3 фото
Жилые комплексы · Переренан
PRIVÉ Pererenan
Виллы · Переренан, Бали · сдача 2027 · 18 юнитов
35%
Строится · оценка ~35%
Юниты от $248,000
Сторис для агентаКлючевые факты
Тип юнитов
Виллы
Срок сдачи
2027
Разрешения
PBG
Лизхолд
32 лет
Юнитов
18
Район
Переренан
До аэропорта
12 км
О комплексе PRIVÉ Pererenan
PRIVÉ Pererenan — строящийся премиальный жилой комплекс от Urban Escape в районе Pererenan. В проекте 18 вилл, сдача заявлена на 2027 год. По описанию это двухуровневые виллы у реки, примерно в 1 км от пляжа.
Проект может быть интересен тем, кто рассматривает новый комплекс в одном из востребованных районов Бали и формат виллы вместо апартаментов. По сырому описанию доступны варианты с 1–4 спальнями. Важно учитывать, что объект находится на стадии строительства, а формат владения — leasehold на 32 года.
Доступные юниты
11 опубликованных вилл в PRIVÉ Pererenan
Вилла PRIVÉ Pererenan в Pererenan - 74 м², 1 спальни
$248,000
1 BRДом: 74 м²Земля: 68 м²Pererenan
8282Востребованность в районеОжидаемо сильнее 82% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее соседей: здесь просторные комнаты, а среди похожих вилл рядом это редкость — лишь у 15%; такой признак связан с более высокой ставкой, как и панорамное остекление, которое есть у 42% соседей. Слабое место — нет собственного бассейна: в сегменте он есть у 83% объектов, а его отсутствие обычно тянет ставку вниз.Сравнение: 26 объектов того же типа и размера в зоне «Переренан»
Вилла PRIVÉ Pererenan в Pererenan - 103 м², 2 спальни
$342,000
2 BRДом: 103 м²Земля: 80 м²Pererenan
6969Востребованность в районеОжидаемо сильнее 69% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее многих соседних вилл этого формата: ожидаемая загрузка чуть выше средней по сегменту, где в среднем занято 87.8%, а простаивает лишь 11% объектов. Плюс дают просторные комнаты и панорамное остекление, но отсутствие собственного бассейна заметно слабее рынка: он есть у 89% соседей.Сравнение: 57 объектов того же типа и размера в зоне «Переренан»
Вилла PRIVÉ Pererenan в Pererenan - 105 м², 2 спальни
$352,000
2 BRДом: 105 м²Земля: 84 м²Pererenan
6969Востребованность в районеОжидаемо сильнее 69% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее многих сопоставимых вилл в Переренане: в сегменте средняя загрузка высокая, а здесь ожидается немного выше. Плюс — просторные комнаты и панорамное остекление, которые есть не у всех соседей; минус — нет собственного бассейна, тогда как у большинства рядом он есть.Сравнение: 57 объектов того же типа и размера в зоне «Переренан»
Вилла PRIVÉ Pererenan в Pererenan - 99 м², 2 спальни
$362,000
2 BRДом: 99 м²Земля: 103 м²Pererenan
9494Востребованность в районеОжидаемо сильнее 94% объектов, которые сдаются рядомПо своему сегменту эта вилла выглядит сильнее большинства соседей: ожидаемая ставка заметно выше при высокой загрузке, а в этом сегменте простаивает лишь малая часть объектов. Помогают просторные комнаты, которые есть только у 37% рядом и дают +15.5% к ставке, и ванна — редкий плюс для локации, встречается у 11% и добавляет ещё +7.9%.Сравнение: 57 объектов того же типа и размера в зоне «Переренан»
Вилла PRIVÉ Pererenan в Pererenan - 111 м², 2 спальни
$375,000
2 BRДом: 111 м²Земля: 107 м²Pererenan
8585Востребованность в районеОжидаемо сильнее 85% объектов, которые сдаются рядомБаллу помогают просторные комнаты и панорамное остекление: в этом сегменте рядом такие комнаты есть у 37% объектов и обычно добавляют к ставке 15.5%, а остекление встречается у 46% и даёт ещё 6.5%. На рынке 2-спальных вилл в Переренане средняя загрузка высокая — 87.8%, при этом простаивает ниже 70% лишь 11% объектов.Сравнение: 57 объектов того же типа и размера в зоне «Переренан»
Вилла PRIVÉ Pererenan в Pererenan - 111 м², 2 спальни
$387,000
2 BRДом: 111 м²Земля: 113 м²Pererenan
8585Востребованность в районеОжидаемо сильнее 85% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее большинства сопоставимых вилл в Переренане: в этом сегменте средняя загрузка высокая, а у него она ожидается ещё выше. Это поддерживают просторные комнаты, которые есть лишь у 37% соседей и связаны с более высокой ставкой, а также панорамное остекление, встречающееся у 46% объектов.Сравнение: 57 объектов того же типа и размера в зоне «Переренан»
Вилла PRIVÉ Pererenan в Pererenan - 117 м², 2 спальни
$399,000
2 BRДом: 117 м²Земля: 124 м²Pererenan
9494Востребованность в районеОжидаемо сильнее 94% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте в Переренане объект выглядит сильнее многих соседей: ожидаемая ставка заметно выше при загрузке 91% на фоне средней 87.8%. Это поддерживают просторные комнаты, которые есть лишь у 37% соседей и дают +15.5% к ставке, а также ванна — редкая деталь для района, встречается у 11% и связана с +7.9%.Сравнение: 57 объектов того же типа и размера в зоне «Переренан»
Вилла PRIVÉ Pererenan в Pererenan - 160 м², 3 спальни
$517,000
3 BRДом: 160 м²Земля: 125 м²Pererenan
7777Востребованность в районеОжидаемо сильнее 77% объектов, которые сдаются рядомВ этом сегменте Переренана виллы с 3 спальнями в среднем заняты на 87.7%, а простаивает меньше 70% загрузки лишь 10% объектов. Этому объекту помогают просторные комнаты и панорамное остекление: такие признаки есть у части соседей и они связаны с более высокой ставкой. Слабая сторона — нет ванны, хотя у 47% соседей она есть, и это снижает ставку.Сравнение: 50 объектов того же типа и размера в зоне «Переренан»
Вилла PRIVÉ Pererenan в Pererenan - 177 м², 3 спальни
$547,000
3 BRДом: 177 м²Земля: 140 м²Pererenan
6363Востребованность в районеОжидаемо сильнее 63% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте эта вилла выглядит сильнее многих соседей: ожидаемая загрузка выше средней по рынку, где в среднем занято 87.7% дат, а простаивает лишь малая часть объектов. Плюс дают просторные комнаты и панорамное остекление, но ванны здесь нет, хотя у 47% похожих вилл рядом она есть.Сравнение: 50 объектов того же типа и размера в зоне «Переренан»
Вилла PRIVÉ Pererenan в Pererenan - 210 м², 4 спальни
$698,000
4 BRДом: 210 м²Земля: 197 м²Pererenan
8484Востребованность в районеОжидаемо сильнее 84% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте в Переренане объект выглядит сильнее многих соседей: рынок здесь активный, со средней загрузкой 89.2%, а у объекта ожидание выше — 93%. Плюс работает панорамное остекление: у соседей оно есть в 59% случаев и добавляет к ставке 4.8%, но ванны нет, тогда как у 52% рядом она есть, и это минус 4.4% к ставке.Сравнение: 37 объектов того же типа и размера в зоне «Переренан»
Вилла PRIVÉ Pererenan в Pererenan - 261 м², 4 спальни
$760,000
4 BRДом: 261 м²Земля: 263 м²Pererenan
8484Востребованность в районеОжидаемо сильнее 84% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте в Переренане объект выглядит сильнее части соседей: здесь ожидаются более высокая ставка и загрузка, при том что в сегменте средняя загрузка держится на уровне 89.2%. Из заметных плюсов — панорамное остекление, которое есть у 59% соседей и обычно добавляет к ставке 4.8%; из минусов — нет ванны, тогда как у 52% соседей она есть, и это связано с просадкой ставки на 4.4%.Сравнение: 37 объектов того же типа и размера в зоне «Переренан»Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
1Место
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Расположение
Pererenan, Mengwi, Badung Regency, Bali
Как добраться
Аэропорт49–56 мин
Чангу19 мин
Убуд61–66 мин
Улувату85–102 мин
Санур55–62 мин
Высота над морем14 м
До пляжа:Пантай Переренан· 1.12 км
Район и берег
Как застраивался район
7 504 зданий в радиусе 1 км · +89% с 2016 года
11,3% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 94% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Океан рядом
~1 110 м до океана14 м высота участка
Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м
Участок высоко над водой — запас большой
Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.
Солнце и погода
244солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший
Роза ветров
Чаще всего дует с юго-востока — 28% времени
Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 169 ресторанов · 139 баров · 125 спа-салонов · 123 кафе · 122 отеля · 39 спортзалов · 40% заведений вокруг работают на иностранцев
Cinta Pererenan
4.7200 м
бар
HOME by Chef Wayan
4.7210 м
ресторан
Therapy Day Spa
4.7220 м
спа-салон
CINNAMOR Pererenan
4.7240 м
кафе
Further Hotel
4.7270 м
отель
Brunch Club Pererenan
4.9290 м
кафе
Bar Vera Bistro & Wine Bar
4.6290 м
бар
Esthetic Salon & Beauty Care Pererenan
4.6290 м
спа-салон
Что рядом
Популярные места поблизости — данные Google Maps
О районе · Переренан
Тихий сосед Чангу: те же волны и бич-клубы, много новой застройки.
Переренан — следующий за Чангу район по тренду, в 15 минутах езды от Berawa. Меньше шума, меньше пробок, тот же серф и пляжные клубы.
Cost-to-yield инвесторовДолгий горизонт 5+ летСерф + спокойствие
Все комплексы в районе Переренан 2Аренда рядом
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Инвест-сигналы
Доходность аренды
~25.2% годовых
До пляжа
Пляж рядом
18 мин пешком
Срок сдачи
Сдача в 2027
Почём сдают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 125 объектов в радиусе 1 км
Виллы78 на Booking
Средняя цена за ночь
$298
Сценарий: выручка за год при 65%
$70,700
при 55–75%: $59,800–$81,500
Апартаменты8 на Booking
Средняя цена за ночь
$114
Сценарий: выручка за год при 65%
$26,900
при 55–75%: $22,800–$31,100
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Застройщик
Проект реализует
Urban Escape
Сдано проектов: 0 · строится: 2
Застройщик
Видео о PRIVÉ Pererenan
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит вилла в PRIVÉ Pererenan?+
По описанию цена начинается от $248 000.
Какие планировки доступны?+
По описанию в проекте виллы с 1–4 спальнями.
Какой статус владения у объекта?+
Формат владения — leasehold на 32 года.
Где находится комплекс и что рядом?+
Комплекс расположен в районе Pererenan. По описанию — у реки и примерно в 1 км от пляжа.
Подойдёт ли объект для аренды или для собственного проживания?+
Формат вилл в Pererenan может рассматриваться и для проживания, и для аренды. По описанию заявлена возможность легальной сдачи в аренду.