Pro
10 фото
Апартаменты · Пандава

Апартаменты в комплексе EIGHTH SENSE на Пандаве — 70 м² с 2 спальнями

2 BR70 м²Этаж: 4Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 3,74 млрд
Rp 53,4 млн / м²
Цена обновлена 8 июля 2026 г.

Характеристики

Спальни
2 BR
Площадь
70 м²
Этаж
4
Разрешения
PBG
Лизхолд
30 лет
Район
Пандава
До аэропорта
11 км

Описание

Апартаменты EIGHTH SENSE расположены в районе Pandawa на Бали и предлагают современное пространство площадью 70 кв.м с двумя спальнями. Комплекс отличается продуманной архитектурой и приватностью, что особенно ценится среди арендаторов и собственников в этом сегменте. Район Pandawa известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и стабильным спросом на аренду, что делает локацию привлекательной для долгосрочного проживания и инвестиций. Стоимость апартаментов составляет 209 000 долларов, предусмотрен срок владения 30 лет. Такой формат собственности обеспечивает прозрачность сделки и долгосрочную защиту интересов покупателя. В комплексе созданы условия для комфортного проживания, а также для сдачи в аренду, что позволяет получать стабильный доход благодаря популярности района среди туристов и экспатов. EIGHTH SENSE — это выбор для тех, кто рассматривает Бали как место для жизни, инвестиций или получения дохода от аренды. Современные решения, востребованная локация и продуманная концепция комплекса формируют высокий уровень доверия к объекту и его перспективам на рынке недвижимости острова.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Стоит ли брать этот объект

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Сданных проектов у застройщика мы не видим.

Разрешение на стройку
есть
Стройка
Строится
Аренда земли
30 лет
Застройщик IJI Group
сдано 0 из 2 проектов
Высота и океан
Участок на 89 м над морем, 650 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа
нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан, землетрясения
Подъезд
улица в 30 м, асфальт
Уклон
пологий, 13%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но далеко до школы, мало кафе

О районе · Пандава

Пандава — район с умеренным объёмом предложения и доступным входом в апартаменты, где можно выбрать как компактный инвестиционный формат, так и виллу среднего сегмента.

В Пандаве в продаже 26 вилл, 42 апартамента и 21 жилой комплекс. Предложение достаточно широкое для выбора, но рынок не выглядит перегретым. По апартаментам район особенно заметен в бюджете до $150k: медианная цена составляет $137,000 при медиане $3,536 за м².

Апартаменты до $150kКомпактный инвестиционный форматНебольшая вилла под арендуСредний бюджет входа
Все апартаменты в районе Пандава
Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Янв1429°17
Фев1129°17
Мар1929°12
Апр2129°9
Май2828°3
Июн2728°3
Июл2927°2
Авг3127°0
Сен2827°2
Окт2628°5
Ноя1929°11
Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт
31 мин
Чангу
62–65 мин
Убуд
93–108 мин
Улувату
32 мин
Санур
51 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

Клиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж
Международная школа
3,0 км · Bukit Sunrise School
Клиника
2,4 км · Puskesmas ungasan · аптека 1,6 км
Магазин
700 м · Kelapa Mart
Кафе
4 в 500 м
Тишина
тихо

Пляж Пандава - 450 м

4,6· 1 517 отзывов в Google

Белый песок, небольшие волны - умеренные волны, риф гасит прибой; дно - песок и гладкий камень.

Пляж Пандава
Пляж Пандава
Пляж Пандава

Фото: Riska Diamitri (CC BY-SA 4.0), Arfiana Rahma Shanti (CC BY-SA 4.0), Michellewinardi (CC BY-SA 4.0)

Купаться
можно - отдельная зона между красно-жёлтыми флагами в западной части, есть спасатель.
С детьми
да - зона купания со спасателем, парковка в нескольких метрах от песка.
Сёрфинг
нет - для сёрфинга слабо, серферы едут на соседний Тимбис.
У пляжа
10 кафе, 26 ресторанов, 3 бара в 500 м
Ещё
каяк
Набережная
нет
Кому подходит
семьи, спокойный отдых
Почему туда ходят
Белый песок, спокойная вода с зоной для купания и прокат каяков.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Спрос есть, но не высокий

Похожие объекты в радиусе 3 км: в среднем Rp 1,9 млн за ночь, обычно от Rp 1,5 млн до Rp 2,6 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 2,1 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 483 000не возвращает вложенное за срок лизхолда
В месяц на рукиRp 8,7 млнпри загрузке 58%
В минус, если дешевлеRp 2,2 млн за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом
Как посчитано: чек одной ночи
Одна сданная ночь
Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 1,9 млн
Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 197 000
Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 269 000
Управляющая компания17%−Rp 286 000
Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 215 000
Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 448 000
Вам на рукиRp 483 000

Примерно, при загрузке 58%. Вложенное - Rp 4,03 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 30 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.

Что будет, если сдавать как соседи

Сколько принесёт?

Около 3,2% в год до налогов, 2,6% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 31 год.

ПлохоСреднеХорошо
Посуточная арендав год до налогов1,6%3,2%5,3%
IJI Group
Застройщик
IJI Group
  • 2 международные награды
  • 3 членства в международных бизнес клубах
  • 3 года на Бали
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Анна
Анна
Менеджер IJI Group
Русский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят эти апартаменты?+

Цена объекта — $209,000.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь — 70 м², планировка включает 2 спальни.

Какой статус у объекта сейчас?+

Объект находится на стадии строительства.

Какой формат владения?+

Leasehold на 30 лет.

Где находится объект и кому он может подойти?+

Апартаменты расположены в районе Pandawa. Они могут подойти для собственного проживания или как объект для покупки в популярной локации Бали.