Pro
7 фото
Апартаменты · Унгасан

Апартаменты в комплексе LUMA RESORT в Унгасане — 28 м², 1 спальня

1 BR28 м²Этаж: 1Ungasan, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 2,86 млрд
Rp 102,3 млн / м²
Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Характеристики

Спальни
1 BR
Площадь
28 м²
Этаж
1
Разрешения
PBG
Лизхолд
31 год
Район
Унгасан
До аэропорта
11 км

Описание

Апартаменты в комплексе Wellness Spa Hotel расположены в районе Ungasan на Бали и предлагают продуманные решения для тех, кто ценит приватность и современный стиль жизни. Площадь 28 м² оптимально подходит для одного или двух человек, а наличие одной спальни делает объект востребованным среди арендаторов, ищущих комфортное пространство для длительного или краткосрочного проживания. Район Ungasan известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и стабильным спросом на аренду, что положительно сказывается на инвестиционной привлекательности недвижимости. Стоимость апартаментов составляет 160 000 долларов, что соответствует уровню премиального сегмента на рынке Бали. Срок владения — 31 год, что обеспечивает долгосрочную перспективу для инвесторов и собственников. Комплекс Wellness Spa Hotel ориентирован на высокий стандарт сервиса, что дополнительно поддерживает интерес арендаторов и способствует сохранению стоимости объекта. Апартаменты подходят для личного проживания, сдачи в аренду или инвестирования с целью получения стабильного дохода. Локация в Ungasan обеспечивает удобный доступ к основным объектам района, а также гарантирует постоянный поток гостей благодаря популярности направления среди туристов и экспатов.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Стоит ли брать этот объект

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Явных рисков в данных нет.

Разрешение на стройку
есть
Стройка
Строится
Аренда земли
31 год
Застройщик Sunny Development
сдано 10 из 12 проектов
Высота и океан
Участок на 206 м над морем, 1,0 км до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа
землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд
улица в 10 м
Уклон
крутой, 16%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но далеко до пляжа, мало кафе

О районе · Унгасан

Унгасан — точечный рынок для входа через апартаменты от $160,000 или виллы от $300,000 на фоне более активного арендного предложения.

В продаже в Унгасане 10 лотов: 4 виллы и 6 апартаментов. Это ограниченный объём предложения, поэтому район скорее подходит для точечного выбора, чем для массового поиска. В жилых комплексах представлено 6 проектов.

Апартаменты от $160,0001-bedroom форматПод арендуВиллы от $300,000
Все апартаменты в районе Унгасан
Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Янв1429°17
Фев1129°17
Мар1929°12
Апр2129°9
Май2828°3
Июн2728°3
Июл2927°2
Авг3127°0
Сен2827°2
Окт2628°5
Ноя1929°11
Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт
39 мин
Чангу
68–72 мин
Убуд
104–120 мин
Улувату
13 мин
Санур
60–64 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж
Международная школа
600 м · Uluwatu School
Пляж
2,3 км · padang padang beach
Клиника
800 м · Laser Temple Uluwatu - Laser Hair Removal & Laser Tattoo Removal · аптека 800 м
Магазин
750 м · G Mart 02
Кафе
0 в 500 м
Тишина
тихо

Пляж Нунгалан - 2,4 км

4,6· 492 отзыва в Google

Белый песок, сильные течения - течения сильнее в прилив; в отлив мелко, много камней и рифа.

Пляж Нунгалан
Пляж Нунгалан

Фото: F-GSPY (CC BY 3.0)

Купаться
не стоит - спасателей нет, течения сильные.
С детьми
крутой спуск 20-30 минут, нет спасателей, сильные течения.
Сёрфинг
для тех, кто уже катается - правая рифовая волна в западной части, средний и опытный уровень; проката нет.
У пляжа
1 кафе, 3 ресторана, 1 бар, 1 бич-клуб в 500 м
Набережная
нет
Как спуститься
крутая тропа - тропа и каменные ступени: ~20 минут вниз, ~30 вверх. Туалетов нет.
Кому подходит
тишина, дикий пляж
Почему туда ходят
Длинный пустой пляж с белым песком и старым кораблём на берегу.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Спрос есть, но не высокий

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 627 000 за ночь, обычно от Rp 412 000 до Rp 1,4 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 806 000 за ночь.

С одной сданной ночиRp 394 000из них Rp 71 600 - заработок
В месяц на рукиRp 10,1 млнпри загрузке 83%
В минус, если дешевлеRp 1,1 млн за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом
Как посчитано: чек одной ночи
Одна сданная ночь
Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 1,3 млн
Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 125 000
Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 197 000
Управляющая компания17%−Rp 197 000
Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 161 000
Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 233 000
Вам на рукиRp 394 000
Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 83%. Вложенное - Rp 3,05 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 31 год лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.

Что будет, если сдавать как соседи

Сколько принесёт?

Около 5,0% в год до налогов, 4,0% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 20 лет.

ПлохоСреднеХорошо
Посуточная арендав год до налогов2,8%5,0%7,5%
Sunny Development
Застройщик
Sunny Development
  • 6 лет на Бали
  • 13 лет международного опыта строительства
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Андрей
Андрей
Менеджер Sunny Development
Русский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8
Мария
Мария
Менеджер Sunny Development
Русский, Украинский
Рабочее время Бали, UTC+8

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит этот объект?+

Цена апартаментов — $160,000.

Какая здесь площадь и сколько спален?+

Площадь — 28 м², 1 спальня.

Какой формат владения у объекта?+

Leasehold на 31 год.

Где находится комплекс?+

Объект расположен в районе Ungasan, Бали.

Подойдёт ли объект для аренды или проживания?+

Да, это компактные апартаменты, которые можно рассматривать для личного проживания или аренды.