Edem II
Ключевые факты
О комплексе Edem II
Доступные юниты
Вилла Edem II в Nusa Dua - 33 м², 1 спальни
Апартаменты Edem II в Nusa Dua - 29 м², 1 спальни
Апартаменты Edem II в Nusa Dua - 28 м², 1 спальни
Вилла Edem II в Nusa Dua - 40 м², 1 спальни
Вилла Edem II в Nusa Dua - 114 м², 1 спальни
Апартаменты Edem II в Nusa Dua - 56 м², 1 спальни
Апартаменты Edem II в Nusa Dua - 56 м², 1 спальни
Вилла Edem II в Nusa Dua - 191 м², 2 спальни
Вилла Edem II в Nusa Dua - 138 м², 2 спальни
Вилла Edem II в Nusa Dua - 191 м², 2 спальни
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Расположение
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
2 488 зданий в радиусе 1 км · +33% с 2016 года
4,2% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 80% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Океан рядом
Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,8 м
Участок высоко над водой — запас большой
Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с востока — 34% времени
Средний ветер: 4,2 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Объёмная модель комплекса на карте: видно, куда падает тень от корпусов и заборов и сколько солнца достаётся двору с бассейном в любой день года.
Что вокруг
В 3 км: 22 ресторана · 15 отелей · 12 баров · 7 пляжей · 5 достопримечательностей · 4 кафе · 33% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Корпоративно-семейный курорт с премиум-отелями и спокойной охраняемой территорией.
Нуса Дуа — закрытый зонированный курорт на южном побережье Бали, где сконцентрированы 5-звёздочные международные сети (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Это даёт уникальный для острова инвест-профиль: высокий и стабильный поток корпоративных туристов, делегаций конференций, semi-luxury и luxury family-аудитории.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Инвест-сигналы
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Застройщик
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит объект?+
Цена в предоставленных данных не указана.
Какие форматы и площади доступны?+
Доступны виллы и апартаменты. Площади и планировки не указаны.
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 30 лет.
Где находится Edem II?+
Комплекс расположен в районе Nusa Dua, Бали.
Подходит ли объект для аренды или проживания?+
По формату это жилой комплекс с виллами и апартаментами, поэтому его можно рассматривать и для проживания, и как инвестиционную покупку. Заявленная доходность — около 3%.