Купить жилой комплекс в Убуд, Бали — 22 жилых комплекса 2026
Культурно-духовный центр Бали: wellness, йога, длительные аренды.
О районе Убуд — гид инвестора
Убуд — единственный non-coastal район Бали с серьёзным инвестиционным интересом. Тут другая экономика аренды: не суточная, а weekly/monthly stays для wellness-туристов, retreat-organisers и осознанных «slow travel» аудиторий. Средний срок проживания — 7-14 ночей, ADR 2BR — $90-150.
Доходность скромнее побережья — 6-9% годовых чистыми, но стабильнее: меньше сезонных провалов, выше повторные бронирования, ниже расходы на коммунальные (отсутствие морской соли в воздухе значимо снижает износ техники). Цена входа — от $120K за виллу 1BR в Penestanan или Tegallalang.
Целевой инвестор Убуда — тот, кто планирует совмещать сдачу с собственным проживанием 2-4 месяца в году. Сезон высокого спроса с мая по сентябрь и декабрь-январь, остальные месяцы реально жить самому без потери доходности.
Юридически Убуд проще побережья: меньше спекулятивных лендлордов, лизхолды чаще от семей с прозрачной историей земли, freehold через PT PMA доступен на ряде участков с подтверждённым статусом.
Сейчас в каталоге 22 объектов в районе Убуд. Каждый прошёл редакторский QA — PBG, SLF, регистрация застройщика и проверка на месте.
Ubud Dream
Art Boutique Hotel
AURA Wellness Resort
BAMBOOLINA
Dewa Dewi
Dune
Dzen Greenfield Villas
Escapist
Garden Villa II
Happiness Village Ubud
HIDDEN CITY UBUD
Jungle Flower Villas
Ещё про Убуд
Связанные разделы по этому району
Жилые комплексы в районе Ubud на Бали — каталог
На этой странице — жилые комплексы в пределах района Ubud. По каждому проекту видны фото, район, типы юнитов, статус и сроки сдачи. Это удобно, чтобы быстро сравнить десятки строек и выбрать тот, что подходит вам.
В Убуде — низкоэтажные проекты в окружении джунглей и рисовых террас. Подходит тем, кто ищет спокойную атмосферу подальше от пляжной туристы.
Часто задаваемые вопросы
Что такое жилой комплекс на Бали?+
Это огороженная территория с группой зданий — апартаментов, вилл, таунхаусов — общим управлением, охраной, обычно с бассейном, фитнесом и ресепшеном. На Бали комплексы делятся на инвестиционные (под аренду) и резидентские (для жизни).
Чем отличается строящийся комплекс от готового?+
Строящийся продаётся дешевле (до 30%), но риски выше: сроки могут сдвигаться, качество финиша непонятно. Готовый можно посмотреть и сразу сдавать в аренду, но цена выше.
Какое разрешение должно быть у комплекса?+
Главные документы — PBG (разрешение на строительство) и SLF (сертификат пригодности). Без PBG строить вообще нельзя; без SLF юнит не может официально сдаваться в аренду.
На сколько лет оформляется лизхолд?+
Стандартно 25–30 лет с возможностью продления. Премиальные проекты предлагают 50–80 лет первого периода. Чем длиннее лизхолд — тем выше ликвидность.
Можно ли купить юнит до начала строительства?+
Да, через предпродажи. Цены ниже на 15–25%, но нужно проверить надёжность застройщика и наличие PBG. Оплата по графику строительства.