9 фото

Апартаменты в комплексе LUMA RESORT в Унгасане — 56 м² с 1 спальней

Name: Апартаменты в комплексе LUMA RESORT в Унгасане — 56 м² с 1 спальней
Brand: Sunny Development
Price: 220000 USD

1 BR56 м²Этаж: 3Ungasan, South Kuta, Badung Regency, Bali

Rp 3,94 млрд

Rp 70,3 млн / м²

Цена обновлена 10 июля 2026 г.

Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни

1 BR

Площадь

56 м²

Этаж

Разрешения

PBG

Лизхолд

31 год

Район

Унгасан

До аэропорта

11 км

Описание

Апартаменты в комплексе Wellness Spa Hotel расположены в районе Ungasan на Бали и занимают площадь 56 кв.м. Просторная планировка с одной спальней позволяет создать приватное и функциональное пространство для проживания или сдачи в аренду. Современный дизайн и продуманная инфраструктура комплекса соответствуют ожиданиям взыскательных клиентов, ценящих качество и приватность. Район Ungasan известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и востребованностью среди арендаторов, что делает объект привлекательным для инвестиций. Стабильный спрос на аренду в этом сегменте обеспечивает высокий потенциал доходности, а также возможность долгосрочного проживания в одном из самых перспективных районов южного Бали. Стоимость апартаментов составляет 220 000 долларов США, срок владения — 31 год. Такой формат собственности подходит как для личного использования, так и для получения дохода от аренды. Комплекс Wellness Spa Hotel предлагает высокий уровень сервиса и дополнительные услуги, что способствует сохранению и росту инвестиционной привлекательности объекта.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Для заработка на аренде - слабый вариант.

БезопасностьРисков не видно
УдобствоУдобно
СпросСпрос средний
ДоходМало

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Явных рисков в данных нет.

Разрешение на стройку: есть
Стройка: Строится
Аренда земли: 31 год
Застройщик Sunny Development: сдано 10 из 12 проектов
Высота и океан: Участок на 206 м над морем, 1,0 км до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа: землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд: улица в 10 м
Уклон: крутой, 16%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но далеко до пляжа, мало кафе

О районе · Унгасан

Унгасан — точечный рынок для входа через апартаменты от $160,000 или виллы от $300,000 на фоне более активного арендного предложения.

В продаже в Унгасане 10 лотов: 4 виллы и 6 апартаментов. Это ограниченный объём предложения, поэтому район скорее подходит для точечного выбора, чем для массового поиска. В жилых комплексах представлено 6 проектов.

Апартаменты от $160,0001-bedroom форматПод арендуВиллы от $300,000

Все апартаменты в районе Унгасан

Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Янв1429°17

Фев1129°17

Мар1929°12

Апр2129°9

Май2828°3

Июн2728°3

Июл2927°2

Авг3127°0

Сен2827°2

Окт2628°5

Ноя1929°11

Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт: 39 мин
Чангу: 68–72 мин
Убуд: 104–120 мин
Улувату: 13 мин
Санур: 60–64 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж

Международная школа: 600 м · Uluwatu School
Пляж: 2,3 км · padang padang beach
Клиника: 800 м · Laser Temple Uluwatu - Laser Hair Removal & Laser Tattoo Removal · аптека 800 м
Магазин: 750 м · G Mart 02
Кафе: 0 в 500 м
Тишина: тихо

Пляж Нунгалан - 2,4 км

4,6· 492 отзыва в Google

Белый песок, сильные течения - течения сильнее в прилив; в отлив мелко, много камней и рифа.

Фото: F-GSPY (CC BY 3.0)

Купаться: не стоит - спасателей нет, течения сильные.
С детьми: крутой спуск 20-30 минут, нет спасателей, сильные течения.
Сёрфинг: для тех, кто уже катается - правая рифовая волна в западной части, средний и опытный уровень; проката нет.
У пляжа: 1 кафе, 3 ресторана, 1 бар, 1 бич-клуб в 500 м
Набережная: нет
Как спуститься: крутая тропа - тропа и каменные ступени: ~20 минут вниз, ~30 вверх. Туалетов нет.
Кому подходит: тишина, дикий пляж
Почему туда ходят: Длинный пустой пляж с белым песком и старым кораблём на берегу.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Спрос есть, но не высокий

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 1,9 млн за ночь, обычно от Rp 1,4 млн до Rp 2 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 806 000 за ночь.

С одной сданной ночиRp 644 000из них Rp 197 000 - заработок

В месяц на рукиRp 16,2 млнпри загрузке 83%

В минус, если дешевлеRp 1,4 млн за ночьв 1,3 раза ниже, чем сдают рядом

Как посчитано: чек одной ночи

Одна сданная ночь

Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 1,9 млн

Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 197 000

Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 269 000

Управляющая компания17%−Rp 286 000

Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 251 000

Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 251 000

Вам на рукиRp 644 000

Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 83%. Вложенное - Rp 4,22 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 31 год лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.