9 фото

Виллы и дома · Bukit

Вилла в комплексе Melasti на Буките — 178 м² с бассейном и 3 спальнями

3 BR178 м² домBukit, South Kuta, Badung Regency, Bali

$629,900

$3,539 / м²

Цена обновлена 28 августа 2026 г.

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

3 BR

Дом

178 м²

Сдача

2026

Лизхолд

40 лет

Район

Bukit

До аэропорта

11 км

Стиль интерьера

Современный минимализм

Описание

Вилла в комплексе Melasti (Комплекс 8) расположена в районе Bukit на Бали и занимает площадь 178 кв.м. В доме предусмотрено три спальни, что позволяет разместить семью или гостей с максимальным удобством. Современная архитектура и продуманная планировка создают атмосферу приватности и уюта, а использование качественных материалов подчеркивает статус объекта. Район Bukit известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и спокойной атмосферой. Здесь ценят приватность и комфорт, что делает локацию привлекательной для долгосрочного проживания и аренды. Вилла подходит как для личного использования, так и для инвестиционных целей — спрос на аренду в этом районе стабильно высок благодаря популярности Бали среди туристов и экспатов. Стоимость объекта составляет 629,900 долларов США, срок владения — 40 лет. Такой формат владения обеспечивает долгосрочную перспективу и защищенность инвестиций. Вилла в Melasti (Комплекс 8) сочетает выгодное расположение, современный дизайн и надежную юридическую структуру, что особенно важно для покупателей премиального сегмента.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:: видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:: понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:: готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт34 мин

Чангу64–67 мин

Убуд99–115 мин

Улувату22 мин

Санур55–58 мин

Высота над морем85 м

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 29 ресторанов · 29 кафе · 28 спа-салонов · 26 отелей · 20 баров · 13 достопримечательностей · 23% заведений вокруг работают на иностранцев

di Mare Restaurant - Karma Kandara
4.5320 м
кафе

Karma Spa - Karma Kandara
4.9370 м
спа-салон

Karma Kandara Private Beach
4.6470 м
пляж

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Karma Kandara Private Beach
468 м
4.6· 743
Jl. Villa, Kandara, Ungasan, Kabupaten Badung
На карте
Karmakandara Beach
470 м
4.7· 11
Unnamed Road Sel, Ungasan, Kabupaten Badung
На карте
Ungasan Beach Club
898 м
4.7· 84
Ungasan, Бадунг
На карте
Пляж Меласти
1.2 км
4.7· 4 089
Jl. Melasti Ungasan, Ungasan, Kabupaten Badung
На карте
Green Bowl Beach
2.0 км
4.5· 2 608
Ungasan, Бадунг
На карте
Pantai Pandawa
3.6 км
4.6· 1 517
Jl. Pantai Pandawa, Kutuh, Kabupaten Badung
На карте
Пляж Пандава
3.7 км
4.6· 11 087
Пляж Пандава
На карте
ТИМБИС БИЧ
4.4 км
4.5· 193
Kutuh, Бадунг
На карте
Nunggalan Beach
4.7 км
4.6· 492
Nunggalan Beach
На карте
Pantai Nunggalan
4.7 км
4.6· 1 093
Jl. Batu Nunggalan, Pecatu, Kabupaten Badung
На карте
padang padang beach
4.7 км
3.3· 57
Jl. Labuan Sait, Pecatu, Kabupaten Badung
На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:: окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:: сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:: аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

74из 100

Востребованность в районе

Сильнее 74% объектов, которые сдаются рядом

69 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»

Эту виллу в Melasti поддерживают признаки, которые в сегменте работают на более высокую ставку: просторные комнаты и панорамное остекление. У соседей они встречаются не у всех, при этом связаны с прибавкой к ставке на 7.2% и 5.9%, а сам сегмент здесь в целом активный со средней загрузкой 79.3%.

Ставка к соседям

×1.32

~169 $/ночь

Загрузка сегмента

79%

Простаивают

25%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Сколько зарабатывают соседи

По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 41 объектов в радиусе 1 км

Апартаменты1 на Booking

Заполняемость