4 фото
Жилые комплексы · Bukit
OCTA SUN RESIDENCE
Виллы · Bukit, Бали · сдача 2026 · 26 юнитов
95%
Строится · оценка ~95%
Юниты от $549,560
Ключевые факты
Тип юнитов
Виллы
Срок сдачи
2026
Лизхолд
30 лет
Юнитов
26
Район
Bukit
До аэропорта
10.0 км
О комплексе OCTA SUN RESIDENCE
OCTA SUN RESIDENCE — строящийся премиальный жилой комплекс от застройщика Seven Sky в районе Bukit. Проект включает 26 вилл, формат владения — leasehold на 30 лет, ввод в эксплуатацию заявлен на 2026 год.
Этот объект может подойти покупателям, которые рассматривают новую виллу в Bukit для личного проживания или как инвестиционный актив на этапе строительства. Из важных условий: проект еще строится, доступен только формат leasehold, а оплата предусмотрена поэтапно — 30%+30%+30%+10%.
Доступные юниты
9 опубликованных вилл в OCTA SUN RESIDENCE
Вилла OCTA SUN RESIDENCE в Bukit - 130 м², 2 спальни
$549,560
2 BRДом: 130 м²Земля: 160 м²Bukit
9090Востребованность в районеОжидаемо сильнее 90% объектов, которые сдаются рядомОбъект выделяют бассейн-инфинити и просторные комнаты: у соседей такие признаки редки — 1% и 26%, при этом они связаны с более высокой ставкой на +30.3% и +18.4%. Слабая сторона — нет собственного бассейна, а у 94% соседних вилл он есть; в этом сегменте средняя загрузка держится на уровне 80.8%, у объекта ожидается 86%.Сравнение: 115 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Вилла OCTA SUN RESIDENCE в Bukit - 130 м², 2 спальни
$623,480
2 BRДом: 130 м²Земля: 230 м²Bukit
7777Востребованность в районеОжидаемо сильнее 77% объектов, которые сдаются рядомВ этой части Унгасана и Меласти двухспальные виллы в среднем заняты хорошо, и этот объект выглядит сильнее многих соседей: ожидаемая ставка выше типичной по сегменту, а загрузка — чуть выше средней. Это поддерживают просторные комнаты, которые есть лишь у части конкурентов, и панорамное остекление — оно тоже встречается не у всех рядом.Сравнение: 115 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Вилла OCTA SUN RESIDENCE в Bukit - 120 м², 2 спальни
$639,980
2 BRДом: 120 м²Земля: 270 м²Bukit
8989Востребованность в районеОжидаемо сильнее 89% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее многих соседних 2-спальных вилл в Унгасане—Меласти: по ожиданию ставка выше типичной для сегмента, а загрузка тоже выше средней. Это поддерживают просторные комнаты, которые есть лишь у 26% соседей и связаны с приростом ставки, а также панорамное остекление, встречающееся у 43% объектов.Сравнение: 115 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Вилла OCTA SUN RESIDENCE в Bukit - 120 м², 2 спальни
$647,680
2 BRДом: 120 м²Земля: 280 м²Bukit
8989Востребованность в районеОжидаемо сильнее 89% объектов, которые сдаются рядомВ этом сегменте у объекта сильная позиция за счёт просторных комнат и панорамного остекления. Просторные комнаты есть лишь у 26% соседей и связаны с более высокой ставкой, панорамное остекление встречается у 43% и тоже поддерживает ставку; при этом сегмент в целом загружен хорошо.Сравнение: 115 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Вилла OCTA SUN RESIDENCE в Bukit - 130 м², 2 спальни
$714,340
2 BRДом: 130 м²Земля: 270 м²Bukit
7777Востребованность в районеОжидаемо сильнее 77% объектов, которые сдаются рядомОбъект выделяется в своём сегменте прежде всего просторными комнатами: у соседей это встречается лишь в 26% случаев и связано с более высокой ставкой. Дополнительно работает панорамное остекление — оно есть у 43% соседних вилл и тоже поддерживает более сильную позицию по цене и загрузке.Сравнение: 115 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Вилла OCTA SUN RESIDENCE в Bukit - 160 м², 4 спальни
$840,840
4 BRДом: 160 м²Земля: 320 м²Bukit
7373Востребованность в районеОжидаемо сильнее 73% объектов, которые сдаются рядомНа фоне соседних 4-спальных вилл в Унгасан—Меласти объект выглядит сильнее: в этом сегменте средняя загрузка 84.3%, а простой ниже 70% бывает у 16% объектов. Плюс дают панорамное остекление и ванна, а минус — нет частичного вида на океан, который есть у 20% соседей и обычно добавляет к ставке 3.5%.Сравнение: 44 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Вилла OCTA SUN RESIDENCE в Bukit - 160 м², 3 спальни
$861,300
3 BRДом: 160 м²Земля: 350 м²Bukit
5050Востребованность в районеОжидаемо сильнее 50% объектов, которые сдаются рядомВ этой части Букита сегмент 3-спальных вилл активный: средняя загрузка здесь 79.3%, а у объекта ожидание выше. Балл поддерживают просторные комнаты и панорамное остекление: у соседей это встречается в 70% и 51% случаев и связано с более высокой ставкой. Слабая сторона — нет ванны, хотя у 47% соседей она есть.Сравнение: 69 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Вилла OCTA SUN RESIDENCE в Bukit - 180 м², 4 спальни
$934,000
4 BRДом: 180 м²Земля: 320 м²Bukit
7373Востребованность в районеОжидаемо сильнее 73% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте эта вилла выглядит сильнее многих соседей: по ней ожидается более высокая ставка и загрузка выше средней по локации. Плюс дают панорамное остекление и ванна, а слабое место — нет частичного вида на океан, который есть у части конкурентов.Сравнение: 44 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Вилла OCTA SUN RESIDENCE в Bukit - 180 м², 4 спальни
$938,520
4 BRДом: 180 м²Земля: 320 м²Bukit
7777Востребованность в районеОжидаемо сильнее 77% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте эта вилла выглядит сильнее многих соседей: ожидаемая ставка заметно выше типичного уровня по рынку, а загрузка — выше средней по 4-спальным виллам рядом. Это поддерживают панорамное остекление и ванна: у соседей они есть не у всех, при этом оба признака добавляют к ставке.Сравнение: 44 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»Расположение
Bukit, South Kuta, Badung Regency, Bali
Как добраться
Аэропорт31 мин
Чангу61–64 мин
Убуд92–108 мин
Улувату31 мин
Санур48–51 мин
Высота над морем116 м
До пляжа:Pantai Pandawa· 1.09 км
Солнце и погода
269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший
маломного
Карта иностранных туристов
Плотность мест, куда реально ходят туристы: рестораны, бары, пляжные клубы, велнес.
- Инвестору:
- объект в живой зоне сдаётся дороже и простаивает меньше
- Для жизни:
- видно, тихое это место или центр вечернего трафика
- Агенту:
- наглядная картинка вместо слов «отличная локация»
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Что вокруг
В 3 км: 11 отелей · 9 кафе · 8 спа-салонов · 8 достопримечательностей · 7 ресторанов · 7 баров · 29% заведений вокруг работают на иностранцев
PURI PANDAWA RESORT
4.51.0 км
отель
Pantai Pandawa
4.61.1 км
пляж
Рустерфиш Бич Клаб
4.51.1 км
бар
Timbis Beach Club
4.71.2 км
бич-клуб
Pandawa Beach
4.61.2 км
достопримечательность
Пляж Пандава
4.61.3 км
пляж
cintalam cafe, curry, burger, protein menu
4.71.3 км
кафе
Confused Fork Restaurant
4.91.5 км
ресторан
Что рядом
Популярные места поблизости — данные Google Maps
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Инвест-сигналы
До пляжа
Пляж рядом
18 мин пешком
Загрузка района
выше района на 6 п.п.
100%
Срок сдачи
Ключи в 2026
Сколько зарабатывают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 62 объектов в радиусе 1 км
Виллы1 на Booking
Заполняемость
100.0%
≈ 365 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
мало данных
Доход с номера за ночь
—
Прогноз дохода в год
—
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Мы нашли пункты, по которым стоит задать вопросы (0). Оставьте контакт — пришлём разбор.
Войти через Telegramили оставьте контакт
Застройщик
Проект реализует
Seven Sky
3.3надёжность Balinsky · 0 сданных
Застройщик
Связаться с менеджером
Александр
Менеджер Seven Sky
5.0Русский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
Другие проекты в районе Bukit
По теме
Часто задаваемые вопросы
Что это за объект и где он находится?+
Это строящийся жилой комплекс OCTA SUN RESIDENCE в районе Bukit на Бали.
Какие юниты представлены в проекте?+
В проекте представлены виллы. Всего 26 юнитов.
Какой статус владения у объекта?+
Формат владения — leasehold на 30 лет.
Когда планируется сдача комплекса?+
Сдача заявлена на 2026 год.
Какой предусмотрен план оплаты?+
План оплаты: 30%+30%+30%+10%.