6 фото

Апартаменты в комплексе LUMA RESORT в Унгасане — 34 м², 1 спальня

Name: Апартаменты в комплексе LUMA RESORT в Унгасане — 34 м², 1 спальня
Brand: Sunny Development
Price: 160000 USD

1 BR34 м²Этаж: 1Ungasan, South Kuta, Badung Regency, Bali

Rp 2,86 млрд

Rp 84,2 млн / м²

Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни

1 BR

Площадь

34 м²

Этаж

Разрешения

PBG

Лизхолд

31 год

Район

Унгасан

До аэропорта

11 км

Описание

Апартаменты в комплексе Wellness Spa Hotel расположены в районе Ungasan на юге Бали. Площадь объекта составляет 34 кв.м, предусмотрена одна спальня, что делает предложение актуальным для индивидуального проживания или сдачи в аренду. Комплекс ориентирован на высокий стандарт сервиса и приватности, что привлекает арендаторов, ценящих спокойствие и развитую инфраструктуру. Район Ungasan известен стабильным спросом на аренду благодаря близости к пляжам, ресторанам и спа-центрам. Апартаменты подходят для инвестиций: формат комплекса и востребованность локации обеспечивают привлекательную доходность при краткосрочной и долгосрочной аренде. Владелец получает право владения сроком на 31 год, что позволяет планировать долгосрочные стратегии использования недвижимости. Стоимость апартаментов составляет 160 000 долларов. Комплекс Wellness Spa Hotel поддерживает высокий уровень обслуживания, что способствует сохранению стоимости объекта и стабильному интересу со стороны арендаторов. Такой формат недвижимости востребован среди тех, кто рассматривает Бали как место для отдыха, работы или инвестиций в премиальный сегмент.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Для заработка на аренде - слабый вариант.

БезопасностьРисков не видно
УдобствоУдобно
СпросСпрос средний
ДоходМало

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Явных рисков в данных нет.

Разрешение на стройку: есть
Стройка: Строится
Аренда земли: 31 год
Застройщик Sunny Development: сдано 10 из 12 проектов
Высота и океан: Участок на 206 м над морем, 1,0 км до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа: землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд: улица в 10 м
Уклон: крутой, 16%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но далеко до пляжа, мало кафе

О районе · Унгасан

Унгасан — точечный рынок для входа через апартаменты от $160,000 или виллы от $300,000 на фоне более активного арендного предложения.

В продаже в Унгасане 10 лотов: 4 виллы и 6 апартаментов. Это ограниченный объём предложения, поэтому район скорее подходит для точечного выбора, чем для массового поиска. В жилых комплексах представлено 6 проектов.

Апартаменты от $160,0001-bedroom форматПод арендуВиллы от $300,000

Все апартаменты в районе Унгасан

Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Янв1429°17

Фев1129°17

Мар1929°12

Апр2129°9

Май2828°3

Июн2728°3

Июл2927°2

Авг3127°0

Сен2827°2

Окт2628°5

Ноя1929°11

Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт: 39 мин
Чангу: 68–72 мин
Убуд: 104–120 мин
Улувату: 13 мин
Санур: 60–64 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж

Международная школа: 600 м · Uluwatu School
Пляж: 2,3 км · padang padang beach
Клиника: 800 м · Laser Temple Uluwatu - Laser Hair Removal & Laser Tattoo Removal · аптека 800 м
Магазин: 750 м · G Mart 02
Кафе: 0 в 500 м
Тишина: тихо

Пляж Нунгалан - 2,4 км

4,6· 492 отзыва в Google

Белый песок, сильные течения - течения сильнее в прилив; в отлив мелко, много камней и рифа.

Фото: F-GSPY (CC BY 3.0)

Купаться: не стоит - спасателей нет, течения сильные.
С детьми: крутой спуск 20-30 минут, нет спасателей, сильные течения.
Сёрфинг: для тех, кто уже катается - правая рифовая волна в западной части, средний и опытный уровень; проката нет.
У пляжа: 1 кафе, 3 ресторана, 1 бар, 1 бич-клуб в 500 м
Набережная: нет
Как спуститься: крутая тропа - тропа и каменные ступени: ~20 минут вниз, ~30 вверх. Туалетов нет.
Кому подходит: тишина, дикий пляж
Почему туда ходят: Длинный пустой пляж с белым песком и старым кораблём на берегу.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Спрос есть, но не высокий

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 1,1 млн за ночь, обычно от Rp 555 000 до Rp 1,5 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 806 000 за ночь.

С одной сданной ночиRp 430 000из них Rp 107 000 - заработок

В месяц на рукиRp 10,5 млнпри загрузке 83%

В минус, если дешевлеRp 1,1 млн за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом

Как посчитано: чек одной ночи

Одна сданная ночь

Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 1,3 млн

Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 125 000

Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 197 000

Управляющая компания17%−Rp 197 000

Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 161 000

Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 233 000

Вам на рукиRp 430 000

Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 83%. Вложенное - Rp 3,06 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 31 год лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.