2 фото
Жилые комплексы · Умалас
UMALAS SIGNATURE
Апартаменты · Умалас, Бали · сдан · 209 юнитов
100%
Построен · оценка ~100%
Юниты от $194,400
Ключевые факты
Тип юнитов
Апартаменты
Срок сдачи
Сдан
Лизхолд
30 лет
Юнитов
209
Район
Умалас
До аэропорта
9.5 км
О комплексе UMALAS SIGNATURE
UMALAS SIGNATURE — построенный жилой комплекс премиум-класса в районе Umalas от застройщика Magnum estate. Формат проекта — апартаменты, всего 209 юнитов. Статус владения — leasehold на 30 лет, заявленная сдача — 2025 год.
Объект может быть интересен покупателям, которые рассматривают апартаменты в готовом комплексе в Умаласе для личного проживания или как инвестиционный актив. Из важных моментов: здесь именно leasehold, а не freehold, а заявленная доходность указана на уровне около 2%, поэтому оценивать покупку стоит прежде всего по формату объекта, району и сроку аренды.
Доступные юниты
7 опубликованных апартаментов в UMALAS SIGNATURE
Апартаменты UMALAS SIGNATURE в Umalas - 61 м², 1 спальни
$194,400
1 BR61 м²Этаж: 1
8686Востребованность в районеОжидаемо сильнее 86% объектов, которые сдаются рядомВыделяют просторные комнаты и частичный вид на океан: среди 19 похожих апартаментов рядом такие признаки не встречаются, а по модели они заметно поддерживают ставку. Слабое место — у объекта нет бассейна, тогда как у 25% соседей он есть; в сегменте в среднем простаивает 37% объектов, здесь ожидается загрузка выше этого уровня.Сравнение: 19 объектов того же типа и размера в зоне «Умалас»
Апартаменты UMALAS SIGNATURE в Umalas - 61 м², 1 спальни
$215,000
1 BR61 м²Этаж: 2
8686Востребованность в районеОжидаемо сильнее 86% объектов, которые сдаются рядомОбъект выделяется на фоне соседей за счёт просторных комнат и частичного вида на океан: среди 19 похожих лотов рядом такие признаки не встречаются и обычно поддерживают ставку. Слабое место — нет бассейна, тогда как у части соседей он есть; при этом сегмент в целом загружается на 66.8%, а здесь ожидание выше.Сравнение: 19 объектов того же типа и размера в зоне «Умалас»
Апартаменты UMALAS SIGNATURE в Umalas - 61 м², 1 спальни
$234,500
1 BR61 м²Этаж: 3
8686Востребованность в районеОжидаемо сильнее 86% объектов, которые сдаются рядомОбъект выделяется на фоне соседей за счёт просторных комнат и частичного вида на океан: среди 19 похожих вариантов рядом такие признаки не встречаются, а для ставки они дают сильный плюс. Слабая сторона — нет бассейна: у четверти соседей он есть, и это тянет ставку вниз, хотя в сегменте с загрузкой 66.8% здесь ожидается 73%.Сравнение: 19 объектов того же типа и размера в зоне «Умалас»
Апартаменты UMALAS SIGNATURE в Umalas - 61 м², 1 спальни
$254,000
1 BR61 м²Этаж: 4
8686Востребованность в районеОжидаемо сильнее 86% объектов, которые сдаются рядомОбъект выделяется на фоне соседей за счёт просторных комнат и частичного вида на океан: среди 19 похожих объявлений рядом такие признаки не встречаются, а их вклад в ставку заметный. Слабое место — нет бассейна, тогда как у четверти соседей он есть; при этом сегмент в Умаласе в среднем загружен на 66.8%, а здесь ожидание выше.Сравнение: 19 объектов того же типа и размера в зоне «Умалас»
Апартаменты UMALAS SIGNATURE в Umalas - 121 м², 2 спальни
$342,000
2 BR121 м²Этаж: 1
8686Востребованность в районеОжидаемо сильнее 86% объектов, которые сдаются рядомЭтот апартамент выделяется на фоне соседей прежде всего просторными комнатами: среди 19 похожих объектов рядом такой признак не встречается и обычно связан с более высокой ставкой. Дополнительно работают панорамные окна — они есть лишь у части соседей, а сегмент в целом держит хорошую загрузку без выраженного простоя.Сравнение: 19 объектов того же типа в зоне «Умалас»
Апартаменты UMALAS SIGNATURE в Umalas - 121 м², 2 спальни
$371,000
2 BR121 м²Этаж: 2
8686Востребованность в районеОжидаемо сильнее 86% объектов, которые сдаются рядомСильнее соседей здесь работают просторные комнаты и частичный вид на океан: среди 19 апартаментов рядом такие признаки не встречаются, а на ставку они влияют заметно. На этом фоне объект выглядит убедительно в сегменте, где средняя загрузка держится на 66.8%, а у 37% объектов она ниже 70%.Сравнение: 19 объектов того же типа в зоне «Умалас»
Апартаменты UMALAS SIGNATURE в Umalas - 121 м², 2 спальни
$449,000
2 BR121 м²Этаж: 4
8686Востребованность в районеОжидаемо сильнее 86% объектов, которые сдаются рядомЭтот апартамент выглядит сильнее многих похожих вариантов в Умаласе: у него просторные комнаты — среди 19 соседних объектов такого нет, а этот признак связан с более высокой ставкой. Дополнительно работают панорамные окна: у соседей они есть у 26%, а в сегменте объект ожидаемо держится без простоя лучше части рынка.Сравнение: 19 объектов того же типа в зоне «Умалас»Расположение
Umalas, North Kuta, Badung Regency, Bali
Как добраться
Аэропорт35–39 мин
Чангу19 мин
Убуд68–75 мин
Улувату71–84 мин
Санур46–50 мин
Высота над морем16 м
До пляжа:Семиняк / Брава Бичфронт Ленд· 1.36 км
Солнце и погода
244солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший
маломного
Карта иностранных туристов
Плотность мест, куда реально ходят туристы: рестораны, бары, пляжные клубы, велнес.
- Инвестору:
- объект в живой зоне сдаётся дороже и простаивает меньше
- Для жизни:
- видно, тихое это место или центр вечернего трафика
- Агенту:
- наглядная картинка вместо слов «отличная локация»
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Что вокруг
В 3 км: 183 бара · 172 ресторана · 145 отелей · 136 кафе · 113 спа-салонов · 38 спортзалов · 35% заведений вокруг работают на иностранцев
Best Kebab
4.6410 м
ресторан
Revolver Umalas - HQ & All Day Cafe
4.8470 м
бар
LÉON Brasserie
4.8510 м
ресторан
Bistro Anwa
4.6520 м
ресторан
You Spa Umalas
4.9560 м
спа-салон
Bonito Restaurant
4.8620 м
ресторан
Tanau Bali
4.9630 м
ресторан
7AM Bakers Bumbak Dauh Kerobokan
4.5640 м
кафе
О районе · Умалас
Резидентский район между Семиньяк и Чангу — школы, гольф, длительные аренды.
Умалас — тихий резидентский район для тех, кто живёт на Бали. Сосредоточенность международных школ (Australian Independent School, Sunrise School, Cita Hati), гольф-полей и family-friendly инфраструктуры даёт стабильный спрос на длительные аренды — преимущественно от expat-семей с детьми и удалёнщиков, выбирающих остров для постоянного проживания.
Семейные expatsДолгосрочная арендаШкольная аудиторияСтабильность
Все комплексы в районе Умалас Инвест-сигналы
До пляжа
Вглубь острова
Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
Загрузка района
на уровне района
87%
Срок сдачи
Готов — доход сразу
Сколько зарабатывают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 591 объектов в радиусе 1 км
Виллы26 на Booking
Заполняемость
86.7%
≈ 316 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
$403
Доход с номера за ночь
$350
Прогноз дохода в год
$127,634
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Мы нашли пункты, по которым стоит задать вопросы (0). Оставьте контакт — пришлём разбор.
Войти через Telegramили оставьте контакт
Застройщик
Проект реализует
Magnum estate
3.7надёжность Balinsky · 1 сданных
Застройщик
Связаться с менеджерами
Диана
Менеджер Magnum estate
5.0Русский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
Анастасия
Менеджер Magnum estate
5.0Русский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит объект?+
Цена в предоставленных данных не указана.
Какие здесь юниты и сколько их всего?+
В проекте представлены апартаменты, всего 209 юнитов.
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 30 лет.
Где находится комплекс?+
Комплекс расположен в районе Umalas на Бали.
Подходит ли объект для аренды или проживания?+
По формату это апартаменты в готовом жилом комплексе, поэтому объект можно рассматривать и для проживания, и как инвестиционный актив. Заявленная доходность — около 2%.