9 пунктов проверки застройщика на Бали перед покупкой на этапе стройки
ЕЖ
Евгений Жуйков
Инвестиционный аналитик, автор колонки
Автор - Евгений Жуйков, инвестиционный аналитик. Колонка автора на Balinsky.
Евгений Жуйков собрал список того, что стоит проверить у застройщика и проекта, прежде чем покупать на этапе стройки. Каждый пункт закрывает свой риск. Список - на сентябрь 2025 года.
- Разрешение на строительство (PBG) совпадает с реальным проектом. Юридический риск: построят не то, что разрешено.
- Сколько процентов земли оплачено. Юридический риск: если землю не выкупили до конца, проект может остановиться.
- Подрядчики: опыт и надёжность. Риск по срокам и технической безопасности.
- Основатели и их готовые проекты. Насколько вероятно, что достроят, и в какие сроки.
- Залоги и обременения. Не заложены ли земля или проект.
- Качество строительства. Техническая проверка на месте.
- Объём продаж. Сколько юнитов нужно продать, чтобы достроить, сколько уже продано и сколько денег собрано.
- Финансовая устойчивость застройщика. Хватит ли денег довести проект до конца.
- Сдавал ли застройщик прошлые проекты вовремя.
Как этим пользоваться
Застройщик сам решает, что раскрывать. Но чем больше пунктов он готов показать, тем понятнее покупателю и брокеру, на что они идут. Отказ раскрываться - право застройщика, но для покупателя это повод проверить проект внимательнее.
Ещё по теме: как проверить застройщика: чек-лист из 12 пунктов, рассрочка на этапе стройки и как защитить деньги.
Об авторе
Евгений Жуйков - инвестиционный аналитик, автор Telegram-канала [Advisors](https://t.me/advisorsz).
- с 2012 года анализирует инвестиционные продукты, с 2015-го - проекты в реальном секторе;
- в 2021–2022 годах - инвестиционный советник в реестре Банка России (№ 105);
- в 2022–2023 годах - операционный директор девелоперской компании Golden Tree на Бали;
- делал исследования рынка для отельных проектов на Буките;
- приглашённый лектор «МКБ Инвестиции», аттестат ФСФР 1.0.
Мнение автора может не совпадать с позицией редакции Balinsky.