Pro
10 фото
Апартаменты · Переренан

Апартаменты в комплексе Elysium в Переренане — 27 м² с 1 спальней

1 BR27 м²Этаж: 4Pererenan, Mengwi, Badung Regency, Bali
Rp 2,15 млрд
Rp 79,6 млн / м²
Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Характеристики

Спальни
1 BR
Площадь
27 м²
Этаж
4
Разрешения
PBG
Лизхолд
30 лет
Район
Переренан
До аэропорта
12 км

Описание

Апартаменты Elysium расположены в востребованном районе Pererenan на Бали, который стабильно привлекает внимание инвесторов и арендаторов благодаря развитой инфраструктуре и близости к пляжу. Комплекс предлагает современные решения для тех, кто ценит приватность и качество, а площадь апартаментов составляет 28 квадратных метров, что оптимально для проживания одного или двух человек. В апартаментах предусмотрена одна спальня, что делает объект привлекательным для долгосрочной аренды, краткосрочного размещения или личного проживания. Спрос на аренду в Pererenan остается высоким круглый год, что обеспечивает стабильную доходность для владельцев недвижимости в этом сегменте. Цена объекта — 117 000 долларов США, срок владения — 30 лет, что соответствует стандартам рынка и позволяет планировать долгосрочные инвестиции. Elysium — это выбор для тех, кто рассматривает Бали как площадку для диверсификации портфеля или комфортного проживания в динамично развивающемся районе. Локация сочетает спокойствие и доступность городской инфраструктуры, а также гарантирует высокий интерес со стороны арендаторов и гостей острова.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Стоит ли брать этот объект

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Явных рисков в данных нет.

Разрешение на стройку
есть
Стройка
Строится
Аренда земли
30 лет
Застройщик BREIG
сдано 14 из 18 проектов
Высота и океан
Участок на 13 м над морем, 540 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа
наводнения - средний риск, землетрясения - средний риск; нет риска: оползни, цунами, вулкан
Подъезд
улица в 10 м
Уклон
ровный, 1%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно

О районе · Переренан

Тихий сосед Чангу: те же волны и бич-клубы, много новой застройки.

Переренан — следующий за Чангу район по тренду, в 15 минутах езды от Berawa. Меньше шума, меньше пробок, тот же серф и пляжные клубы.

Cost-to-yield инвесторовДолгий горизонт 5+ летСерф + спокойствие
Все апартаменты в районе Переренан
Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)
Янв928°22
Фев828°20
Мар1628°15
Апр2128°9
Май2728°4
Июн2528°5
Июл2827°3
Авг3027°1
Сен2728°3
Окт2330°8
Ноя1629°14
Дек1429°17

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

80% времени · в среднем 4 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт
53–60 мин
Чангу
23 мин
Убуд
63–69 мин
Улувату
88–106 мин
Санур
58–65 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж
Международная школа
1,9 км · Колледж Чангу
Клиника
450 м · THE MEDICAL PERERENAN CLINIC & INFUSION BALI · аптека 450 м
Магазин
650 м · Agung Mart
Кафе
23 в 500 м
Тишина
тихо

Пляж Мунггу (Сесех) - 600 м

4,5· 678 отзывов в Google

Чёрный вулканический песок, сильные течения - сильные волны и отбойные течения от приливов.

Купаться
не стоит - источники пишут о сильных подводных течениях и скрытых рифах.
С детьми
нет - большие волны и течения.
Сёрфинг
для тех, кто уже катается - мощные волны, для серферов среднего уровня.
У пляжа
6 кафе, 15 ресторанов, 1 бар в 500 м
Ещё
конные прогулки
Набережная
нет
Кому подходит
тишина, серферы, закаты
Почему туда ходят
Тихий пляж с чёрным песком без толп, сюда едут на закат и прогулки верхом.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Спрос есть, но не высокий

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 716 000 за ночь, обычно от Rp 573 000 до Rp 841 000.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,5 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 251 000не возвращает вложенное за срок лизхолда
В месяц на рукиRp 5,7 млнпри загрузке 76%
В минус, если дешевлеRp 1 млн за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом
Как посчитано: чек одной ночи
Одна сданная ночь
Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 967 000
Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 89 500
Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 143 000
Управляющая компания17%−Rp 143 000
Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 107 000
Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 233 000
Вам на рукиRp 251 000

Примерно, при загрузке 76%. Вложенное - Rp 2,29 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 30 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.

Что будет, если сдавать как соседи

Сколько принесёт?

Около 3,8% в год до налогов, 3,0% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 27 лет.

ПлохоСреднеХорошо
Посуточная арендав год до налогов2,1%3,8%5,7%
BREIG
Застройщик
BREIG
  • Более 9 лет опыт работы на рынке Бали
  • 450+ объектов в портфеле
  • Опыт работы во Вьетнаме (автомобильный завод Vinfast)
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Сергей
Сергей
Менеджер BREIG
Русский, Украинский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8

Видео: Elysium

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит этот объект?+

Цена апартаментов — $117,500.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь — 27 м², 1 спальня.

Какой статус владения у объекта?+

Leasehold на 30 лет.

Где находится комплекс Elysium?+

Комплекс расположен в районе Pererenan на Бали.

Подходит ли объект для проживания или аренды?+

Это компактные апартаменты с 1 спальней, которые можно рассматривать для личного проживания или аренды; точные показатели аренды не указаны.