9 фото

Апартаменты · Переренан

Апартаменты Elysium в Pererenan — 38 м² с 1 спальней

1 BR38 м²Этаж: 3Pererenan, Mengwi, Badung Regency, Bali

Rp 2,76 млрд

Rp 72,5 млн / м²

Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни

1 BR

Площадь

38 м²

Этаж

Разрешения

PBG

Лизхолд

30 лет

Район

Переренан

До аэропорта

12 км

Описание

Апартаменты Elysium расположены в востребованном районе Pererenan на Бали, который стабильно привлекает внимание инвесторов и арендаторов благодаря развитой инфраструктуре и близости к пляжу. Площадь апартаментов составляет 38 кв.м, предусмотрена одна спальня, что делает объект удобным для индивидуального проживания или сдачи в аренду. Стоимость апартаментов — 145 000 долларов, срок владения составляет 30 лет. Такой формат владения популярен среди иностранных покупателей, планирующих долгосрочные инвестиции или получение стабильного дохода от аренды. В комплексе поддерживается высокий стандарт обслуживания, что положительно влияет на спрос и заполняемость. Pererenan отличается спокойной атмосферой, развитой сетью кафе, ресторанов и быстрым доступом к основным локациям острова. Апартаменты Elysium подходят для тех, кто рассматривает покупку недвижимости на Бали с целью инвестиций, аренды или личного проживания, учитывая устойчивый интерес к району и динамику рынка аренды.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Для заработка на аренде - слабый вариант.

БезопасностьРисков не видно
УдобствоУдобно
СпросСпрос средний
ДоходМало

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Явных рисков в данных нет.

Разрешение на стройку: есть
Стройка: Строится
Аренда земли: 30 лет
Застройщик BREIG: сдано 14 из 18 проектов
Высота и океан: Участок на 13 м над морем, 540 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа: наводнения - средний риск, землетрясения - средний риск; нет риска: оползни, цунами, вулкан
Подъезд: улица в 10 м
Уклон: ровный, 1%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно

О районе · Переренан

Тихий сосед Чангу: те же волны и бич-клубы, много новой застройки.

Переренан — следующий за Чангу район по тренду, в 15 минутах езды от Berawa. Меньше шума, меньше пробок, тот же серф и пляжные клубы.

Cost-to-yield инвесторовДолгий горизонт 5+ летСерф + спокойствие

Все апартаменты в районе Переренан

Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Янв928°22

Фев828°20

Мар1628°15

Апр2128°9

Май2728°4

Июн2528°5

Июл2827°3

Авг3027°1

Сен2728°3

Окт2330°8

Ноя1629°14

Дек1429°17

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

80% времени · в среднем 4 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт: 53–60 мин
Чангу: 23 мин
Убуд: 63–69 мин
Улувату: 88–106 мин
Санур: 58–65 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж

Международная школа: 1,9 км · Колледж Чангу
Клиника: 450 м · THE MEDICAL PERERENAN CLINIC & INFUSION BALI · аптека 450 м
Магазин: 650 м · Agung Mart
Кафе: 23 в 500 м
Тишина: тихо

Пляж Мунггу (Сесех) - 600 м

4,5· 678 отзывов в Google

Чёрный вулканический песок, сильные течения - сильные волны и отбойные течения от приливов.

Купаться: не стоит - источники пишут о сильных подводных течениях и скрытых рифах.
С детьми: нет - большие волны и течения.
Сёрфинг: для тех, кто уже катается - мощные волны, для серферов среднего уровня.
У пляжа: 6 кафе, 15 ресторанов, 1 бар в 500 м
Ещё: конные прогулки
Набережная: нет
Кому подходит: тишина, серферы, закаты
Почему туда ходят: Тихий пляж с чёрным песком без толп, сюда едут на закат и прогулки верхом.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Спрос есть, но не высокий

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 1,2 млн за ночь, обычно от Rp 913 000 до Rp 1,8 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,5 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 412 000из них Rp 53 700 - заработок

В месяц на рукиRp 9,3 млнпри загрузке 76%

В минус, если дешевлеRp 1,2 млн за ночь

Как посчитано: чек одной ночи

Одна сданная ночь

Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 1,3 млн

Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 125 000

Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 197 000

Управляющая компания17%−Rp 197 000

Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 161 000

Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 251 000

Вам на рукиRp 412 000

Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 76%. Вложенное - Rp 2,95 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 30 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.