10 фото

Апартаменты · Пандава

Апартаменты EIGHTH SENSE на Пандаве — 70 м² с 2 спальнями

Name: Апартаменты EIGHTH SENSE на Пандаве — 70 м² с 2 спальнями
Brand: IJI Group
Price: 187000 USD

2 BR70 м²Этаж: 4Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali

Rp 3,35 млрд

Rp 47,8 млн / м²

Цена обновлена 8 июля 2026 г.

Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни

2 BR

Площадь

70 м²

Этаж

Разрешения

PBG

Лизхолд

30 лет

Район

Пандава

До аэропорта

11 км

Описание

Апартаменты EIGHTH SENSE расположены в престижном районе Pandawa на Бали и предлагают продуманное пространство площадью 70 кв.м с двумя спальнями. Современная архитектура комплекса гармонично сочетается с приватностью и функциональностью, что делает объект привлекательным для проживания, долгосрочной аренды или инвестиций. Район Pandawa известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и стабильным спросом на аренду среди экспатов и туристов. Благодаря этому апартаменты EIGHTH SENSE обеспечивают высокий потенциал доходности и сохраняют ликвидность на рынке недвижимости Бали. Стоимость объекта составляет 187,000 долларов США, срок владения — 30 лет. Такой формат владения популярен среди иностранных покупателей и позволяет эффективно управлять активом. Комплекс ориентирован на тех, кто ценит качество, безопасность и перспективу роста стоимости недвижимости в одном из востребованных районов острова.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Для заработка на аренде - слабый вариант.

БезопасностьЕсть вопросы
УдобствоУдобно
СпросСпрос средний
ДоходМало

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Сданных проектов у застройщика мы не видим.

Разрешение на стройку: есть
Стройка: Строится
Аренда земли: 30 лет
Застройщик IJI Group: сдано 0 из 2 проектов
Высота и океан: Участок на 89 м над морем, 650 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа: нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан, землетрясения
Подъезд: улица в 30 м, асфальт
Уклон: пологий, 13%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но далеко до школы, мало кафе

О районе · Пандава

Пандава — район с умеренным объёмом предложения и доступным входом в апартаменты, где можно выбрать как компактный инвестиционный формат, так и виллу среднего сегмента.

В Пандаве в продаже 26 вилл, 42 апартамента и 21 жилой комплекс. Предложение достаточно широкое для выбора, но рынок не выглядит перегретым. По апартаментам район особенно заметен в бюджете до $150k: медианная цена составляет $137,000 при медиане $3,536 за м².

Апартаменты до $150kКомпактный инвестиционный форматНебольшая вилла под арендуСредний бюджет входа

Все апартаменты в районе Пандава

Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Янв1429°17

Фев1129°17

Мар1929°12

Апр2129°9

Май2828°3

Июн2728°3

Июл2927°2

Авг3127°0

Сен2827°2

Окт2628°5

Ноя1929°11

Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт: 31 мин
Чангу: 62–65 мин
Убуд: 93–108 мин
Улувату: 32 мин
Санур: 51 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

Клиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж

Международная школа: 3,0 км · Bukit Sunrise School
Клиника: 2,4 км · Puskesmas ungasan · аптека 1,6 км
Магазин: 700 м · Kelapa Mart
Кафе: 4 в 500 м
Тишина: тихо

Пляж Пандава - 450 м

4,6· 1 517 отзывов в Google

Белый песок, небольшие волны - умеренные волны, риф гасит прибой; дно - песок и гладкий камень.

Фото: Riska Diamitri (CC BY-SA 4.0), Arfiana Rahma Shanti (CC BY-SA 4.0), Michellewinardi (CC BY-SA 4.0)

Купаться: можно - отдельная зона между красно-жёлтыми флагами в западной части, есть спасатель.
С детьми: да - зона купания со спасателем, парковка в нескольких метрах от песка.
Сёрфинг: нет - для сёрфинга слабо, серферы едут на соседний Тимбис.
У пляжа: 10 кафе, 26 ресторанов, 3 бара в 500 м
Ещё: каяк
Набережная: нет
Кому подходит: семьи, спокойный отдых
Почему туда ходят: Белый песок, спокойная вода с зоной для купания и прокат каяков.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Спрос есть, но не высокий

Похожие объекты в радиусе 3 км: в среднем Rp 1,9 млн за ночь, обычно от Rp 1,5 млн до Rp 2,6 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 2,1 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 430 000не возвращает вложенное за срок лизхолда

В месяц на рукиRp 7,6 млнпри загрузке 58%

В минус, если дешевлеRp 2,1 млн за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом

Как посчитано: чек одной ночи

Одна сданная ночь

Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 1,8 млн

Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 179 000

Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 251 000

Управляющая компания17%−Rp 269 000

Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 179 000

Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 448 000

Вам на рукиRp 430 000

Примерно, при загрузке 58%. Вложенное - Rp 3,61 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 30 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.