10 фото
Жилые комплексы · Bukit
Volcano (Комплекс 9)
Виллы, Апартаменты · Bukit, Бали · сдача 2027 · 123 юнита
70%
Строится · оценка ~70%
Юниты от $129,900
Ключевые факты
Тип юнитов
Виллы, Апартаменты
Срок сдачи
2027
Лизхолд
34 лет
Юнитов
123
Район
Bukit
До аэропорта
11 км
О комплексе Volcano (Комплекс 9)
Volcano — строящийся жилой комплекс премиум-класса от Alex Villas в районе Bukit. Проект включает 123 юнита, в составе есть виллы и апартаменты. Заявленный срок сдачи — 2027 год, формат владения — leasehold на 34 года.
Объект может быть интересен тем, кто рассматривает новостройку в Bukit и хочет выбрать между виллой и апартаментами в одном проекте. Из фактов также известно, что в сыром описании указано расстояние 250 м до пляжа Melasti. Важно учитывать, что комплекс находится на стадии строительства, поэтому покупателю стоит ориентироваться на заявленные параметры проекта и срок сдачи.
Доступные юниты
6 опубликованных юнитов в Volcano (Комплекс 9)
Апартаменты Volcano (Комплекс 9) в Bukit - 34 м², 1 спальни
$129,900
1 BR34 м²Этаж: 1
3838Востребованность в районеОжидаемо сильнее 38% объектов, которые сдаются рядомВ сегменте с высокой средней загрузкой объект выглядит на уровне рынка по заполняемости, но по ставке уступает соседям. Из плюсов — панорамное остекление: рядом оно есть лишь у четверти объектов и обычно поддерживает цену, но здесь это перевешивают тесные комнаты и отсутствие бассейна.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты Volcano (Комплекс 9) в Bukit - 34 м², 1 спальни
$134,900
1 BR34 м²Этаж: 4
3838Востребованность в районеОжидаемо сильнее 38% объектов, которые сдаются рядомПанорамное остекление помогает объекту выделяться: у соседей оно есть лишь в четверти случаев и связано с более высокой ставкой. Но тесные комнаты — редкий минус для этой выборки, а отсутствие бассейна тоже снижает привлекательность, поэтому ожидаемая ставка ниже соседей при загрузке на уровне сегмента.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты Volcano (Комплекс 9) в Bukit - 40 м², 1 спальни
$149,900
1 BR40 м²Этаж: 2
3838Востребованность в районеОжидаемо сильнее 38% объектов, которые сдаются рядомПанорамное остекление выделяет объект: у соседей оно встречается лишь в 25% случаев и связано с более высокой ставкой. Но тесные комнаты — редкий для этого сегмента минус, у соседей такого нет; отсутствие бассейна тоже слабое место, тогда как у 33% соседей он есть.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты Volcano (Комплекс 9) в Bukit - 46 м², 1 спальни
$179,900
1 BR46 м²Этаж: 0
3838Востребованность в районеОжидаемо сильнее 38% объектов, которые сдаются рядомВ сегменте с загрузкой около 80% этот объект выглядит на уровне рынка по заполняемости, но по ставке ожидаемо слабее соседей. Из плюсов — панорамное остекление, которое есть лишь у четверти похожих лотов; из минусов — тесные комнаты, не встречающиеся у соседей, и отсутствие бассейна, который есть у трети.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты Volcano (Комплекс 9) в Bukit - 100 м², 2 спальни
$349,900
2 BR100 м²Этаж: 1
6666Востребованность в районеОжидаемо сильнее 66% объектов, которые сдаются рядомСегмент в Унгасане — Меласти активный: в среднем занято 80% апартаментов, а простаивают меньше 70% загрузки только 17% объектов. У этого варианта есть ванна — среди соседей это встречается лишь в 33% случаев и обычно добавляет к ставке 5.9%, при том что заметных слабых сторон на фоне соседей не видно.Сравнение: 12 объектов того же типа в зоне «Унгасан — Меласти»
Вилла Volcano (Комплекс 9) в Bukit - 92 м², 2 спальни
$374,900
2 BRДом: 92 м²Bukit
5959Востребованность в районеОжидаемо сильнее 59% объектов, которые сдаются рядомНа своём рынке объект выглядит чуть сильнее соседей: ожидаемая ставка немного выше типичной по 115 похожим виллам рядом, а загрузка — около 83% при среднем уровне сегмента 80.8%. В плюс работает панорамное остекление, которое есть лишь у 43% соседей; в минус — комнаты не относятся к просторным, а у 26% конкурентов это преимущество есть.Сравнение: 115 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»Расположение
Bukit, South Kuta, Badung Regency, Bali
Как добраться
Аэропорт34 мин
Чангу64–67 мин
Убуд99–115 мин
Улувату22 мин
Санур55–58 мин
Высота над морем85 м
До пляжа:Karma Kandara Private Beach· 0.47 км
Солнце и погода
269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший
маломного
Карта иностранных туристов
Плотность мест, куда реально ходят туристы: рестораны, бары, пляжные клубы, велнес.
- Инвестору:
- объект в живой зоне сдаётся дороже и простаивает меньше
- Для жизни:
- видно, тихое это место или центр вечернего трафика
- Агенту:
- наглядная картинка вместо слов «отличная локация»
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Что вокруг
В 3 км: 29 ресторанов · 29 кафе · 28 спа-салонов · 26 отелей · 20 баров · 13 достопримечательностей · 23% заведений вокруг работают на иностранцев
Karma Kandara
4.6250 м
отель
di Mare Restaurant - Karma Kandara
4.5320 м
кафе
Karma Spa - Karma Kandara
4.9370 м
спа-салон
WAATU
4.9430 м
ресторан
Karma Kandara Private Beach
4.6470 м
пляж
Klive Beach Club
4.8470 м
бич-клуб
Karma Beach Bali
4.5480 м
бар
Sundays Beach Club
4.5520 м
бич-клуб
Что рядом
Популярные места поблизости — данные Google Maps
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Инвест-сигналы
До пляжа
Пляж рядом
8 мин пешком
Загрузка района
на уровне района
100%
Срок сдачи
Сдача в 2027
Сколько зарабатывают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 41 объектов в радиусе 1 км
Апартаменты1 на Booking
Заполняемость
100.0%
≈ 365 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
мало данных
Доход с номера за ночь
—
Прогноз дохода в год
—
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Мы нашли пункты, по которым стоит задать вопросы (0). Оставьте контакт — пришлём разбор.
Войти через Telegramили оставьте контакт
Застройщик
Проект реализует
Alex Villas
5.0надёжность Balinsky · 8 сданных
Застройщик
Связаться с менеджером
Константин
Менеджер Alex Villas
5.0Русский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
Другие проекты в районе Bukit
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит объект?+
Цена в предоставленных данных не указана.
Какие форматы юнитов есть в проекте?+
В проекте предусмотрены виллы и апартаменты.
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 34 года.
Где находится комплекс и что рядом?+
Комплекс расположен в районе Bukit. В сыром описании указано 250 м до пляжа Melasti.
Подойдёт ли объект для жизни или аренды?+
Это жилой комплекс с виллами и апартаментами в районе Bukit. Более точные выводы зависят от ваших целей и параметров конкретного юнита.