6 фото
Жилые комплексы · Унгасан
LUMA RESORT
Апартаменты · Унгасан, Бали · сдача 2026 · 7 юнитов
95%
Строится · оценка ~95%
Юниты от $160,000
Ключевые факты
Тип юнитов
Апартаменты
Срок сдачи
2026
Разрешения
PBG
Лизхолд
31 лет
Юнитов
7
Район
Унгасан
До аэропорта
11 км
О комплексе LUMA RESORT
LUMA RESORT — строящийся премиальный жилой комплекс в районе Ungasan от застройщика Sunny Development. Проект включает 7 юнитов формата апартаментов, ввод заявлен на 2026 год. Формат владения — leasehold на 31 год.
Объект может подойти тем, кто рассматривает компактный новый проект в районе Унгасан для личного проживания или как инвестиционную покупку. Из важных моментов: сейчас проект находится на стадии строительства, доступен leasehold, а по доходности есть только заявленный ориентир около 4% без дополнительных подтверждённых деталей.
Доступные юниты
6 опубликованных апартаментов в LUMA RESORT
Апартаменты LUMA RESORT в Ungasan - 30 м², 1 спальни
$160,000
1 BR30 м²Этаж: 23
6666Востребованность в районеОжидаемо сильнее 66% объектов, которые сдаются рядомПанорамное остекление выделяет объект на фоне соседей: у апартаментов рядом оно встречается лишь в четверти случаев и связано с более высокой ставкой. Но бассейна нет, тогда как у трети сопоставимых объектов он есть, поэтому ожидание по ставке чуть ниже соседей при загрузке на уровне сегмента.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты LUMA RESORT в Ungasan - 34 м², 1 спальни
$160,000
1 BR34 м²Этаж: 13
6666Востребованность в районеОжидаемо сильнее 66% объектов, которые сдаются рядомСпрос выглядит близким к сегменту: при средней загрузке по рынку 80% у объекта ожидается 79%, а простои ниже 70% в этой зоне бывают у 17% предложений. Из плюсов — панорамное остекление: у соседей оно есть лишь в 25% случаев и связано с прибавкой к ставке на 9,1%; из минусов — нет бассейна, а у 33% соседей он есть, и это даёт преимущество к ставке на 5,7%.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты LUMA RESORT в Ungasan - 28 м², 1 спальни
$160,000
1 BR28 м²Этаж: 1
6666Востребованность в районеОжидаемо сильнее 66% объектов, которые сдаются рядомСпрос здесь выглядит ровным для своего сегмента: загрузка ожидается около средней по району, а ставка — немного ниже соседей. Из плюсов у объекта панорамное остекление, которое есть лишь у четверти похожих лотов и обычно поддерживает цену, но бассейна нет, тогда как у трети соседей он есть, и это заметный минус к ставке.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты LUMA RESORT в Ungasan - 33 м², 1 спальни
$160,000
1 BR33 м²Этаж: 12
6666Востребованность в районеОжидаемо сильнее 66% объектов, которые сдаются рядомСпрос здесь поддерживает панорамное остекление: у соседних апартаментов с 1 спальней в Унгасане — Меласти оно встречается лишь у 25% и связано с более высокой ставкой. Но у объекта нет бассейна, а у 33% соседей он есть, поэтому ожидание по ставке немного ниже типичного для сегмента при загрузке около средней.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты LUMA RESORT в Ungasan - 56 м², 1 спальни
$205,000
1 BR56 м²Этаж: 12
6666Востребованность в районеОжидаемо сильнее 66% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте в Унгасане объект выглядит средне: ожидаемая загрузка близка к рынку, а ставка — ниже медианы по соседям. По фото не видно выраженных преимуществ или слабых мест, поэтому оценка держится в основном на общем уровне сегмента рядом.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты LUMA RESORT в Ungasan - 56 м², 1 спальни
$220,000
1 BR56 м²Этаж: 3
6666Востребованность в районеОжидаемо сильнее 66% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте в Унгасане этот апартамент выглядит близко к среднему уровню без заметных преимуществ и слабых мест по сравнению с 12 соседними объявлениями. При этом по ожиданию он уступает соседям по ставке, а загрузка держится примерно на уровне сегмента, где в среднем занято 80% дат.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»Расположение
Ungasan, South Kuta, Badung Regency, Bali
Как добраться
Аэропорт39 мин
Чангу68–72 мин
Убуд104–120 мин
Улувату13 мин
Санур60–64 мин
Высота над морем206 м
До пляжа:padang padang beach· 2.31 км
Солнце и погода
269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший
маломного
Карта иностранных туристов
Плотность мест, куда реально ходят туристы: рестораны, бары, пляжные клубы, велнес.
- Инвестору:
- объект в живой зоне сдаётся дороже и простаивает меньше
- Для жизни:
- видно, тихое это место или центр вечернего трафика
- Агенту:
- наглядная картинка вместо слов «отличная локация»
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Что вокруг
В 3 км: 39 отелей · 34 ресторана · 26 спа-салонов · 20 баров · 19 кафе · 14 спортзалов · 29% заведений вокруг работают на иностранцев
Six Senses Uluwatu, Bali
4.5740 м
отель
Bull's Coffee Pecatu Roastery
4.6770 м
кафе
Xin Spa & Beauty Uluwatu
4.9800 м
спа-салон
Black Rose Resto
4.6840 м
ресторан
Alila Villas Uluwatu
4.71.0 км
отель
Mest Turkish Cuisine & Authentic BBQ
4.71.0 км
ресторан
The edge
4.71.1 км
отель
The Chai Uluwatu Tea House
4.91.1 км
кафе
О районе · Унгасан
Унгасан — точечный рынок для входа через апартаменты от $160,000 или виллы от $300,000 на фоне более активного арендного предложения.
В продаже в Унгасане 10 лотов: 4 виллы и 6 апартаментов. Это ограниченный объём предложения, поэтому район скорее подходит для точечного выбора, чем для массового поиска. В жилых комплексах представлено 6 проектов.
Апартаменты от $160,0001-bedroom форматПод арендуВиллы от $300,000
Все комплексы в районе Унгасан Инвест-сигналы
До пляжа
Вглубь острова
padang padang beach
Срок сдачи
Ключи в 2026
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Мы нашли пункты, по которым стоит задать вопросы (0). Оставьте контакт — пришлём разбор.
Войти через Telegramили оставьте контакт
Застройщик
Проект реализует
Sunny Development
5.0надёжность Balinsky · 10 сданных
Застройщик
Связаться с менеджерами
Андрей
Менеджер Sunny Development
5.0Русский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
Мария
Менеджер Sunny Development
5.0Русский, Украинский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит объект?+
Цена в предоставленных данных не указана.
Какие здесь юниты и сколько их всего?+
В проекте 7 юнитов, формат — апартаменты.
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 31 год.
Где находится комплекс?+
Комплекс расположен в районе Ungasan, Бали.
Подходит ли объект для аренды или проживания?+
Может рассматриваться и для проживания, и как инвестиционная покупка, но подтверждённых деталей по аренде немного; указана только заявленная доходность около 4%.