Appartement in Nyanyi, Bali kopen — 6 appartementen 2026
Het volgende trendgebied na Pererenan – ongerepte stranden, vroeg instappunt.
Cijfers: Balinsky-catalogus en database voor kortetermijnverhuur, maandelijks bijgewerkt. Methode (in het Engels) — huurprijzen van villa's per gebied
Over Nyanyi — wijkgids
Nyanyi is een smalle kuststrook ten noorden van Tanah Lot en Pererenan. Een paar jaar geleden was het nog puur landbouwgrond; nu verschijnen de eerste beachclubs, boetiekhotels en verhuurvilla's. Op het ontwikkeltraject is dit »het volgende Pererenan«.
Het »ongerepte« karakter trekt toeristen die een alternatief voor Canggu zoeken.
Grootste risico: het infrastructuurvacuüm. Fatsoenlijke wegen, supermarkten, apotheken en medische zorg liggen 20–30 minuten richting Canggu. Een horizon van 3–5 jaar zou dit moeten oplossen, maar tot die tijd moet de eigenaar het accepteren of het object puur als verhuur met een beheerder behandelen.
Juridisch heeft Nyanyi een groot aandeel grond met een landbouwbestemming. Due diligence op kavelstatus en RDTR-herzieningen is cruciaal. Veel leaseholds komen van families met een lange eigendomshistorie – makkelijker te verifiëren.
Momenteel 6 objecten beschikbaar in Nyanyi. Elke aanbieding toont de vergunningstatus (PBG, SLF) en de grondzone — controleer de documenten voordat u betaalt.
The Sense Apartment in Nyanyi – 56 m², 1-Bedroom
BIOM Apartment in Nyanyi – 1-Bedroom
The Sense Apartment in Nyanyi – 121 m², 2-Bedroom
The Sense Apartment in Nyanyi – 163 m², 3-Bedroom
X Hotel Apartment in Nyanyi – 37 m², 1-Bedroom
BIOM Penthouse in Nyanyi – 70 m²
Meer in Nyanyi
Gerelateerde secties voor deze wijk
Appartementen en condo’s in Nyanyi op Bali — catalogus
Appartementencatalogus in Nyanyi. Vergelijk locatie, prijzen en specificaties, bekijk foto’s en kies een object om in te wonen of te investeren.
Bali is een van de meest dynamische appartementenmarkten van Zuidoost-Azië: elke maand worden nieuwe complexen opgeleverd, een mediaan appartement met één slaapkamer levert volgens de berekening van Balinsky ongeveer 4,7% per jaar vóór belasting op. Belangrijke gebieden: Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan) voor surfen en werken op afstand, Ubud voor het leven in de natuur, Bukit (Uluwatu, Pandawa) voor premium zeezicht, Sanur en Nusa Dua voor gezinsvriendelijke verblijven.
Veelgestelde vragen
Waar kun je het best een appartement kopen op Bali?+
Hangt af van het doel. Voor verhuur — Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), met stabiele vraag het hele jaar door. Om te wonen — Ubud of Sanur. Voor premium zeezicht — Bukit (Uluwatu, Pandawa).
Welke gebieden liggen dichter bij de oceaan?+
Directe strandtoegang is er in Berawa, Batu Bolong, Pandawa, Melasti, Nusa Dua, Sanur. Vanuit Ubud is de oceaan 30–40 min met de scooter.
Wat kosten appartementen op Bali?+
Studio’s beginnen bij $80–100k, een 1-slaapkamer in Canggu — vanaf $150k, een 2-slaapkamer met uitzicht op Bukit — vanaf $250k. Premium penthouses bereiken $1M en meer.
Kan een buitenlander appartementen kopen op Bali?+
Ja, via leasehold (langlopende pacht) — 25 tot 99 jaar. De transactie wordt afgerond bij een PPAT-notaris; de meeste ontwikkelaars werken met internationale kopers.
Welk huurrendement is te verwachten?+
Volgens de berekening van Balinsky (oktober 2026, 364 appartementen met één slaapkamer in de catalogus) levert een mediaan appartement met één slaapkamer ongeveer 4,7% per jaar vóór belasting op - na commissies, beheer en onderhoud. Na huurbelasting houdt een ingezetene ongeveer 4,2% over, een niet-ingezetene 3,7%. De bezetting komt van vergelijkbare Booking-advertenties in de buurt. Sterrenhotels op Bali draaien op ongeveer 57–65% bezetting (BPS Bali).