Вилла PRIVÉ Pererenan в Переренане — 210 м², 4 спальни
Характеристики
Описание
Доступ Pro на проверке
Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.
Стоит ли брать этот объект
Для заработка на аренде - слабый вариант.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Подходит ли для жизни
Для жизни удобно, но бывает шумно, мало кафе.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Безопасно ли это?
Сданных проектов у застройщика мы не видим.
- Разрешение на стройку
- есть
- Стройка
- Строится, сдача 2027
- Аренда земли
- 32 года
- Застройщик Urban Escape
- сдано 0 из 2 проектов
- Высота и океан
- Участок на 14 м над морем, 1,1 км до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
- Природа
- наводнения - средний риск, землетрясения - средний риск; нет риска: оползни, цунами, вулкан
- Подъезд
- улица в 30 м, асфальт
- Уклон
- пологий, 6%
Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus
Удобно ли там жить?
Для жизни удобно, но бывает шумно, мало кафе
Тихий сосед Чангу: те же волны и бич-клубы, много новой застройки.
Переренан — следующий за Чангу район по тренду, в 15 минутах езды от Berawa. Меньше шума, меньше пробок, тот же серф и пляжные клубы.
Солнце и погода
солнечных днейдней с дождём° - температура днём
Ветер у дома
Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока
80% времени · в среднем 4 м/с, лёгкий бриз
Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.
Как добраться
- Аэропорт
- 49–56 мин
- Чангу
- 19 мин
- Убуд
- 61–66 мин
- Улувату
- 85–102 мин
- Санур
- 55–62 мин
Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap
- Международная школа
- 1,4 км · Колледж Чангу
- Клиника
- 450 м · THE MEDICAL PERERENAN CLINIC & INFUSION BALI · аптека 450 м
- Магазин
- 200 м · Circle K
- Кафе
- 3 в 500 м
- Тишина
- стройки вокруг
Пляж Переренан - 1,1 км
4,5· 920 отзывов в GoogleЧёрный вулканический песок, сильные течения - приливы создают сильные подводные течения.
- Купаться
- не стоит - сильные течения; купаться только в тихие дни у поста спасателей.
- С детьми
- нет - камни у берега и отбойные течения.
- Сёрфинг
- для тех, кто уже катается - правая волна у устья реки над рифом и камнями; для среднего и опытного уровня.
- У пляжа
- 4 кафе, 9 ресторанов, 20 баров, 2 бич-клуба в 500 м
- Ещё
- конные прогулки
- Набережная
- нет
- Кому подходит
- серферы, спокойная альтернатива Чангу
- Почему туда ходят
- Ровная волна для серферов и тихий пляж рядом с Чангу.
Карта иностранных туристов
Будет ли спрос?
Похожие объекты рядом сдаются хорошо
Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 3,4 млн за ночь, обычно от Rp 3,3 млн до Rp 3,5 млн.
На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 6,3 млн за ночь.
Как посчитано: чек одной ночи
Примерно, при загрузке 78%. Вложенное - Rp 13,42 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 30,8 года лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.
Что будет, если сдавать как соседи
4 спальни - район Переренан и радиус 2 км: в среднем Rp 58,3 млн в месяц, обычно от Rp 37,5 млн до Rp 87,5 млн.
Как посчитано: чек одного месяца
Примерно, если сдано 11 месяцев из 12. Вложенное - Rp 13,42 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 30,8 года лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.
Что будет, если сдавать как соседи
Эта вилла дороже рынка на 36% - если сравнивать цену за м² на год владения
Rp 1,9 млн за м² в год
середина рынка
За м² в год = цена ÷ площадь дома ÷ срок лизхолда. Так честно сравниваются виллы с разным сроком. 8 похожих вилл в 1 км, объявления rumah123.com. Объявлений меньше 30 — это ориентир, а не рыночная цифра.
Что продаётся рядом
Сколько принесёт?
Около 5,3% в год до налогов, 4,3% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 19 лет.
| Плохо | Средне | Хорошо | |
|---|---|---|---|
| Посуточная арендав год до налогов | 3,6% | 5,3% | 7,3% |
| Помесячная арендав год до налогов | 2,1% | 3,9% | 6,5% |
Видео: PRIVÉ Pererenan
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит Вилла PRIVÉ Pererenan в Переренане — 210 м², 4 спальни?+
Текущая цена объекта — 698 000 $. Актуальный прайс всегда указан в карточке выше.
Где находится Вилла PRIVÉ Pererenan в Переренане — 210 м², 4 спальни?+
Объект расположен в районе Переренан на Бали. Точные координаты — на карте выше.
Можно ли иностранцу купить виллу на Бали?+
Да. Сделка оформляется по схеме лизхолда (долгосрочной аренды земли) у нотариуса PPAT, либо через индонезийское юр. лицо PT PMA.
Какой срок лизхолда?+
Базовый срок — 32 года. Условия продления уточняйте у застройщика.
Какая земля прилагается к вилле?+
197 м² собственного участка с виллой.