4 фото
Жилые комплексы · Bukit
Melasti (Комплекс 8)
Виллы, Апартаменты · Bukit, Бали · сдача 2026 · 51 юнит
95%
Строится · оценка ~95%
Юниты от $116,250
Ключевые факты
Тип юнитов
Виллы, Апартаменты
Срок сдачи
2026
Лизхолд
40 лет
Юнитов
51
Район
Bukit
До аэропорта
11 км
О комплексе Melasti (Комплекс 8)
Melasti (Комплекс 8) — строящийся жилой комплекс премиум-класса от Alex Villas в районе Bukit. В проекте 51 юнит, представлены виллы и апартаменты. Сдача заявлена на 2026 год, формат владения — leasehold на 40 лет.
Проект может быть интересен тем, кто рассматривает новостройку в Bukit рядом с пляжем Меласти: по описанию, до него около 800 м. Подходит и для собственного проживания, и для покупки в строящемся комплексе с разными форматами юнитов. Важно учитывать, что объект ещё строится, а в доступных данных нет информации по площадям, планировкам и ценам.
Доступные юниты
6 опубликованных юнитов в Melasti (Комплекс 8)
Апартаменты Melasti (Комплекс 8) в Bukit - 34 м², 1 спальни
$116,250
1 BR34 м²Этаж: 1
7373Востребованность в районеОжидаемо сильнее 73% объектов, которые сдаются рядомУ объекта есть редкие для сегмента плюсы: панорамное остекление встречается у 25% соседей и связано с прибавкой к ставке, ванна — у 33% и тоже поддерживает цену. Но есть и явный минус: тесные комнаты, которых у соседей не встречается; из-за этого объект ожидаемо немного дешевле по ставке, хотя по загрузке держится на уровне сегмента.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты Melasti (Комплекс 8) в Bukit - 34 м², 1 спальни
$126,250
1 BR34 м²Этаж: 2
7373Востребованность в районеОжидаемо сильнее 73% объектов, которые сдаются рядомОбъект выделяют панорамное остекление и ванна: у соседей такие признаки встречаются реже и обычно поддерживают ставку. Но тесные комнаты — явный минус: среди 12 ближайших объектов такого не видно, поэтому при загрузке сегмента около 80% ожидание по ставке у объекта ниже соседей.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты Melasti (Комплекс 8) в Bukit - 34 м², 1 спальни
$136,250
1 BR34 м²Этаж: 3
7373Востребованность в районеОжидаемо сильнее 73% объектов, которые сдаются рядомПанорамное остекление и ванна встречаются лишь у части соседних апартаментов и обычно поддерживают ставку. Но здесь есть тесные комнаты — среди 12 соседей таких нет, и это заметно тянет цену вниз: ожидается около $40 за ночь при загрузке чуть выше средней по сегменту.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты Melasti (Комплекс 8) в Bukit - 34 м², 1 спальни
$146,250
1 BR34 м²Этаж: 4
7373Востребованность в районеОжидаемо сильнее 73% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит чуть сильнее большинства похожих апартаментов рядом: загрузка ожидается немного выше средней по сегменту, но ставка — немного ниже. Плюс дают панорамное остекление и ванна, которые есть лишь у части соседей, а главный минус — тесные комнаты: среди ближайших конкурентов это не встречается.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Вилла Melasti (Комплекс 8) в Bukit - 95 м², 2 спальни
$359,900
2 BRДом: 95 м²Bukit
6161Востребованность в районеОжидаемо сильнее 61% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее части соседей: панорамное остекление встречается у 43% похожих вилл и связано с более высокой ставкой, ванна — только у 34% и тоже поддерживает цену. Слабое место — комнаты не выглядят просторными: у 26% соседей это есть, и такой признак обычно помогает ставке.Сравнение: 115 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Вилла Melasti (Комплекс 8) в Bukit - 178 м², 3 спальни
$629,900
3 BRДом: 178 м²Bukit
7474Востребованность в районеОжидаемо сильнее 74% объектов, которые сдаются рядомЭту виллу в Melasti поддерживают признаки, которые в сегменте работают на более высокую ставку: просторные комнаты и панорамное остекление. У соседей они встречаются не у всех, при этом связаны с прибавкой к ставке на 7.2% и 5.9%, а сам сегмент здесь в целом активный со средней загрузкой 79.3%.Сравнение: 69 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»Расположение
Bukit, South Kuta, Badung Regency, Bali
Как добраться
Аэропорт34 мин
Чангу64–67 мин
Убуд99–115 мин
Улувату22 мин
Санур55–58 мин
Высота над морем85 м
До пляжа:Karma Kandara Private Beach· 0.47 км
Солнце и погода
269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший
маломного
Карта иностранных туристов
Плотность мест, куда реально ходят туристы: рестораны, бары, пляжные клубы, велнес.
- Инвестору:
- объект в живой зоне сдаётся дороже и простаивает меньше
- Для жизни:
- видно, тихое это место или центр вечернего трафика
- Агенту:
- наглядная картинка вместо слов «отличная локация»
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Что вокруг
В 3 км: 29 ресторанов · 29 кафе · 28 спа-салонов · 26 отелей · 20 баров · 13 достопримечательностей · 23% заведений вокруг работают на иностранцев
Karma Kandara
4.6250 м
отель
di Mare Restaurant - Karma Kandara
4.5320 м
кафе
Karma Spa - Karma Kandara
4.9370 м
спа-салон
WAATU
4.9430 м
ресторан
Karma Kandara Private Beach
4.6470 м
пляж
Klive Beach Club
4.8470 м
бич-клуб
Karma Beach Bali
4.5480 м
бар
Sundays Beach Club
4.5520 м
бич-клуб
Что рядом
Популярные места поблизости — данные Google Maps
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Инвест-сигналы
До пляжа
Пляж рядом
8 мин пешком
Загрузка района
на уровне района
100%
Срок сдачи
Ключи в 2026
Сколько зарабатывают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 41 объектов в радиусе 1 км
Апартаменты1 на Booking
Заполняемость
100.0%
≈ 365 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
мало данных
Доход с номера за ночь
—
Прогноз дохода в год
—
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Мы нашли пункты, по которым стоит задать вопросы (0). Оставьте контакт — пришлём разбор.
Войти через Telegramили оставьте контакт
Застройщик
Проект реализует
Alex Villas
5.0надёжность Balinsky · 8 сданных
Застройщик
Связаться с менеджером
Константин
Менеджер Alex Villas
5.0Русский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
Другие проекты в районе Bukit
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит юнит в Melasti (Комплекс 8)?+
Цена в предоставленных данных не указана.
Какие форматы и площади доступны?+
В комплексе предусмотрены виллы и апартаменты. Площади не указаны.
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 40 лет.
Где находится комплекс и что рядом?+
Комплекс расположен в районе Bukit. По описанию, до пляжа Меласти около 800 м.
Это больше для аренды или для собственного проживания?+
По формату это жилой комплекс с виллами и апартаментами, поэтому его можно рассматривать для собственного проживания или как покупку в новостройке. Данных по доходности нет.