3 фото
Жилые комплексы · Убуд

Ubud Dream

Виллы, Апартаменты · Убуд, Бали · сдача 2027 · 41 юнит
75%
Строится · оценка ~75%
Юниты от $65,000
Сторис для агента

Ключевые факты

Тип юнитов
Виллы, Апартаменты
Срок сдачи
2027
Разрешения
PBG
Лизхолд
31 лет
Юнитов
41
Район
Убуд
До аэропорта
29 км

О комплексе Ubud Dream

Ubud Dream — строящийся жилой комплекс премиум-класса в районе Ubud от застройщика LB Group. В проекте 41 юнит, доступны виллы и апартаменты. Сдача заявлена на 2027 год, формат владения — leasehold на 31 год. Проект может подойти тем, кто рассматривает новое жильё в Убуде для собственного проживания или как инвестиционный объект на этапе строительства. Из важного: объект ещё строится, поэтому покупателю стоит учитывать срок сдачи и условия оплаты по схеме 25% + 75%/8.

Интерактивный план

Тап по подсвеченной зоне — детализация или страница юнита.
Main
Main32 · свободно30 · свободно28 · продано26 · продано15 · свободно24 · продано22 · продано20 · продано18 · свободно40 · свободно34 · продано38 · продано36 · продано41 · продано37 · свободно35 · свободно23 · свободно1 · продано3 · свободно5 · продано5 · свободно9 · продано11 · продано13 · продано17 · продано19 · продано21 · продано25 · продано27 · продано29 · продано31 · продано33 · продано39 · продано14 · свободно16 · продано12 · продано10 · продано8 · продано6 · продано4 · продано2 · продано

Доступные юниты

5 опубликованных юнитов в Ubud Dream
Апартаменты Ubud Dream в Ubud - 19 м², 1 спальни

Апартаменты Ubud Dream в Ubud - 19 м², 1 спальни

$65,000
1 BR19 м²Этаж: 23
72
Апартаменты Ubud Dream в Ubud - 24 м², 1 спальни

Апартаменты Ubud Dream в Ubud - 24 м², 1 спальни

$70,000
1 BR24 м²Этаж: 2
72
Апартаменты Ubud Dream в Ubud - 35 м², 1 спальни

Апартаменты Ubud Dream в Ubud - 35 м², 1 спальни

$88,000
1 BR35 м²Этаж: 1
72
Вилла Ubud Dream в Ubud - 70 м², 1 спальни

Вилла Ubud Dream в Ubud - 70 м², 1 спальни

$215,000
1 BRДом: 70 м²Земля: 65 м²Ubud
81
Вилла Ubud Dream в Ubud - 82 м², 2 спальни

Вилла Ubud Dream в Ubud - 82 м², 2 спальни

$255,000
2 BRДом: 82 м²Земля: 65 м²Ubud
78

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

  1. 1Место77 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
  2. 2Аренда рядом$129 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
  3. 3УчастокСдавать посуточно можноЧто разрешено на этой земле
1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Расположение

Ubud, Gianyar Regency, Bali

Как добраться

Аэропорт71–77 мин
Чангу64–69 мин
Убуд4 мин
Улувату107–124 мин
Санур53–57 мин
Высота над морем200 м
До пляжа:Pantai Saba· 13.93 км

Район и берег

Как застраивался район

8 301 зданий в радиусе 1 км · +35% с 2016 года

16,6% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 76% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:умеренный

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с юго-востока — 37% времени

Средний ветер: 2 м/с · лёгкий ветер

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Объёмная модель комплекса на карте: видно, куда падает тень от корпусов и заборов и сколько солнца достаётся двору с бассейном в любой день года.

Открыть на Google Maps

Что вокруг

В 3 км: 179 ресторанов · 103 бара · 97 отелей · 86 кафе · 79 спа-салонов · 37 достопримечательностей · 50% заведений вокруг работают на иностранцев

Cantina Rooftop Restaurant | Ubud
Cantina Rooftop Restaurant | Ubud
4.850 м
бар
NARI - Fire Influenced Bistro
NARI - Fire Influenced Bistro
4.870 м
ресторан
The Lair
The Lair
4.990 м
бар
Arcadia
Arcadia
4.990 м
бар
Plant Bistro
Plant Bistro
4.6100 м
ресторан
Murni's Warung
Murni's Warung
4.6120 м
ресторан
Gaya Island Souvenir - Ubud
Gaya Island Souvenir - Ubud
5140 м
shopping
Kopi Pangeran Ubud
Kopi Pangeran Ubud
4.6140 м
кафе

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps
  • Zest
    16 м
    4.3· 3 712$$
    Jl. Penestanan No.7, Sayan, Kabupaten Gianyar
    На карте
  • Cantina Rooftop Restaurant | Ubud
    49 м
    4.8· 829
    Саян, Гианьяр
    На карте
  • NARI - Fire Influenced Bistro
    65 м
    4.8· 318
    Jl. Raya Campuhan, Sayan, Kabupaten Gianyar
    На карте
  • Arcadia
    85 м
    4.9· 1 496
    Jl. Raya Campuhan, Sayan, Kabupaten Gianyar
    На карте
  • BLANCO par Mandif
    90 м
    4.6· 271
    Kompleks Museum Blanco, Jl. Raya Tjampuhan, Ubud, Sayan, Kabupaten Gianyar
    На карте
  • Plant Bistro
    96 м
    4.6· 1 457
    Blanco Museum Area, Jl. Raya Campuhan, Sayan, Kabupaten Gianyar
    На карте
  • Murni's Warung
    120 м
    4.6· 1 825$$
    F7V3+XV, Jl. Raya Ubud, Ubud, Kabupaten Gianyar
    На карте
  • Pine Restaurant and Sushi Ubud
    153 м
    4.5· 559
    F7W4+22P, Ubud, Kabupaten Gianyar
    На карте
  • Waroeng Bernadette, Ubud
    161 м
    4.6· 1 469
    Jl. Penestanan, Sayan, Kabupaten Gianyar
    На карте
  • Bella (Ubud, Bali) Vegan Cafe
    167 м
    4.6· 439
    Jl. Penestanan, Sayan, Kabupaten Gianyar
    На карте
  • Element Restaurant and Bar, Penestanan Kelod
    172 м
    4.5· 454
    Element Restaurant & Bar, Jl. Penestanan Jl. Penestanan Kelod No.8, Sayan, Kabupaten Gianyar
    На карте
  • Alchemy Bali
    276 м
    4.4· 3 216$$
    Jl. Penestanan No.75, Sayan, Kabupaten Gianyar
    На карте
  • Starbucks Ubud
    875 м
    4.3· 2 585$$
    Jl. Raya Ubud, Ubud, Kabupaten Gianyar
    На карте
  • Milk & Madu Ubud
    971 м
    4.5· 5 707$$
    Jl. Suweta No.3, Ubud, Kabupaten Gianyar
    На карте
  • Warung Makan Bu Rus
    1.0 км
    4.6· 3 503$
    Jl. Suweta No.9, Ubud, Kabupaten Gianyar
    На карте
  • CP Lounge Ubud - Bar, Restaurant & Club
    1.1 км
    4.2· 2 820$$
    Jl. Monkey Forest No.15, Ubud, Kabupaten Gianyar
    На карте
  • Sayan Point
    1.1 км
    4.4· 1 073
    Саян, Гианьяр
    На карте
  • Donna
    1.2 км
    4.8· 7 661
    Jl. Monkey Forest No.67, Ubud, Kabupaten Gianyar
    На карте
  • This Is Bali - Balinese Food & Desserts
    1.2 км
    4.9· 16 343$$
    Jl. Goutama No.2, Ubud, Kabupaten Gianyar
    На карте
  • The Sayan House Restaurant Ubud
    1.3 км
    4.6· 2 805$$$
    Jl. Raya Sayan No.70, Sayan, Kabupaten Gianyar
    На карте
  • The Blue Door Bar, Restaurant & Club
    1.3 км
    4.7· 2 000$$
    Jl. Monkey Forest, Ubud, Kabupaten Gianyar
    На карте
  • Seniman Coffee
    1.3 км
    4.6· 4 973$$
    Jl. Sri Wedari No.5, Ubud, Kabupaten Gianyar
    На карте
  • Mudra Cafe
    1.3 км
    4.4· 1 909$$
    Jl. Goutama Sel. No.21, Ubud, Kabupaten Gianyar
    На карте
  • Sun Sun Warung
    1.5 км
    4.7· 5 314$
    F7R6+PR8, Jl. Jembawan No.2, Ubud, Kabupaten Gianyar
    На карте
  • Amsterdam Restaurant Ubud
    1.5 км
    4.7· 4 909
    Jl. Sri Wedari No.60, Ubud, Kabupaten Gianyar
    На карте
  • Sayuri Healing Food Cafe & Academy
    1.8 км
    4.5· 2 854
    Jl. Sukma Kesuma No.2, Peliatan, Kabupaten Gianyar
    На карте
  • L'Osteria Pizza e Cucina Ubud
    1.8 км
    4.5· 4 525$$
    Jl. Monkey Forest No.8, Ubud, Kabupaten Gianyar
    На карте
  • Pison Ubud
    1.9 км
    4.5· 6 562$$
    Jl. Raya Pengosekan Ubud No.10X, Ubud, Kabupaten Gianyar
    На карте
  • Warung Pondok Madu
    1.9 км
    4.6· 4 441$
    Jl. Jatayu Tebesaya, Peliatan, Kabupaten Gianyar
    На карте
  • Visesa Ubud Resort
    1.9 км
    4.6· 1 892
    Jl. Suweta, Ubud, Kabupaten Gianyar
    На карте
О районе · Убуд

Культурно-духовный центр Бали: wellness, йога, длительные аренды.

Убуд — единственный non-coastal район Бали с серьёзным инвестиционным интересом. Тут другая экономика аренды: не суточная, а weekly/monthly stays для wellness-туристов, retreat-organisers и осознанных «slow travel» аудиторий.

Wellness и йогаLong-stay арендаСлоу-туризмСобственное проживание
Все комплексы в районе Убуд
2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Инвест-сигналы

Доходность аренды
~37.9% годовых
До пляжа
Вглубь острова
Pantai Saba
Срок сдачи
Сдача в 2027
Почём сдают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 110 объектов в радиусе 1 км
Виллы42 на Booking
Средняя цена за ночь
$129
Сценарий: выручка за год при 65%
$30,700
при 55–75%: $26,000–$35,400
Апартаменты11 на Booking
Средняя цена за ночь
$86
Сценарий: выручка за год при 65%
$20,400
при 55–75%: $17,300–$23,600
Источник: estatemarket.io
3Участок

Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.

Застройщик

LB Group (LOYO&BONDAR)
Проект реализует
LB Group (LOYO&BONDAR)
Сдано проектов: 6 · строится: 6
Застройщик

Видео о Ubud Dream

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит объект?+

Цена в предоставленных данных не указана.

Какие форматы недвижимости есть в Ubud Dream?+

В проекте представлены виллы и апартаменты.

Какой статус владения у объекта?+

Leasehold на 31 год.

Где находится комплекс?+

Комплекс расположен в районе Ubud на Бали.

Это больше для жизни или для аренды?+

Проект можно рассматривать и для проживания, и как инвестиционный объект, но показатели аренды в данных не указаны.