Строящийся дом или готовый: что выбрать на Бали
ЕЖ
Евгений Жуйков
Инвестиционный аналитик, автор колонки
Автор - Евгений Жуйков, инвестиционный аналитик. Колонка автора на Balinsky.
Покупать на этапе стройки (off-plan) или уже готовый объект? Евгений Жуйков сравнил оба варианта. Оценка - на май 2024 года.
Готовый объект
Плюсы:
- Дом точно достроен.
- Известна реальная выручка от аренды.
- Доход идёт сразу.
- Цена за квадратный метр обычно ниже, чем на стройке.
Минусы:
- Скорее всего «балийский стиль»: по виду и комфорту уступает новым проектам. Это может мешать сдаче.
- Качество постройки не проверить.
- Обычно хуже по характеристикам, чем новый объект.
- Цена метра за год аренды земли обычно выше, чем на стройке: срок лизхолда короче.
Строящийся объект
Плюсы:
- Качество можно контролировать, иногда и влиять на него. Шанс получить хороший дом выше.
- Выглядит и продаётся лучше.
- Цена метра за год аренды земли обычно ниже.
- Срок лизхолда длиннее, условия продления понятнее.
Минусы:
- Цена метра чаще выше, чем у готового.
- Район часто «перспективный», а не рабочий. Будут ли туда ездить туристы - неизвестно.
Вывод автора
Строящиеся объекты обычно качественнее, с длинным лизхолдом и понятным продлением, но стоят не всегда в проверенных районах.
Готовые обычно уже стоят в рабочих районах и приносят доход. Насколько хороший - надо считать. Но у них часто короткий лизхолд, размытые условия продления, а с качеством можно столкнуться уже после покупки.
Что показывают данные Balinsky: правда ли, что off-plan дешевле, сроки лизхолда в цифрах.
Об авторе
Евгений Жуйков - инвестиционный аналитик, автор Telegram-канала [Advisors](https://t.me/advisorsz).
- с 2012 года анализирует инвестиционные продукты, с 2015-го - проекты в реальном секторе;
- в 2021–2022 годах - инвестиционный советник в реестре Банка России (№ 105);
- в 2022–2023 годах - операционный директор девелоперской компании Golden Tree на Бали;
- делал исследования рынка для отельных проектов на Буките;
- приглашённый лектор «МКБ Инвестиции», аттестат ФСФР 1.0.
Мнение автора может не совпадать с позицией редакции Balinsky.