Pro
9 фото
Апартаменты · Переренан

Апартаменты Elysium в Pererenan — 38 м² с 1 спальней

1 BR38 м²Этаж: 2Pererenan, Mengwi, Badung Regency, Bali
Rp 2,69 млрд
Rp 70,7 млн / м²
Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Характеристики

Спальни
1 BR
Площадь
38 м²
Этаж
2
Разрешения
PBG
Лизхолд
30 лет
Район
Переренан
До аэропорта
12 км

Описание

Апартаменты Elysium расположены в востребованном районе Pererenan на Бали, который стабильно привлекает внимание инвесторов и арендаторов благодаря развитой инфраструктуре и близости к пляжу. Площадь апартаментов составляет 38 квадратных метров, предусмотрена одна спальня, что делает объект удобным для индивидуального проживания или сдачи в аренду. Стоимость апартаментов — 145 000 долларов, срок владения составляет 30 лет. Такой формат владения популярен среди иностранных покупателей, планирующих долгосрочные инвестиции или получение стабильного дохода от аренды. Район Pererenan отличается высоким спросом на аренду, что обеспечивает привлекательную доходность для собственников. Elysium сочетает современную архитектуру и продуманные планировки, что отвечает ожиданиям арендаторов и резидентов премиального сегмента. Апартаменты подходят для личного проживания, сезонного отдыха или инвестиций с целью получения дохода от аренды, учитывая динамику рынка недвижимости Бали и популярность локации среди экспатов и туристов.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Стоит ли брать этот объект

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Явных рисков в данных нет.

Разрешение на стройку
есть
Стройка
Строится
Аренда земли
30 лет
Застройщик BREIG
сдано 14 из 18 проектов
Высота и океан
Участок на 13 м над морем, 540 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа
наводнения - средний риск, землетрясения - средний риск; нет риска: оползни, цунами, вулкан
Подъезд
улица в 10 м
Уклон
ровный, 1%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно

О районе · Переренан

Тихий сосед Чангу: те же волны и бич-клубы, много новой застройки.

Переренан — следующий за Чангу район по тренду, в 15 минутах езды от Berawa. Меньше шума, меньше пробок, тот же серф и пляжные клубы.

Cost-to-yield инвесторовДолгий горизонт 5+ летСерф + спокойствие
Все апартаменты в районе Переренан
Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)
Янв928°22
Фев828°20
Мар1628°15
Апр2128°9
Май2728°4
Июн2528°5
Июл2827°3
Авг3027°1
Сен2728°3
Окт2330°8
Ноя1629°14
Дек1429°17

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

80% времени · в среднем 4 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт
53–60 мин
Чангу
23 мин
Убуд
63–69 мин
Улувату
88–106 мин
Санур
58–65 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж
Международная школа
1,9 км · Колледж Чангу
Клиника
450 м · THE MEDICAL PERERENAN CLINIC & INFUSION BALI · аптека 450 м
Магазин
650 м · Agung Mart
Кафе
23 в 500 м
Тишина
тихо

Пляж Мунггу (Сесех) - 600 м

4,5· 678 отзывов в Google

Чёрный вулканический песок, сильные течения - сильные волны и отбойные течения от приливов.

Купаться
не стоит - источники пишут о сильных подводных течениях и скрытых рифах.
С детьми
нет - большие волны и течения.
Сёрфинг
для тех, кто уже катается - мощные волны, для серферов среднего уровня.
У пляжа
6 кафе, 15 ресторанов, 1 бар в 500 м
Ещё
конные прогулки
Набережная
нет
Кому подходит
тишина, серферы, закаты
Почему туда ходят
Тихий пляж с чёрным песком без толп, сюда едут на закат и прогулки верхом.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Спрос есть, но не высокий

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 1,2 млн за ночь, обычно от Rp 913 000 до Rp 1,8 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,5 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 394 000из них Rp 53 700 - заработок
В месяц на рукиRp 9,2 млнпри загрузке 76%
В минус, если дешевлеRp 1,2 млн за ночь
Как посчитано: чек одной ночи
Одна сданная ночь
Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 1,3 млн
Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 125 000
Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 197 000
Управляющая компания17%−Rp 197 000
Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 161 000
Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 251 000
Вам на рукиRp 394 000
Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 76%. Вложенное - Rp 2,87 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 30 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.

Что будет, если сдавать как соседи

Сколько принесёт?

Около 4,8% в год до налогов, 3,8% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 21 год.

ПлохоСреднеХорошо
Посуточная арендав год до налогов3,0%4,8%6,9%
BREIG
Застройщик
BREIG
  • Более 9 лет опыт работы на рынке Бали
  • 450+ объектов в портфеле
  • Опыт работы во Вьетнаме (автомобильный завод Vinfast)
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Сергей
Сергей
Менеджер BREIG
Русский, Украинский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8

Видео: Elysium

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят эти апартаменты?+

Цена объекта — $147,500.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь — 38 м², 1 спальня.

Какой статус владения у объекта?+

Leasehold на 30 лет.

Где находится объект?+

Апартаменты расположены в районе Pererenan, Бали.

Подойдут ли апартаменты для аренды или проживания?+

Да, формат 1 спальни и площадь 38 м² подходят для личного проживания, сезонного отдыха или аренды.