Апартаменты в комплексе LUMA RESORT в Унгасане — 56 м² с 1 спальней
Характеристики
Описание
Доступ Pro на проверке
Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.
Стоит ли брать этот объект
Для заработка на аренде - слабый вариант.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Подходит ли для жизни
Для жизни удобно, но далеко до пляжа, мало кафе.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Безопасно ли это?
Явных рисков в данных нет.
- Разрешение на стройку
- есть
- Стройка
- Строится
- Аренда земли
- 31 год
- Застройщик Sunny Development
- сдано 10 из 12 проектов
- Высота и океан
- Участок на 206 м над морем, 1,0 км до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
- Природа
- землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
- Подъезд
- улица в 10 м
- Уклон
- крутой, 16%
Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Удобно ли там жить?
Для жизни удобно, но далеко до пляжа, мало кафе
Унгасан — точечный рынок для входа через апартаменты от $160,000 или виллы от $300,000 на фоне более активного арендного предложения.
В продаже в Унгасане 10 лотов: 4 виллы и 6 апартаментов. Это ограниченный объём предложения, поэтому район скорее подходит для точечного выбора, чем для массового поиска. В жилых комплексах представлено 6 проектов.
Солнце и погода
солнечных днейдней с дождём° - температура днём
Ветер у дома
Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока
86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз
Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.
Как добраться
- Аэропорт
- 39 мин
- Чангу
- 68–72 мин
- Убуд
- 104–120 мин
- Улувату
- 13 мин
- Санур
- 60–64 мин
Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap
- Международная школа
- 600 м · Uluwatu School
- Пляж
- 2,3 км · padang padang beach
- Клиника
- 800 м · Laser Temple Uluwatu - Laser Hair Removal & Laser Tattoo Removal · аптека 800 м
- Магазин
- 750 м · G Mart 02
- Кафе
- 0 в 500 м
- Тишина
- тихо
Пляж Нунгалан - 2,4 км
4,6· 492 отзыва в GoogleБелый песок, сильные течения - течения сильнее в прилив; в отлив мелко, много камней и рифа.
Фото: F-GSPY (CC BY 3.0)
- Купаться
- не стоит - спасателей нет, течения сильные.
- С детьми
- крутой спуск 20-30 минут, нет спасателей, сильные течения.
- Сёрфинг
- для тех, кто уже катается - правая рифовая волна в западной части, средний и опытный уровень; проката нет.
- У пляжа
- 1 кафе, 3 ресторана, 1 бар, 1 бич-клуб в 500 м
- Набережная
- нет
- Как спуститься
- крутая тропа - тропа и каменные ступени: ~20 минут вниз, ~30 вверх. Туалетов нет.
- Кому подходит
- тишина, дикий пляж
- Почему туда ходят
- Длинный пустой пляж с белым песком и старым кораблём на берегу.
Карта иностранных туристов
Будет ли спрос?
Спрос есть, но не высокий
Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 1,9 млн за ночь, обычно от Rp 1,4 млн до Rp 2 млн.
На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 806 000 за ночь.
Как посчитано: чек одной ночи
Примерно, при загрузке 83%. Вложенное - Rp 3,93 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 31 год лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.
Что будет, если сдавать как соседи
Сколько принесёт?
Около 5,8% в год до налогов, 4,7% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 17 лет.
| Плохо | Средне | Хорошо | |
|---|---|---|---|
| Посуточная арендав год до налогов | 4,0% | 5,8% | 8,0% |
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит этот объект?+
Цена апартаментов — $205,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь — 56 м², планировка с 1 спальней.
Какой статус у объекта?+
Объект находится на стадии строительства.
Какой формат владения?+
Leasehold на 31 год.
Где находится объект и кому он подойдёт?+
Апартаменты расположены в районе Ungasan. По планировке они подойдут для одного человека или пары; также объект можно рассматривать для личного проживания или как инвестиционную покупку.