10 фото
Апартаменты · Переренан

Апартаменты Elysium в Pererenan — 27 м² с 1 спальней

1 BR27 м²Этаж: 2Pererenan, Mengwi, Badung Regency, Bali
$119,500
$4,426 / м²
Цена обновлена 30 сентября 2026 г.
  • Документы и due diligence
  • Мастер-план и планировки
  • Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни
1 BR
Площадь
27 м²
Этаж
2
Разрешения
PBG
Лизхолд
30 лет
Район
Переренан
До аэропорта
12 км

Описание

Апартаменты Elysium расположены в востребованном районе Pererenan на Бали, который стабильно привлекает внимание инвесторов и арендаторов благодаря развитой инфраструктуре и близости к пляжу. Комплекс предлагает современные решения для тех, кто ценит приватность и качество, а площадь апартаментов составляет 28 квадратных метров, что оптимально для проживания одного или двух человек. В апартаментах предусмотрена одна спальня, что делает объект привлекательным для долгосрочной аренды, краткосрочного размещения или личного проживания. Спрос на аренду в Pererenan остается высоким круглый год, что обеспечивает стабильную доходность для владельцев недвижимости в этом сегменте. Цена объекта — 117 000 долларов США, срок владения — 30 лет, что соответствует стандартам рынка и позволяет планировать долгосрочные инвестиции. Elysium — это выбор для тех, кто рассматривает Бали как площадку для диверсификации портфеля или комфортного проживания в динамично развивающемся районе. Локация сочетает спокойствие и доступность городской инфраструктуры, а также гарантирует высокий интерес со стороны арендаторов и гостей острова.

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

  1. 1Место60 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
  2. 2Аренда рядом$327 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
  3. 3ДоходностьПосчитать чистый доходСколько останется владельцу в год
  4. 4УчастокСдавать посуточно можноЧто разрешено на этой земле
1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Как добраться

Аэропорт53–60 мин
Чангу23 мин
Убуд63–69 мин
Улувату88–106 мин
Санур58–65 мин
Высота над морем13 м

Район и берег

Как застраивался район

5 633 зданий в радиусе 1 км · +75% с 2016 года

8,7% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 79% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Океан рядом

~540 м до океана13 м высота участка

Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м

Участок высоко над водой — запас большой

Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с юго-востока — 28% времени

Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Что вокруг

В 3 км: 162 ресторана · 128 баров · 119 спа-салонов · 118 кафе · 112 отелей · 36 спортзалов · 39% заведений вокруг работают на иностранцев

Нома Резорт Переренан
Нома Резорт Переренан
4.9360 м
отель
Riviera Trattoria | Pererenan
Riviera Trattoria | Pererenan
4.7420 м
бар
SANDE SPA PERERENAN
SANDE SPA PERERENAN
4.8420 м
спа-салон
Wasabi Hotel and Restaurant
Wasabi Hotel and Restaurant
4.5420 м
отель
The Lodge
The Lodge
4.7420 м
бар
rize pererenan
rize pererenan
4.7430 м
кафе
ZALI | Lebanese Restaurant Pererenan
ZALI | Lebanese Restaurant Pererenan
4.8440 м
бар
Roots
Roots
4.8440 м
ресторан

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps
  • Пантай Мунгг
    583 м
    4.5· 678
    Munggu, Бадунг
    На карте
  • Мунгг Бич
    705 м
    4.5· 126
    Sea
    На карте
  • Пантай Переренан
    732 м
    4.5· 920
    Jl. Pantai Pererenan, Pererenan, Kabupaten Badung
    На карте
  • Pantai Selasih
    760 м
    3.9· 7
    Cemagi, Бадунг
    На карте
  • Mejan Stone Beach
    1.1 км
    4.5· 135
    Чангу, Бадунг
    На карте
  • Pantai Munduk Catu
    1.5 км
    4.4· 54
    Gg. Bintang Laut, Sesetan, Kota Denpasar
    На карте
  • Пляж Бату болонг
    1.8 км
    4.5· 7 970
    Jl. Pantai Batu Bolong, Canggu, Kabupaten Badung
    На карте
  • Canggu Beach
    2.1 км
    4.4· 1 250
    Чангу, Бадунг
    На карте
  • Нелаян Бич
    2.2 км
    4.5· 504
    Jl. Nelayan No.31, Canggu, Kabupaten Badung
    На карте
  • Berawa Beach
    2.6 км
    4.5· 3 137
    Jl. Pemelisan Agung, Tibubeneng, Kabupaten Badung
    На карте
  • Pantai Nyanyi
    2.9 км
    4.4· 960
    Beraban, Табанан
    На карте
  • Morabito Art Villa Beach
    3.5 км
    4.1· 68
    Tibubeneng, Бадунг
    На карте
  • Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
    3.6 км
    5.0· 1
    Tibubeneng, Бадунг
    На карте
  • Пляж Пантай каю путих
    3.7 км
    4.3· 505
    Gang Bintang Laut, Denpasar Selatan, Tibubeneng, Kabupaten Badung
    На карте
  • Пляж Бату белиг
    4.2 км
    4.5· 4 183
    Jl. Batu Belig, Kerobokan Kelod, Kabupaten Badung
    На карте
О районе · Переренан

Тихий сосед Чангу: те же волны и бич-клубы, много новой застройки.

Переренан — следующий за Чангу район по тренду, в 15 минутах езды от Berawa. Меньше шума, меньше пробок, тот же серф и пляжные клубы.

Cost-to-yield инвесторовДолгий горизонт 5+ летСерф + спокойствие
Все апартаменты в районе Переренан
2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Почём сдают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 125 объектов в радиусе 1 км
Виллы79 на Booking
Средняя цена за ночь
$327
Сценарий: выручка за год при 65%
$77,600
при 55–75%: $65,600–$89,500
Апартаменты2 на Booking
Средняя цена за ночь
мало данных
Сценарий: выручка за год при 65%
—
28из 100

Востребованность в районе

Сильнее 28% объектов, которые сдаются рядом

12 объектов того же типа и размера в зоне «Переренан»

0 — слабее всех50 — средне100 — сильнее всех

В своём сегменте объект выглядит средне: ожидаемая загрузка около 75% при средней по соседям 76,4%, а простои ниже 70% бывают у трети объектов. Из плюсов — комнаты не тесные, тогда как у 25% соседей это снижает восприятие. Из минусов — нет панорамного остекления, которое есть у половины соседей, и нет просторных комнат, встречающихся у 17%.

Цена за ночь к соседям
×0.87
~53 $/ночь

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

3Доходность

Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.

4Участок

Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.

Elysium
Жилой комплекс
Elysium
PererenanАпартаменты, Виллысдача 2027350 юнитов
Открыть страницу комплекса
BREIG
Застройщик
BREIG
  • Более 9 лет опыт работы на рынке Бали
  • 450+ объектов в портфеле
  • Опыт работы во Вьетнаме (автомобильный завод Vinfast)
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Сергей
Сергей
Менеджер BREIG
5.0Русский, Украинский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8

Видео: Elysium

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят эти апартаменты?+

Цена объекта — $119,500.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь — 27 м², 1 спальня.

Какой статус владения у объекта?+

Leasehold на 30 лет.

Где находится объект?+

Апартаменты расположены в районе Pererenan, Бали.

Подойдут ли апартаменты для аренды или проживания?+

По формату это компактные апартаменты с 1 спальней, которые могут подойти для личного проживания или аренды.