Рынок Бали перенасыщен: что это меняет для покупателя
ЕЖ
Евгений Жуйков
Инвестиционный аналитик, автор колонки
Автор - Евгений Жуйков, инвестиционный аналитик. Колонка автора на Balinsky.
Евгений Жуйков оценил состояние рынка туристической недвижимости в трёх главных районах - Букит, Чангу и Убуд. Оценка - на август 2025 года.
Что происходит
По спросу, предложению, цене за ночь и загрузке большая часть типов жилья в этих районах - в стадии перенасыщения. Местами видны первые признаки спада.
Что это меняет для покупателя
- Купить готовое или почти готовое - выгоднее, чем раньше. На вторичке и на поздних стадиях стройки растёт потенциал для тех, кто покупает ради дохода от аренды.
- Купить на котловане, чтобы перепродать, - менее выгодно. Этот сценарий теряет смысл.
- Застройщики конкурируют сильнее. Это может снизить цены, поднять качество или привести к другим уступкам покупателю.
Что может вернуть рост
Рынок снова пойдёт вверх, если вырастет спрос на строящиеся проекты. Новых покупателей сейчас останавливает страх, что дом не достроят. Убрать этот страх может только прозрачность застройщиков.
Если ничего не изменится
По оценке автора, рынок перейдёт в спад: у застройщиков будут кассовые разрывы и банкротства, появятся недострои, репутация рынка упадёт. Дальше - застой, когда нет ни спроса, ни предложения.
Что пишут сейчас. В октябре 2026 года балийские отельеры тоже предупредили о переизбытке номеров и возможной ценовой войне. Актуальные цены и аренда по районам - на странице данные рынка.
Об авторе
Евгений Жуйков - инвестиционный аналитик, автор Telegram-канала [Advisors](https://t.me/advisorsz).
- с 2012 года анализирует инвестиционные продукты, с 2015-го - проекты в реальном секторе;
- в 2021–2022 годах - инвестиционный советник в реестре Банка России (№ 105);
- в 2022–2023 годах - операционный директор девелоперской компании Golden Tree на Бали;
- делал исследования рынка для отельных проектов на Буките;
- приглашённый лектор «МКБ Инвестиции», аттестат ФСФР 1.0.
Мнение автора может не совпадать с позицией редакции Balinsky.