Купити віллу у Seseh, Балі — 4 віли 2026
Сесех — нішевий район з обмеженою пропозицією: віли дають зрозуміліший бюджет входу, а апартаменти — у вищому ціновому сегменті.
Цифри: каталог Balinsky і база подобової оренди, вересень 2026. Методика (англійською) — ставки оренди віл за районами
Про район Seseh — гід інвестора
Сесех — район із невеликою пропозицією: у продажу 5 віл, 32 апартаменти та 3 житлові комплекси. Ринок явно зміщений в бік апартаментів, а віл дуже мало.
За ціною входу віли тут доступніші: $222,000–$435,000, медіана $278,000 і $2,254 за м². Апартаменти — від $150,000 до $1,280,000, але медіана значно вища — $534,500 і $6,800 за м², тож сегмент апартаментів стоїть вище за віли, попри широкий розкид оголошень.
Район підходить покупцям віли під оренду чи для життя з передбачуванішим бюджетом, особливо в типовому форматі з 2 спальнями. Є 26 оголошень оренди від $355 до $8,130 на місяць, медіана $1,746: ринок оренди існує, але не масовий, тож варто уважно оцінювати якість і ліквідність об’єкта.
Наразі в каталозі 4 об’єктів у районі Seseh. У картці кожного об’єкта вказано статус дозволів (PBG, SLF) і зону землі — перевіряйте документи до оплати.
Вілла Axis One Villa Complex у Seseh
Вілла Axis One Villa Complex у Seseh
Вілла Axis One Villa Complex у Seseh
Вілла Y-WAY Boutique Hotel у Seseh
Дивіться також
Більше про Seseh
Пов’язані розділи щодо цього району
Вілли й будинки у Seseh на Балі — каталог
Вілли й будинки у Seseh. Дивіться фото, площу будинку та ділянки, ціни й характеристики.
Вілли на Балі купують для життя, під оренду та для перепродажу. Найліквідніші локації — Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Букіт (Uluwatu, Pandawa) та Убуд. Більшість угод — лізхолд на 25–80 років, що оформлюється в нотаріуса PPAT.
За спальнями та статусом
Часті запитання
Чим вілла відрізняється від апартаментів?+
Вілла — окремий будинок на власній ділянці з басейном і приватним двором. Апартаменти — юніт у спільному комплексі, зазвичай без власної землі.
Скільки коштує вілла на Балі?+
Вілли 1-кімнатні стартують від 150–250 тис. $. Вілли 2–3-кімнатні в Чангу/Букіті — від 350 тис. $. Преміальні видові вілли сягають 1,5–3 млн $.
Чи може іноземець купити віллу на Балі?+
Так — через лізхолд (зазвичай 25–80 років) або через компанію PT PMA. Угода оформлюється в нотаріуса PPAT.
Яку дохідність дають вілли під оренду?+
За розрахунком Balinsky (вересень 2026, 359 віл на продажу і 6 305 віл в оренді) медіанна віла з двома спальнями при заповнюваності 65% дає близько 10% валових і 5% чистими на рік; з однією спальнею — близько 14% і 7%. Сезонність важлива: грудень–березень і липень–серпень — пік.
Що важливо перевірити перед купівлею?+
Строк лізхолду та умови продовження, дозволи PBG / SLF, зонування ділянки, підключення води/електрики, наявність керуючої компанії та шлях до власності (нотаріус PPAT).