6 фото
Жилые комплексы · Переренан
Elysium
Апартаменты, Виллы · Переренан, Бали · сдача 2027 · 350 юнитов
20%
Строится · оценка ~20%
Юниты от $102,000
Сторис для агентаКлючевые факты
Тип юнитов
Апартаменты, Виллы
Срок сдачи
2027
Разрешения
PBG
Лизхолд
30 лет
Юнитов
350
Район
Переренан
До аэропорта
12 км
О комплексе Elysium
Elysium — строящийся жилой комплекс от BREIG в районе Pererenan на Бали. Проект относится к классу Bussines, включает 350 юнитов и предлагает два формата недвижимости: апартаменты и виллы. Срок сдачи заявлен на 2027 год, формат владения — leasehold на 30 лет.
Объект может подойти тем, кто рассматривает новостройку в Pererenan для проживания или как инвестиционную покупку. Из важных условий: проект ещё строится, поэтому покупателю стоит учитывать срок ожидания до сдачи и формат leasehold, а также заранее изучить доступные типы юнитов и условия оплаты по схеме 1500$ + 35% + 65%/15.
Доступные юниты
29 опубликованных юнитов в Elysium
Апартаменты Elysium в Pererenan - 20 м², 1 спальни
$102,000
1 BR20 м²Этаж: 1
1414Востребованность в районеОжидаемо сильнее 14% объектов, которые сдаются рядомНа фоне похожих апартаментов рядом этот вариант выглядит слабее: ожидаемая ставка ниже, при загрузке примерно на уровне сегмента. Главные минусы — тесные комнаты и отсутствие панорамного остекления; у соседей оно встречается часто, а тесные комнаты прямо снижают ставку.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Переренан»
Апартаменты Elysium в Pererenan - 25 м², 1 спальни
$104,000
1 BR25 м²Этаж: 2
4242Востребованность в районеОжидаемо сильнее 42% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте объект выглядит чуть слабее по ставке, но с загрузкой немного выше типичной: в Переренане средняя загрузка таких апартаментов 76.4%, а простаивает ниже 70% треть рынка. Из заметных факторов здесь есть панорамное остекление, которое встречается у 50% соседей и связано с +6% к ставке, но комнаты тесные, а просторных комнат нет — это тянет оценку вниз.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Переренан»
Апартаменты Elysium в Pererenan - 20 м², 1 спальни
$117,000
1 BR20 м²Этаж: 1
2828Востребованность в районеОжидаемо сильнее 28% объектов, которые сдаются рядомВ этом сегменте средняя загрузка высокая, и объект ожидаемо будет занят примерно на уровне рынка. Из плюсов — комнаты не тесные, тогда как у четверти соседей это слабое место. Но у половины конкурентов есть панорамное остекление, а у части — более просторные комнаты, поэтому ставка ожидается ниже соседей.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Переренан»
Апартаменты Elysium в Pererenan - 27 м², 1 спальни
$119,500
1 BR27 м²Этаж: 234
2828Востребованность в районеОжидаемо сильнее 28% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте объект выглядит средне: ожидаемая загрузка около 75% при средней по соседям 76,4%, а простои ниже 70% бывают у трети объектов. Из плюсов — комнаты не тесные, тогда как у 25% соседей это снижает восприятие. Из минусов — нет панорамного остекления, которое есть у половины соседей, и нет просторных комнат, встречающихся у 17%.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Переренан»
Апартаменты Elysium в Pererenan - 27 м², 1 спальни
$120,000
1 BR27 м²Этаж: 4
77Востребованность в районеОжидаемо сильнее 7% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте объект выглядит слабее части соседей: ожидаемая ставка ниже типичной по Переренану, при загрузке около средней. Давят два минуса: здесь есть тесные комнаты, что встречается у 25% соседей и связано со ставкой ниже на 8.6%, и нет панорамного остекления, которое есть у 50% объектов и связано с разницей около 5.7%.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Переренан»
Апартаменты Elysium в Pererenan - 36 м², 1 спальни
$122,500
1 BR36 м²Этаж: 1
3535Востребованность в районеОжидаемо сильнее 35% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит средне для своего сегмента: ожидаемая загрузка близка к рынку, но ставка ниже типичной по району и формату. Плюс в том, что комнаты не тесные, а у части соседей это встречается; минусы заметнее: нет панорамного остекления, которое есть у половины соседей, и нет просторных комнат.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Переренан»
Апартаменты Elysium в Pererenan - 29 м², 1 спальни
$125,000
1 BR29 м²Этаж: 4
3535Востребованность в районеОжидаемо сильнее 35% объектов, которые сдаются рядомПо сегменту в Переренане загрузка в целом высокая, но у этого объекта ожидание по ставке ниже соседей. Плюс в том, что комнаты не тесные, а у части конкурентов это встречается. Слабее выглядит отсутствие панорамного остекления и просторных комнат — у соседей такие признаки есть у заметной доли объектов.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Переренан»
Апартаменты Elysium в Pererenan - 34 м², 1 спальни
$150,000
1 BR34 м²Этаж: 3
4242Востребованность в районеОжидаемо сильнее 42% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте объект выглядит чуть слабее соседей по ставке, хотя ожидаемая загрузка немного выше средней по выборке. Плюс здесь панорамное остекление: у половины соседей его нет, а к ставке оно обычно добавляет 6%; минусы — тесные комнаты и то, что они не просторные, а это у части конкурентов встречается реже.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Переренан»
Апартаменты Elysium в Pererenan - 38 м², 1 спальни
$150,000
1 BR38 м²Этаж: 2
4242Востребованность в районеОжидаемо сильнее 42% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте объект выглядит чуть слабее по ставке, хотя по загрузке ожидается немного лучше рынка. Из плюсов — панорамное остекление: у половины соседей его нет, и оно добавляет к ставке около 6%; из минусов — тесные комнаты и отсутствие просторных, что для части соседей даёт преимущество.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Переренан»
Апартаменты Elysium в Pererenan - 34 м², 1 спальни
$152,500
1 BR34 м²Этаж: 4
4242Востребованность в районеОжидаемо сильнее 42% объектов, которые сдаются рядомЗагрузка здесь ожидается чуть выше сегмента, но ставка — ниже соседей. Из заметных плюсов у объекта панорамное остекление: у половины соседей его нет, а такой признак добавляет к ставке 6%; при этом комнаты тесные, и нет просторных комнат — это тянет оценку вниз, потому что такие признаки связаны со ставкой -8.6% и -3.7%.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Переренан»
Апартаменты Elysium в Pererenan - 38 м², 1 спальни
$154,000
1 BR38 м²Этаж: 3
4242Востребованность в районеОжидаемо сильнее 42% объектов, которые сдаются рядомПлюс объекта — панорамное остекление: у половины соседних апартаментов его нет, а такой признак связан с прибавкой к ставке на 6%. Но комнаты тесные, и это заметный минус: у соседей такое встречается у 25%, а просторные комнаты, которых здесь тоже нет, есть у 17%; оба фактора давят на ставку, поэтому она ожидается ниже соседей, хотя загрузка — чуть выше сегмента.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Переренан»
Апартаменты Elysium в Pererenan - 37 м², 1 спальни
$155,000
1 BR37 м²Этаж: 4
4242Востребованность в районеОжидаемо сильнее 42% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте объект выглядит чуть слабее соседей по ставке, хотя ожидаемая загрузка немного выше средней по рынку. Из плюсов — панорамное остекление, которое есть у половины соседей и обычно добавляет к ставке 6%; из минусов — тесные комнаты и отсутствие просторных, а это связано со снижением ставки на 8.6% и 3.7%.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Переренан»Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
1Место
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Расположение
Pererenan, Mengwi, Badung Regency, Bali
Как добраться
Аэропорт53–60 мин
Чангу23 мин
Убуд63–69 мин
Улувату88–106 мин
Санур58–65 мин
Высота над морем13 м
До пляжа:Пантай Мунгг· 0.58 км
Район и берег
Как застраивался район
5 633 зданий в радиусе 1 км · +75% с 2016 года
8,7% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 79% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Океан рядом
~540 м до океана13 м высота участка
Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м
Участок высоко над водой — запас большой
Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.
Солнце и погода
244солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший
Роза ветров
Чаще всего дует с юго-востока — 28% времени
Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 162 ресторана · 128 баров · 119 спа-салонов · 118 кафе · 112 отелей · 36 спортзалов · 39% заведений вокруг работают на иностранцев
Нома Резорт Переренан
4.9360 м
отель
Riviera Trattoria | Pererenan
4.7420 м
бар
SANDE SPA PERERENAN
4.8420 м
спа-салон
Wasabi Hotel and Restaurant
4.5420 м
отель
The Lodge
4.7420 м
бар
rize pererenan
4.7430 м
кафе
ZALI | Lebanese Restaurant Pererenan
4.8440 м
бар
Roots
4.8440 м
ресторан
Что рядом
Популярные места поблизости — данные Google Maps
О районе · Переренан
Тихий сосед Чангу: те же волны и бич-клубы, много новой застройки.
Переренан — следующий за Чангу район по тренду, в 15 минутах езды от Berawa. Меньше шума, меньше пробок, тот же серф и пляжные клубы.
Cost-to-yield инвесторовДолгий горизонт 5+ летСерф + спокойствие
Все комплексы в районе Переренан 2Аренда рядом
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Инвест-сигналы
Доходность аренды
~16.8% годовых
До пляжа
Пляж рядом
9 мин пешком
Срок сдачи
Сдача в 2027
Почём сдают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 125 объектов в радиусе 1 км
Виллы79 на Booking
Средняя цена за ночь
$327
Сценарий: выручка за год при 65%
$77,600
при 55–75%: $65,600–$89,500
Апартаменты2 на Booking
Средняя цена за ночь
мало данных
Сценарий: выручка за год при 65%
—
3Участок
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Застройщик
Проект реализует
BREIG
Сдано проектов: 14 · строится: 4
Застройщик
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Сергей
Менеджер BREIG
5.0Русский, Украинский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8
Видео о Elysium
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит объект и какие условия оплаты?+
Указан план оплаты: 1500$ + 35% + 65%/15. Полная цена в фактах не указана.
Какие форматы недвижимости есть в Elysium?+
В проекте предусмотрены апартаменты и виллы.
Какой статус владения у объекта?+
Формат владения — leasehold на 30 лет.
Где находится комплекс?+
Elysium расположен в районе Pererenan на Бали.
Подходит ли объект для аренды или проживания?+
Это жилой комплекс с апартаментами и виллами, поэтому его можно рассматривать для проживания или инвестиционной покупки. Заявленная доходность — около 5%.