Купить жилой комплекс в Улувату, Бали — 10 жилых комплексов 2026
Полуостров Букит с премиум-видами на океан и самой высокой доходностью на Бали.
О районе Улувату — гид инвестора
Улувату и весь Букит (включая Пандава, Унгасан, Биндин) — премиум-направление для investor-buyers. Виллы с прямым видом на океан и close-to-cliff локация дают самый высокий ADR на острове: $250-450/ночь для 2-3BR. Загрузка профессиональной аренды через Airbnb Luxe и Plum Guide — 70-85%.
Чистая доходность 10-15% годовых — выше Чангу за счёт премиум-ставок и более длительных stays (4-7 ночей в среднем). Цена входа — от $130K за компактную виллу 1BR в Pecatu или Bingin, до $1.5M+ за cliff-edge виллу с инфинити-бассейном в Uluwatu и Padang-Padang.
Сильные стороны Букита: меньше пробок чем в Чангу, более «зрелая» аудитория туристов (luxury и semi-luxury), стабильный круглогодичный спрос за счёт surf-сезонов в обе стороны года. Минусы: дорога до аэропорта 45-60 минут, ограниченная инфраструктура повседневного пользования (магазины, аптеки), полная зависимость от автомобиля.
Юридический ландшафт стандартный для Бали: лизхолд 25-80 лет от индивидуальных лендлордов; freehold через PT PMA доступен для проектов крупных застройщиков. Зонирование стабильное — Букит выпал из недавних RDTR-пересмотров.
Сейчас в каталоге 10 объектов в районе Улувату. Каждый прошёл редакторский QA — PBG, SLF, регистрация застройщика и проверка на месте.
Surfside Bali
Uluwatu Apartments
Anta MediSpa Villas Resort
ERA by OXO
Manta Livin
DESA HARMONIS 2
TAMORA AXIS
NAMI Villas
NEXA OCEANVIEW
Claro De Luno Villa
Ещё про Улувату
Связанные разделы по этому району
Жилые комплексы в районе Uluwatu на Бали — каталог
На этой странице — жилые комплексы в пределах района Uluwatu. По каждому проекту видны фото, район, типы юнитов, статус и сроки сдачи. Это удобно, чтобы быстро сравнить десятки строек и выбрать тот, что подходит вам.
Uluwatu — Букит. Видовые проекты на утёсах, премиальные комплексы для рынка инвестиций и сдачи в аренду.
Часто задаваемые вопросы
Что такое жилой комплекс на Бали?+
Это огороженная территория с группой зданий — апартаментов, вилл, таунхаусов — общим управлением, охраной, обычно с бассейном, фитнесом и ресепшеном. На Бали комплексы делятся на инвестиционные (под аренду) и резидентские (для жизни).
Чем отличается строящийся комплекс от готового?+
Строящийся продаётся дешевле (до 30%), но риски выше: сроки могут сдвигаться, качество финиша непонятно. Готовый можно посмотреть и сразу сдавать в аренду, но цена выше.
Какое разрешение должно быть у комплекса?+
Главные документы — PBG (разрешение на строительство) и SLF (сертификат пригодности). Без PBG строить вообще нельзя; без SLF юнит не может официально сдаваться в аренду.
На сколько лет оформляется лизхолд?+
Стандартно 25–30 лет с возможностью продления. Премиальные проекты предлагают 50–80 лет первого периода. Чем длиннее лизхолд — тем выше ликвидность.
Можно ли купить юнит до начала строительства?+
Да, через предпродажи. Цены ниже на 15–25%, но нужно проверить надёжность застройщика и наличие PBG. Оплата по графику строительства.