Купити віллу у Cemagi, Балі — 2 віли 2026
Тихий пляжний район на заході — наступний етап міграції тренду.
Цифри: каталог Balinsky і база подобової оренди, вересень 2026. Методика (англійською) — ставки оренди віл за районами
Про район Cemagi — гід інвестора
Чемаґі — пляжний район на захід від Переренана, на півдорозі до Танах-Лоту. Кілька років тому тут були сільгоспземлі; тепер активно будують вілові проєкти середнього та преміального сегментів. Темпи забудови нагадують Переренан у 2022 році.
Аудиторія: цифрові кочівники, які шукають тиші, сімейні туристи з Австралії та Сінгапуру.
Сильна сторона — широкий пляж із чорного вулканічного піску, серф-спільнота, відносно низька щільність забудови. Слабка — обмежена інфраструктура (вузькі дороги, мало супермаркетів), 25–35 хвилин до Чангу.
Головний ризик — перегляди зонування. Частина проєктів у Чемаґі стоїть на землях сільгосппризначення — перевірка RDTR перед угодою обов’язкова.
Наразі в каталозі 2 об’єктів у районі Cemagi. У картці кожного об’єкта вказано статус дозволів (PBG, SLF) і зону землі — перевіряйте документи до оплати.
Вілла Zen Luxury Villas у Cemagi - 198 м², 3 спальні
Вілла Zen Luxury Villas у Cemagi 265 м²
Дивіться також
Більше про Cemagi
Пов’язані розділи щодо цього району
Вілли й будинки у Cemagi на Балі — каталог
Вілли й будинки у Cemagi. Дивіться фото, площу будинку та ділянки, ціни й характеристики.
Вілли на Балі купують для життя, під оренду та для перепродажу. Найліквідніші локації — Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Букіт (Uluwatu, Pandawa) та Убуд. Більшість угод — лізхолд на 25–80 років, що оформлюється в нотаріуса PPAT.
За спальнями та статусом
Часті запитання
Чим вілла відрізняється від апартаментів?+
Вілла — окремий будинок на власній ділянці з басейном і приватним двором. Апартаменти — юніт у спільному комплексі, зазвичай без власної землі.
Скільки коштує вілла на Балі?+
Вілли 1-кімнатні стартують від 150–250 тис. $. Вілли 2–3-кімнатні в Чангу/Букіті — від 350 тис. $. Преміальні видові вілли сягають 1,5–3 млн $.
Чи може іноземець купити віллу на Балі?+
Так — через лізхолд (зазвичай 25–80 років) або через компанію PT PMA. Угода оформлюється в нотаріуса PPAT.
Яку дохідність дають вілли під оренду?+
За розрахунком Balinsky (вересень 2026, 359 віл на продажу і 6 305 віл в оренді) медіанна віла з двома спальнями при заповнюваності 65% дає близько 10% валових і 5% чистими на рік; з однією спальнею — близько 14% і 7%. Сезонність важлива: грудень–березень і липень–серпень — пік.
Що важливо перевірити перед купівлею?+
Строк лізхолду та умови продовження, дозволи PBG / SLF, зонування ділянки, підключення води/електрики, наявність керуючої компанії та шлях до власності (нотаріус PPAT).