4 фото
Жилые комплексы · Пандава
EIGHTH SENSE
Апартаменты, Виллы · Пандава, Бали · сдача 2027 · 73 юнита
70%
Строится · оценка ~70%
Юниты от $126,500
Ключевые факты
Тип юнитов
Апартаменты, Виллы
Срок сдачи
2027
Разрешения
PBG
Лизхолд
30 лет
Юнитов
73
Район
Пандава
До аэропорта
11 км
О комплексе EIGHTH SENSE
EIGHTH SENSE — строящийся жилой комплекс от IJI Group в районе Pandawa на Бали. Проект премиум-класса включает 73 юнита: апартаменты и виллы. Сдача заявлена на 2027 год, формат владения — leasehold на 30 лет.
Объект может подойти тем, кто рассматривает новостройку в Pandawa для проживания или как инвестиционную покупку с выбором между апартаментами и виллой. Из важных условий: проект ещё строится, а покупка оформляется по leasehold, поэтому стоит заранее оценить срок владения и график оплаты 30% + 70%/18.
Доступные юниты
7 опубликованных юнитов в EIGHTH SENSE
Апартаменты EIGHTH SENSE в Pandawa - 35 м², 1 спальни
$126,500
1 BR35 м²Этаж: 23
9494Востребованность в районеОжидаемо сильнее 94% объектов, которые сдаются рядомПо сочетанию признаков объект выглядит сильнее большинства сопоставимых апартаментов рядом: в этом сегменте средняя загрузка высокая, а простаивает меньшая часть лотов. Особенно выделяют его просторные комнаты и частичный вид на океан — среди соседей такие особенности не встречаются и заметно поддерживают ставку.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты EIGHTH SENSE в Pandawa - 35 м², 1 спальни
$132,000
1 BR35 м²Этаж: 3
9494Востребованность в районеОжидаемо сильнее 94% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее большинства сопоставимых апартаментов в Пандаве: ожидаемая ставка выше соседей, при этом загрузка тоже выше средней по сегменту. Это поддерживают частичный вид на океан, которого у соседей не встречается и который заметно добавляет к ставке, а также панорамное остекление — оно есть лишь у части конкурентов.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты EIGHTH SENSE в Pandawa - 35 м², 1 спальни
$137,500
1 BR35 м²Этаж: 2
9494Востребованность в районеОжидаемо сильнее 94% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее части сопоставимых апартаментов в Pandawa: помогает частичный вид на океан — у соседей такого нет, а такой признак связан с прибавкой к ставке, и панорамное остекление, которое есть лишь у части рынка. Слабое место — бассейна нет, тогда как у трети соседей он есть; в этом сегменте средняя загрузка держится на уровне 80%, для объекта ожидается 84%.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты EIGHTH SENSE в Pandawa - 70 м², 2 спальни
$187,000
2 BR70 м²Этаж: 45
8080Востребованность в районеОжидаемо сильнее 80% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее части соседних апартаментов того же формата за счёт панорамного остекления: рядом это есть лишь у четверти объектов, и такой признак связан с более высокой ставкой. Ещё одно заметное преимущество — вид на природу, которого у соседей не встречается; по данным модели, он тоже поддерживает ставку, при этом загрузка сегмента остаётся высокой.Сравнение: 12 объектов того же типа в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты EIGHTH SENSE в Pandawa - 70 м², 2 спальни
$209,000
2 BR70 м²Этаж: 45
8080Востребованность в районеОжидаемо сильнее 80% объектов, которые сдаются рядомОбъект выделяют панорамное остекление и вид на природу: у соседей первое встречается лишь в четверти случаев, а второе не встречается совсем; оба признака поддерживают ставку. Слабая сторона — бассейна нет, тогда как у трети соседей он есть. При средней загрузке сегмента 80% объект ожидается чуть ниже этого уровня.Сравнение: 12 объектов того же типа в зоне «Унгасан — Меласти»
Вилла EIGHTH SENSE в Pandawa - 60 м², 1 спальни
$218,900
1 BRДом: 60 м²Pandawa
7979Востребованность в районеОжидаемо сильнее 79% объектов, которые сдаются рядомЭта вилла выглядит сильнее многих похожих объектов в Пандаве: ожидаемая загрузка выше средней по сегменту, где в простой уходит около четверти предложений. Помогают просторные комнаты, редкие для соседей, и панорамное остекление — оба признака поддерживают более высокую ставку.Сравнение: 31 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Вилла EIGHTH SENSE в Pandawa - 143 м², 1 спальни
$280,000
1 BRДом: 143 м²Pandawa
7979Востребованность в районеОжидаемо сильнее 79% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее многих соседних вилл того же формата: ожидаемая ставка выше по сегменту при загрузке примерно на уровне рынка. Это поддерживают просторные комнаты, редкие для 26% соседей, и панорамное остекление; слабое место — отсутствие бассейна, хотя у большинства рядом он тоже не заявлен.Сравнение: 31 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»Расположение
Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
Как добраться
Аэропорт31 мин
Чангу62–65 мин
Убуд93–108 мин
Улувату32 мин
Санур51 мин
Высота над морем89 м
До пляжа:Pantai Pandawa· 0.47 км
Солнце и погода
269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший
маломного
Карта иностранных туристов
Плотность мест, куда реально ходят туристы: рестораны, бары, пляжные клубы, велнес.
- Инвестору:
- объект в живой зоне сдаётся дороже и простаивает меньше
- Для жизни:
- видно, тихое это место или центр вечернего трафика
- Агенту:
- наглядная картинка вместо слов «отличная локация»
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Что вокруг
В 3 км: 14 достопримечательностей · 10 отелей · 9 ресторанов · 9 кафе · 9 спа-салонов · 7 баров · 28% заведений вокруг работают на иностранцев
PURI PANDAWA RESORT
4.5260 м
отель
Pantai Pandawa
4.6470 м
пляж
Pandawa Beach
4.6530 м
достопримечательность
Рустерфиш Бич Клаб
4.5680 м
бар
Пляж Пандава
4.6680 м
пляж
cintalam cafe, curry, burger, protein menu
4.7930 м
кафе
Pantai Tanah Barak
4.61.1 км
достопримечательность
Rapture Surfcamp Bali Green Bowl
4.71.1 км
отель
Что рядом
Популярные места поблизости — данные Google Maps
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
О районе · Пандава
Пандава — район с умеренным объёмом предложения и доступным входом в апартаменты, где можно выбрать как компактный инвестиционный формат, так и виллу среднего сегмента.
В Пандаве в продаже 26 вилл, 42 апартамента и 21 жилой комплекс. Предложение достаточно широкое для выбора, но рынок не выглядит перегретым. По апартаментам район особенно заметен в бюджете до $150k: медианная цена составляет $137,000 при медиане $3,536 за м².
Апартаменты до $150kКомпактный инвестиционный форматНебольшая вилла под арендуСредний бюджет входа
Все комплексы в районе Пандава Инвест-сигналы
До пляжа
Пляж рядом
8 мин пешком
Загрузка района
выше района на 6 п.п.
89%
Срок сдачи
Сдача в 2027
Сколько зарабатывают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 56 объектов в радиусе 1 км
Виллы2 на Booking
Заполняемость
88.7%
≈ 324 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
мало данных
Доход с номера за ночь
—
Прогноз дохода в год
—
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Мы нашли пункты, по которым стоит задать вопросы (0). Оставьте контакт — пришлём разбор.
Войти через Telegramили оставьте контакт
Застройщик
Проект реализует
IJI Group
3.3надёжность Balinsky · 0 сданных
Застройщик
Связаться с менеджером
Анна
Менеджер IJI Group
5.0Русский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит объект?+
Цена в предоставленных данных не указана.
Какие форматы и площади доступны?+
Доступны апартаменты и виллы. Площади и планировки не указаны.
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 30 лет.
Где находится комплекс?+
Комплекс расположен в районе Pandawa на Бали.
Подойдёт ли объект для жизни или аренды?+
Это жилой комплекс с апартаментами и виллами, поэтому его можно рассматривать для проживания или инвестиционной покупки. Данных по аренде и доходности нет.