10 фото
Виллы и дома · Переренан

Вилла PRIVÉ Pererenan в Переренане — 261 м², 4 спальни

4 BR261 м² дом263 м² земляPererenan, Mengwi, Badung Regency, Bali
$760,000
$2,912 / м²
Цена обновлена 28 августа 2026 г.
  • Документы и due diligence
  • Мастер-план и планировки
  • Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни
4 BR
Дом
261 м²
Земля
263 м²
Сдача
2027
Разрешения
PBG
Лизхолд
32 лет
Район
Переренан
До аэропорта
12 км
Стиль интерьера
Современный минимализм

Описание

Вилла PRIVÉ Pererenan расположена в престижном районе Переренан на Бали, известном своей развитой инфраструктурой и спокойной атмосферой. Просторная площадь 261 м² и четыре спальни обеспечивают комфортное размещение для семьи или группы гостей, а современная архитектура подчеркивает статус объекта. Вилла предлагается по цене 760 000 долларов США с правом владения сроком на 32 года, что делает ее привлекательной для долгосрочных инвестиций. Комплекс PRIVÉ Pererenan отличается высоким уровнем приватности и продуманной планировкой, что особенно ценно для тех, кто рассматривает недвижимость как средство сохранения капитала или источник стабильного дохода от аренды. Район Переренан пользуется спросом среди экспатов и инвесторов благодаря близости к пляжам, ресторанам и международным школам, что способствует стабильному спросу на аренду. Объект подходит для постоянного проживания, сезонного отдыха или сдачи в аренду, сочетая в себе преимущества локации и качественного строительства. Вилла PRIVÉ Pererenan — это надежный выбор для тех, кто ценит приватность, комфорт и перспективу роста стоимости недвижимости на Бали.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:
видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:
понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:
готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт49–56 мин
Чангу19 мин
Убуд61–66 мин
Улувату85–102 мин
Санур55–62 мин
Высота над морем14 м

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 169 ресторанов · 139 баров · 125 спа-салонов · 123 кафе · 122 отеля · 39 спортзалов · 40% заведений вокруг работают на иностранцев

Cinta Pererenan
Cinta Pererenan
4.7200 м
бар
HOME by Chef Wayan
HOME by Chef Wayan
4.7210 м
ресторан
Therapy Day Spa
Therapy Day Spa
4.7220 м
спа-салон
CINNAMOR Pererenan
CINNAMOR Pererenan
4.7240 м
кафе
Further Hotel
Further Hotel
4.7270 м
отель
Brunch Club Pererenan
Brunch Club Pererenan
4.9290 м
кафе
Bar Vera Bistro & Wine Bar
Bar Vera Bistro & Wine Bar
4.6290 м
бар
Esthetic Salon & Beauty Care Pererenan
Esthetic Salon & Beauty Care Pererenan
4.6290 м
спа-салон

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps
  • Пантай Переренан
    1.1 км
    4.5· 920
    Jl. Pantai Pererenan, Pererenan, Kabupaten Badung
    На карте
  • Пантай Мунгг
    1.2 км
    4.5· 678
    Munggu, Бадунг
    На карте
  • Mejan Stone Beach
    1.3 км
    4.5· 135
    Чангу, Бадунг
    На карте
  • Мунгг Бич
    1.3 км
    4.5· 126
    Sea
    На карте
  • Pantai Selasih
    1.4 км
    3.9· 7
    Cemagi, Бадунг
    На карте
  • Pantai Munduk Catu
    1.6 км
    4.4· 54
    Gg. Bintang Laut, Sesetan, Kota Denpasar
    На карте
  • Пляж Бату болонг
    1.8 км
    4.5· 7 970
    Jl. Pantai Batu Bolong, Canggu, Kabupaten Badung
    На карте
  • Canggu Beach
    2.1 км
    4.4· 1 250
    Чангу, Бадунг
    На карте
  • Нелаян Бич
    2.2 км
    4.5· 504
    Jl. Nelayan No.31, Canggu, Kabupaten Badung
    На карте
  • Berawa Beach
    2.5 км
    4.5· 3 137
    Jl. Pemelisan Agung, Tibubeneng, Kabupaten Badung
    На карте
  • Pantai Nyanyi
    3.3 км
    4.4· 960
    Beraban, Табанан
    На карте
  • Morabito Art Villa Beach
    3.4 км
    4.1· 68
    Tibubeneng, Бадунг
    На карте
  • Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
    3.4 км
    5.0· 1
    Tibubeneng, Бадунг
    На карте
  • Пляж Пантай каю путих
    3.5 км
    4.3· 505
    Gang Bintang Laut, Denpasar Selatan, Tibubeneng, Kabupaten Badung
    На карте
  • Пляж Бату белиг
    4.1 км
    4.5· 4 183
    Jl. Batu Belig, Kerobokan Kelod, Kabupaten Badung
    На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:
окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:
сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:
аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Переренан

Тихая альтернатива Чангу с растущим трендом и доходностью 9-12%.

Переренан — следующий за Чангу район по тренду, в 15 минутах езды от Berawa. Меньше шума, меньше пробок, тот же серф и пляжные клубы. За последние два года ADR вырос на 35%, при этом цены на землю — всего на 15-20%, что делает район одним из лучших по cost-to-yield соотношению на острове.

Cost-to-yield инвесторовДолгий горизонт 5+ летСерф + спокойствие
Все виллы в районе Переренан
84из 100

Востребованность в районе

Сильнее 84% объектов, которые сдаются рядом

37 объектов того же типа и размера в зоне «Переренан»

В своём сегменте в Переренане объект выглядит сильнее части соседей: здесь ожидаются более высокая ставка и загрузка, при том что в сегменте средняя загрузка держится на уровне 89.2%. Из заметных плюсов — панорамное остекление, которое есть у 59% соседей и обычно добавляет к ставке 4.8%; из минусов — нет ванны, тогда как у 52% соседей она есть, и это связано с просадкой ставки на 4.4%.

Ставка к соседям
×1.34
~566 $/ночь
Загрузка сегмента
89%
Простаивают
11%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Сколько зарабатывают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 457 объектов в радиусе 1 км
Виллы10 на Booking
Заполняемость
95.6%
≈ 349 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
$252
Доход с номера за ночь
$241
Прогноз дохода в год
$88,004
Апартаменты1 на Booking
Заполняемость
100.0%
≈ 365 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
мало данных
Доход с номера за ночь
Прогноз дохода в год

Рынок аренды в этом районе

Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.

Инвестору:
проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
Для жизни:
понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
Агенту:
независимая база для разговора о цене

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

PRIVÉ Pererenan
Жилой комплекс
PRIVÉ Pererenan
PererenanВиллыСдача 202718 юнитов
Открыть страницу комплекса
Urban Escape
Застройщик
Urban Escape
  • международная компания-девелопер
  • полный цикл строительства и управления объектами в Индонезии
  • 4 года на рынке недвижимости
Открыть страницу застройщика

Видео: PRIVÉ Pererenan

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит эта вилла?+

Цена — $760,000.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь виллы — 181 м², участок — 263 м², 4 спальни.

Какой статус владения у объекта?+

Leasehold на 32 года, до 31.01.2059.

Где находится вилла?+

Объект расположен в районе Pererenan, в проекте PRIVÉ Pererenan.

Подходит ли объект для жизни и аренды?+

Да, назначение земли подходит для жилья, туризма и коммерции.