Pro
10 фото
Апартаменты · Берава

Апартаменты в комплексе SWOI BERAWA в районе Berawa — 38 м², 1 спальня

1 BR38 м²Этаж: 2Berawa, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 2,51 млрд
Rp 65,9 млн / м²
Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Характеристики

Спальни
1 BR
Площадь
38 м²
Этаж
2
Лизхолд
30 лет
Район
Берава
До аэропорта
10 км

Описание

Апартаменты SWOI BERAWA расположены в востребованном районе Berawa на Бали, который стабильно привлекает внимание инвесторов и арендаторов благодаря развитой инфраструктуре и близости к популярным локациям острова. Площадь апартаментов составляет 38 кв.м, предусмотрена одна спальня, что делает объект удобным для индивидуального проживания или сдачи в аренду. Стоимость апартаментов — 140 000 долларов США, срок владения — 30 лет, что соответствует стандартам рынка недвижимости Бали и обеспечивает прозрачность сделки. Комплекс SWOI BERAWA отличается современным архитектурным решением и высоким уровнем обслуживания, что положительно сказывается на спросе среди арендаторов, особенно в сегменте долгосрочной и посуточной аренды. Объект подходит для инвестиций, получения стабильного дохода от аренды, а также для личного проживания. Район Berawa известен развитой инфраструктурой, наличием ресторанов, кафе, фитнес-центров и быстрым доступом к пляжу, что поддерживает высокий спрос на аренду и способствует сохранению стоимости недвижимости.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Стоит ли брать этот объект

Для заработка на аренде - средний вариант. Сначала проверьте документы.

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку
нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка
Строится
Аренда земли
30 лет
Застройщик SWOI Development
сдано 0 из 2 проектов
Высота и океан
Участок на 9 м над морем, 390 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года небольшой.
Природа
землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд
улица в 1 м, асфальт, ширина 3 мУзкая дорога: грузовик и машины гостей могут не проехать.
Уклон
ровный, 3%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но бывает шумно

О районе · Берава

Премиум-сегмент Чангу: дорогие виллы, beach clubs, корпоративная аудитория.

Берава — самый дорогой и развитый суб-район Чангу: на нём концентрируются Finns Beach Club, Atlas Beach Fest, La Brisa, премиальные рестораны.

Премиум-арендаHNW туристыBeachfrontPure investment
Все апартаменты в районе Берава
Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)
Янв928°22
Фев828°20
Мар1628°15
Апр2128°9
Май2728°4
Июн2528°5
Июл2827°3
Авг3027°1
Сен2728°3
Окт2330°8
Ноя1629°14
Дек1429°17

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

85% времени · в среднем 4 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт
45–49 мин
Чангу
1 мин
Убуд
70–78 мин
Улувату
81–95 мин
Санур
56–60 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж
Международная школа
100 м · Alam Atelier Preschool Bali
Клиника
50 м · Infusion Bali & Doctor Home Visit | Ivy Medical · аптека 250 м
Магазин
100 м · DHUNA MART
Кафе
25 в 500 м
Тишина
3 бара или клуба в 300 м · школа в 80 м

Пляж Берава - 350 м

4,5· 3 137 отзывов в Google

Чёрный вулканический песок, волны, течения непредсказуемы; после ливня у юга образуется отбойный поток

Купаться
не стоит - течения, нет спасателей
С детьми
с осторожностью - только у берега под присмотром
Сёрфинг
песчаный пик у берега - для новичков, рифовые участки южнее - для опытных
У пляжа
4 кафе, 14 ресторанов, 7 баров, 2 бич-клуба в 500 м
Набережная
нет
Как спуститься
по лестнице - короткая лестница с конца Jl. Pantai Berawa
Кому подходит
серферы, пляжные клубы
Почему туда ходят
Учиться сёрфингу и сидеть в пляжных клубах на закате.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Похожие объекты рядом сдаются хорошо

Похожие объекты в радиусе 1 км: от Rp 1,3 млн до Rp 2,3 млн за ночь.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,1 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 430 000из них Rp 143 000 - заработок
В месяц на рукиRp 11,4 млнпри загрузке 87%
В минус, если дешевлеRp 1 млн за ночь
Как посчитано: чек одной ночи
Одна сданная ночь
Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 1,4 млн
Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 143 000
Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 197 000
Управляющая компания17%−Rp 215 000
Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 161 000
Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 215 000
Вам на рукиRp 430 000
Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 87%. Вложенное - Rp 2,69 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 30 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.

Что будет, если сдавать как соседи

Сколько принесёт?

Около 6,4% в год до налогов, 5,1% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 16 лет.

ПлохоСреднеХорошо
Посуточная арендав год до налогов4,3%6,4%8,6%
SWOI Development
Застройщик
SWOI Development
  • 20 лет в строительстве
  • 8 лет на Бали
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Елена
Елена
Менеджер SWOI Development
Русский, Украинский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8
Дарья
Дарья
Менеджер SWOI Development
Русский, Украинский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит этот объект?+

Цена апартаментов — $140,000.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь — 38 м², 1 спальня.

Какой формат владения у объекта?+

Leasehold на 30 лет.

Где находится комплекс?+

Комплекс расположен в районе Berawa на Бали.

Подходит ли объект для аренды или проживания?+

Да, формат 1 спальни и локация в Berawa подходят как для личного проживания, так и для аренды.