/night
Segment occupancy
84%
Sitting idle
20%

A read of the product from its photos against the short-term rental market. Not a yield forecast.

Скільки заробляють сусіди
За даними estatemarket.io — усі об’єкти на Booking у радіусі 1 км · 699 об’єктів у радіусі 1 км
Вілли22 на Booking
Заповнюваність
89.2%
≈ 326 ночей заброньованих на рік
Середня ціна за ніч
$195
Дохід з номера за ніч
$174
Прогноз доходу за рік
$63,351
Апартаменти1 на Booking
Заповнюваність
—
Середня ціна за ніч
замало
Дохід з номера за ніч
—
Прогноз доходу за рік
—

Rental market in this area

Nightly rates, occupancy and seasonality from real Bali listings — not developer promises.

Investor:
check the promised yield against what neighbours actually charge
To live in:
see what renting nearby costs while construction finishes
Agent:
an independent basis for the price conversation

The figures in this block open after sign-in

No password: the bot sends a link that brings you back to this page, signed in.

NEXA TOWNHOUSE UMALAS
Житловий комплекс
NEXA TOWNHOUSE UMALAS
UmalasТаунхаусиЗданий12 юнітів
Відкрити сторінку комплексу
NEXA
Забудовник
NEXA
  • Переможець Asia Pacific Property Awards 2024–2025 у категорії «Residential Property Indonesia» за проєкт Wood Residence by NEXA
  • Переможець Luxury Lifestyle Awards 2025 у категорії «Best Luxury Hotel Development» за проєкт Oasis Hotels Collection, Bali
  • 5 років на Балі
Відкрити сторінку забудовника

Контакти забудовника

Це контакти самого забудовника. Balinsky у переговорах і угоді участі не бере.

Julia
Julia
Менеджер NEXA
5.0
Робочий час Балі, UTC+8

Що здається поруч на місяць

Усі оголошення в цьому районі
27 оголошень у Umalas · 3 BR
Медіанна оренда
$2,772 / міс
Діапазон
$520 – $6,982
Валова дохідність
~11.5%
$33,264 на рік від ціни вілли $290,000

Інші вілли в Umalas

Схоже

Часті запитання

Скільки коштує Таунхаус NEXA Townhouse Umalas — 127 м², 3 спальні, Umalas?+

Поточна ціна пропозиції — 290 000 $. Актуальна ціна завжди показана в картці вище.

Де розташований Таунхаус NEXA Townhouse Umalas — 127 м², 3 спальні, Umalas?+

Об’єкт розташований у Umalas, Балі. Точні координати на карті вище.

Чи може іноземець купити віллу на Балі?+

Так. Угода укладається за схемою leasehold (довгострокова оренда землі) у нотаріуса PPAT або через компанію PT PMA.

Який термін leasehold?+

Базовий термін — 22 років. Уточніть умови продовження у забудовника.

Яка ділянка йде разом з віллою?+

136 м² приватної ділянки разом з віллою.