Апартаменты в комплексе Melasti на Буките — 34 м², 1 спальня
Характеристики
Описание
Доступ Pro на проверке
Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.
Стоит ли брать этот объект
Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.
Чем хорош
- Ровный участок с подъездом
- Близко к аэропорту
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Подходит ли для жизни
Для жизни удобно. Сначала проверьте документы.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Безопасно ли это?
Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.
- Разрешение на стройку
- нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
- Стройка
- Строится
- Аренда земли
- 40 лет
- Застройщик Alex Villas
- сдано 8 из 12 проектов
- Высота и океан
- Участок на 85 м над морем, 560 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
- Природа
- землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
- Подъезд
- улица в 20 м, асфальт
- Уклон
- пологий, 7%
Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Удобно ли там жить?
Для жизни удобно
Солнце и погода
солнечных днейдней с дождём° - температура днём
Ветер у дома
Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока
86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз
Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.
Как добраться
- Аэропорт
- 34 мин
- Чангу
- 64–67 мин
- Убуд
- 99–115 мин
- Улувату
- 22 мин
- Санур
- 55–58 мин
Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap
- Международная школа
- 2,8 км · Bukit Sunrise School
- Клиника
- 2,3 км · Puskesmas ungasan · аптека 1,9 км
- Магазин
- 700 м · TOKO BAROKAH BRI
- Кафе
- 9 в 500 м
- Тишина
- тихо
Пляж Карма Кандара (Karma Beach) - 450 м
4,6· 743 отзыва в GoogleБелый песок, спокойная вода - лагуна за рифом
- Купаться
- можно - спокойная лагуна
- С детьми
- с осторожностью - вода спокойная, но спуск только на фуникулёре, очереди
- Сёрфинг
- нет
- У пляжа
- 1 кафе, 3 ресторана, 3 бара, 6 бич-клубов в 500 м
- Ещё
- снорклинг, сап, каяк, йога
- Набережная
- нет
- Как спуститься
- только через отель, фуникулёр со скалы (3-4 мин). Гостям извне - вход платный с депозитом на еду (по отзывам ~500 тыс. рупий)
- Кому подходит
- тихий дорогой пляж-клуб
- Почему туда ходят
- Закрытая бухта с белым песком и спокойной водой под скалой.
Карта иностранных туристов
Будет ли спрос?
Спрос есть, но не высокий
Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 931 000 за ночь, обычно от Rp 394 000 до Rp 1,4 млн.
На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,4 млн за ночь.
Как посчитано: чек одной ночи
Примерно, при загрузке 58%. Вложенное - Rp 2,23 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 40 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.
Что будет, если сдавать как соседи
Сколько принесёт?
Около 2,9% в год до налогов, 2,3% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 34 года.
| Плохо | Средне | Хорошо | |
|---|---|---|---|
| Посуточная арендав год до налогов | 1,3% | 2,9% | 5,0% |
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит этот объект?+
Цена апартаментов — $116,250.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь — 34 м², 1 спальня.
Какой статус собственности у объекта?+
Leasehold на 40 лет.
Объект готов или еще строится?+
Статус объекта — строится.
Где находится объект и для чего он подходит?+
Комплекс расположен в районе Букит на Бали. По формату подходит для проживания, отдыха или аренды.