5 фото
Жилые комплексы · Берава
SWOI BERAWA
Апартаменты, Таунхаусы · Берава, Бали · сдача 2026 · 16 юнитов
80%
Строится · оценка ~80%
Юниты от $120,000
Ключевые факты
Тип юнитов
Апартаменты, Таунхаусы
Срок сдачи
2026
Лизхолд
30 лет
Юнитов
16
Район
Берава
До аэропорта
10 км
О комплексе SWOI BERAWA
SWOI BERAWA — строящийся жилой комплекс от SWOI Development в районе Berawa, Чангу. Проект относится к бизнес-классу, включает 16 юнитов и предлагает два формата: апартаменты и таунхаусы. Сдача заявлена на 2026 год, формат владения — leasehold на 30 лет.
Объект может подойти тем, кто рассматривает покупку в Берва для собственного проживания или как инвестицию в новостройку. Из важных условий: проект ещё строится, а план оплаты указан как 50%+50%. В сыром описании есть упоминания о близости к пляжу и инфраструктуре, но подтверждённых деталей по расстояниям, площадям и комплектации в фактах нет.
Доступные юниты
7 опубликованных юнитов в SWOI BERAWA
Апартаменты SWOI BERAWA в Berawa - 35 м², 1 спальни
$120,000
1 BR35 м²Этаж: 3
6060Востребованность в районеОжидаемо сильнее 60% объектов, которые сдаются рядомУ объекта есть панорамное остекление — у соседей оно встречается лишь в 30% случаев и обычно поддерживает ставку. Но комнаты тесные, а просторных комнат здесь нет: такие минусы у части соседей встречаются реже и тянут ставку вниз. При этом сегмент в Бераве в целом активный, со средней загрузкой 84.7%.Сравнение: 20 объектов того же типа и размера в зоне «Берава»
Апартаменты SWOI BERAWA в Berawa - 42 м², 1 спальни
$135,000
1 BR42 м²Этаж: 4
2626Востребованность в районеОжидаемо сильнее 26% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте объект выглядит слабее части соседей: ожидаемая ставка ниже типичной по району при загрузке около средней. Главная причина — тесные комнаты: у соседей это встречается лишь в 15% случаев и связано со ставкой ниже на 9.7%; при этом у объекта нет преимущества просторных комнат, которое есть у 20% соседей.Сравнение: 20 объектов того же типа и размера в зоне «Берава»
Апартаменты SWOI BERAWA в Berawa - 38 м², 1 спальни
$140,000
1 BR38 м²Этаж: 23
6060Востребованность в районеОжидаемо сильнее 60% объектов, которые сдаются рядомВ этом сегменте загрузка высокая: в среднем 84.7%, и лишь четверть объектов простаивает заметно сильнее. У апартаментов есть панорамное остекление — у 30% соседей оно помогает ставке. Но комнаты тесные, и при этом нет преимущества просторной планировки, которая встречается у части конкурентов.Сравнение: 20 объектов того же типа и размера в зоне «Берава»
Вилла SWOI BERAWA в Berawa - 115 м², 2 спальни
$300,000
2 BRДом: 115 м²Земля: 90 м²Berawa
8686Востребованность в районеОжидаемо сильнее 86% объектов, которые сдаются рядомВ этом сегменте объект выглядит сильнее многих соседей: у него просторные комнаты, что встречается лишь у 28% похожих лотов и связано с более высокой ставкой, а панорамное остекление есть у 40% и тоже поддерживает цену. На рынке таких вилл с 2 спальнями в Бераве средняя загрузка высокая.Сравнение: 93 объектов того же типа и размера в зоне «Берава»
Вилла SWOI BERAWA в Berawa - 115 м², 2 спальни
$325,000
2 BRДом: 115 м²Земля: 90 м²Berawa
8686Востребованность в районеОжидаемо сильнее 86% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте в Бераве объект выглядит сильнее части соседей: здесь просторные комнаты — такой плюс есть лишь у 28% рядом и он связан с более высокой ставкой, а панорамное остекление встречается у 40% и тоже поддерживает цену. Сам сегмент активный: средняя загрузка здесь 84%, простаивает только 16% объектов.Сравнение: 93 объектов того же типа и размера в зоне «Берава»
Вилла SWOI BERAWA в Berawa - 115 м², 2 спальни
$350,000
2 BRДом: 115 м²Земля: 90 м²Berawa
7474Востребованность в районеОжидаемо сильнее 74% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее большинства похожих предложений в Бераве: здесь просторные комнаты и панорамное остекление, при том что у соседей это встречается лишь в 28% и 40% случаев и поддерживает ставку. Слабое место — нет собственного бассейна: у 88% соседей он есть, а отсутствие бассейна обычно тянет ставку вниз.Сравнение: 93 объектов того же типа и размера в зоне «Берава»
Вилла SWOI BERAWA в Berawa - 197 м², 3 спальни
$520,000
3 BRДом: 197 м²Berawa
7575Востребованность в районеОжидаемо сильнее 75% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее большинства похожих вилл в Бераве: по ожиданию у него ставка выше соседей, а загрузка — выше средней по сегменту. Это поддерживают панорамное остекление, которое есть у 45% соседей и даёт прибавку к ставке, и просторные комнаты без признака тесноты.Сравнение: 141 объектов того же типа и размера в зоне «Берава»Расположение
Berawa, North Kuta, Badung Regency, Bali
Как добраться
Аэропорт45–49 мин
Чангу1 мин
Убуд70–78 мин
Улувату81–95 мин
Санур56–60 мин
Высота над морем9 м
До пляжа:Berawa Beach· 0.37 км
Солнце и погода
244солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший
маломного
Карта иностранных туристов
Плотность мест, куда реально ходят туристы: рестораны, бары, пляжные клубы, велнес.
- Инвестору:
- объект в живой зоне сдаётся дороже и простаивает меньше
- Для жизни:
- видно, тихое это место или центр вечернего трафика
- Агенту:
- наглядная картинка вместо слов «отличная локация»
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Что вокруг
В 3 км: 191 ресторан · 178 баров · 148 отелей · 144 кафе · 124 спа-салона · 38 спортзалов · 39% заведений вокруг работают на иностранцев
Shichirin Japanese Restaurant Canggu by Wonderspace
4.870 м
ресторан
Lalasa Villas
4.780 м
отель
Angelina Spa Canggu
4.8120 м
спа-салон
Vault Nightclub Bali
4.5120 м
бар
Ame Spa Bali
4.9140 м
спа-салон
Citadines Berawa Beach Bali
4.6150 м
отель
Nikara SPA Berawa Beach
5160 м
спа-салон
Secana Beachtown
4.7170 м
отель
Что рядом
Популярные места поблизости — данные Google Maps
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
О районе · Беравa
Премиум-сегмент Чангу: дорогие виллы, beach clubs, корпоративная аудитория.
Берава — самый дорогой и развитый суб-район Чангу: на нём концентрируются Finns Beach Club, Atlas Beach Fest, La Brisa, премиальные рестораны. Цена объектов выше остального Чангу на 30-50%, но и арендные ставки выше: 2BR-вилла приносит $250-320/ночь в высокий сезон.
Премиум-арендаHNW туристыBeachfrontPure investment
Все комплексы в районе Беравa Инвест-сигналы
До пляжа
Пешком до пляжа
6 мин пешком
Загрузка района
на уровне района
95%
Срок сдачи
Ключи в 2026
Сколько зарабатывают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 721 объектов в радиусе 1 км
Виллы18 на Booking
Заполняемость
94.5%
≈ 345 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
$478
Доход с номера за ночь
$452
Прогноз дохода в год
$164,853
Апартаменты1 на Booking
Заполняемость
81.3%
≈ 297 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
мало данных
Доход с номера за ночь
—
Прогноз дохода в год
—
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Мы нашли пункты, по которым стоит задать вопросы (0). Оставьте контакт — пришлём разбор.
Войти через Telegramили оставьте контакт
Застройщик
Проект реализует
SWOI Development
3.3надёжность Balinsky · 0 сданных
Застройщик
Связаться с менеджерами
Елена
Менеджер SWOI Development
5.0Русский, Украинский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
Дарья
Менеджер SWOI Development
5.0Русский, Украинский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит объект?+
Цена в предоставленных фактах не указана.
Какие форматы и сколько юнитов в проекте?+
В проекте 16 юнитов, доступны апартаменты и таунхаусы.
Какой статус владения у объекта?+
Формат владения — leasehold на 30 лет.
Где находится SWOI BERAWA?+
Комплекс расположен в районе Berawa, Чангу.
Подходит ли объект для аренды или проживания?+
Проект можно рассматривать для собственного проживания или как инвестицию, но подтверждённых деталей по аренде в фактах немного. Заявленная доходность — около 4%.