Житлові комплекси в Nusa Penida
Нуса-Пеніда — компактний ринок з обмеженою пропозицією, де купівля явно переважає над орендою.
Цифри: каталог Balinsky і база подобової оренди, вересень 2026. Методика (англійською) — ставки оренди віл за районами
Про район Nusa Penida — гід інвестора
Нуса-Пеніда — дуже малий ринок нерухомості: у продажу лише 6 віл, 3 апартаменти та 1 житловий комплекс. Вибір обмежений, тож острів краще підходить для точкових покупок.
Віли — у середньому ціновому сегменті острова: медіанна ціна $437,000, діапазон $399,000–$489,000, медіана $2,819 за м². Апартаменти дають нижчий бюджет входу: медіанна ціна $180,000, діапазон $105,000–$250,000, медіана $4,000 за м².
Типовий формат — об’єкти з 2 спальнями: для власного користування, відпочинку чи купівлі готової віли. Водночас у статистиці немає жодного оголошення оренди, тож ринок довгострокової оренди тут фактично відсутній або дуже обмежений.
Наразі в каталозі 1 об’єктів у районі Nusa Penida. У картці кожного об’єкта вказано статус дозволів (PBG, SLF) і зону землі — перевіряйте документи до оплати.
Більше про Nusa Penida
Пов’язані розділи щодо цього району
Житлові комплекси в районі Nusa Penida на Балі — каталог
На цій сторінці — житлові комплекси в межах районі Nusa Penida. По кожному проєкту видно фото, район, типи юнітів, статус і терміни здачі — це зручно, щоб швидко порівняти десятки будов і обрати той, що вам підходить.
На Балі — кілька сотень житлових комплексів. Найактивніші локації: Чангу (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Букіт (Uluwatu, Pandawa, Melasti), Убуд, Санур і Нуса-Дуа. Більшість проєктів — лізхолд на 25–80 років зі здачею за 1–3 роки; типи юнітів: апартаменти, вілли та таунхауси.
За типом і статусом
Часті запитання
Що таке житловий комплекс на Балі?+
Це огороджена територія з групою будівель — апартаментів, вілл, таунхаусів — зі спільним управлінням, охороною, зазвичай із басейном, фітнесом і ресепшеном. На Балі комплекси поділяються на інвестиційні (під оренду) та резидентські (для життя).
Чим комплекс, що будується, відрізняється від готового?+
Юніти в будові продаються дешевше (до 30%), але ризики вищі: терміни можуть зсуватися, якість оздоблення невідома. Готовий комплекс можна оглянути й одразу здавати в оренду, але ціна вища.
Які дозволи має мати комплекс?+
Два ключові документи — PBG (дозвіл на будівництво) і SLF (сертифікат придатності до експлуатації). Без PBG будувати нелегально; без SLF юніт не можна офіційно здавати в оренду.
На скільки років оформлюється лізхолд?+
Стандартно 25–30 років з можливістю продовження. Преміальні проєкти пропонують 50–80 років першого періоду. Що довший лізхолд — то вища ліквідність при перепродажі.
Чи можна купити юніт до початку будівництва?+
Так — через передпродаж. Ціни на 15–25% нижчі, ніж після здачі, але потрібно перевірити надійність забудовника й наявність PBG. Оплата за графіком будівництва.