Вилла в комплексе Melasti на Буките — 178 м² с бассейном и 3 спальнями
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
2 774 зданий в радиусе 1 км · +39% с 2016 года
4,7% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 70% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Океан рядом
Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м
Участок высоко над водой — запас большой
Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с востока — 34% времени
Средний ветер: 4,2 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 29 ресторанов · 29 кафе · 28 спа-салонов · 26 отелей · 20 баров · 13 достопримечательностей · 23% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 74% объектов, которые сдаются рядом
69 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Эту виллу в Melasti поддерживают признаки, которые в сегменте работают на более высокую ставку: просторные комнаты и панорамное остекление. У соседей они встречаются не у всех, при этом связаны с прибавкой к ставке на 7.2% и 5.9%, а сам сегмент здесь в целом активный со средней загрузкой 79.3%.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.
- 10 лет опыт работы на Бали
- 11 подразделений в составе Alex Villas Group
- 8 завершённых комплексов
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Видео: Melasti (Complex 8)
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Цена объекта — $629,900.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь виллы — 178 м², предусмотрено 3 спальни.
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 40 лет, срок до 30.06.2066.
Где находится вилла и что рядом?+
Объект расположен в районе Bukit, в комплексе Melasti. По описанию, до пляжа Меласти около 800 м.
Подходит ли объект для жизни или аренды?+
Это вилла с 3 спальнями в комплексе на Буките, поэтому её можно рассматривать и для проживания, и для аренды. Точные показатели аренды не указаны.