Жилые комплексы · Нуса Дуа
Edem II
Виллы, Апартаменты · Нуса Дуа, Бали · сдача 2027 · 62 юнита
1%
Строится · оценка ~1%
Юниты от $105,000
Ключевые факты
Тип юнитов
Виллы, Апартаменты
Срок сдачи
2027
Лизхолд
30 лет
Юнитов
62
Район
Нуса Дуа
До аэропорта
10 км
О комплексе Edem II
Edem II — строящийся жилой комплекс комфорт-класса от BREIG в районе Nusa Dua. В проекте 62 юнита: виллы и апартаменты. Сдача заявлена на 2027 год, формат владения — leasehold на 30 лет.
Объект может подойти тем, кто рассматривает новостройку для проживания или как инвестиционную покупку в южной части Бали. Из важных моментов: проект находится на стадии строительства, а заявленная доходность указана на уровне около 3%, поэтому решение стоит принимать с учетом формата leasehold и сроков завершения проекта.
Доступные юниты
9 опубликованных юнитов в Edem II
Апартаменты Edem II в Nusa Dua - 29 м², 1 спальни
$105,000
1 BR29 м²Этаж: 2
8787Востребованность в районеОжидаемо сильнее 87% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее части соседей: в сегменте со средней загрузкой 78.6% и долей простоя 29% для него ожидается более высокая загрузка. Это поддерживают редкие для Нуса-Дуа частичный вид на океан и панорамное остекление, но тесные комнаты тянут оценку вниз.Сравнение: 14 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Дуа»
Вилла Edem II в Nusa Dua - 33 м², 1 спальни
$107,500
1 BRДом: 33 м²Nusa Dua
6565Востребованность в районеОжидаемо сильнее 65% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее большинства сопоставимых вилл в Нуса-Дуа: в сегменте средняя загрузка высокая, а доля простаивающих невелика. Плюс ему даёт панорамное остекление — у соседей это редкость, зато теснее восприятие создаёт отсутствие просторных комнат, которые есть почти у трети рядом.Сравнение: 22 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Дуа»
Апартаменты Edem II в Nusa Dua - 28 м², 1 спальни
$117,500
1 BR28 м²Этаж: 2
8787Востребованность в районеОжидаемо сильнее 87% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте объект выглядит сильнее части соседей: здесь есть частичный вид на океан и панорамное остекление — такие признаки редки рядом и обычно поддерживают ставку. Слабое место тоже есть: комнаты тесные, а это обычно тянет ставку вниз; при этом сегмент в Нуса-Дуа в целом загружается активно.Сравнение: 14 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Дуа»
Вилла Edem II в Nusa Dua - 40 м², 1 спальни
$137,500
1 BRДом: 40 м²Nusa Dua
4949Востребованность в районеОжидаемо сильнее 49% объектов, которые сдаются рядомСильных отличий на фоне соседей не видно. Слабая сторона — комнаты не относятся к просторным; у 32% похожих вилл рядом это встречается, и такой фактор связан со ставкой примерно на 7% выше. По загрузке объект выглядит близко к уровню сегмента.Сравнение: 22 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Дуа»
Вилла Edem II в Nusa Dua - 114 м², 1 спальни
$199,500
1 BRДом: 114 м²Nusa Dua
7373Востребованность в районеОжидаемо сильнее 73% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее многих сопоставимых вилл в Нуса-Дуа: панорамное остекление есть лишь у 23% соседей и связано с более высокой ставкой, ванна — у 13%, тоже с плюсом к цене. Слабое место — комнаты не просторные: у 32% соседей это преимущество есть, и оно поддерживает ставку.Сравнение: 22 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Дуа»
Апартаменты Edem II в Nusa Dua - 56 м², 1 спальни
$199,750
1 BR56 м²Этаж: 2
8787Востребованность в районеОжидаемо сильнее 87% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте объект выглядит сильнее части соседей: частичный вид на океан есть лишь у 8% рядом и связан с более высокой ставкой, панорамное остекление встречается у 14% и тоже поддерживает цену. Слабое место — тесные комнаты: у 36% соседей это тоже встречается и обычно тянет ставку вниз.Сравнение: 14 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Дуа»
Апартаменты Edem II в Nusa Dua - 56 м², 1 спальни
$210,000
1 BR56 м²Этаж: 2
8787Востребованность в районеОжидаемо сильнее 87% объектов, которые сдаются рядомОбъект должен загружаться лучше многих соседей по сегменту: ожидаемая загрузка 83% против средних 78.6%, при этом в зоне 29% объектов простаивают ниже 70%. Балл поддерживают редкие для Нуса-Дуа частичный вид на океан и панорамное остекление; сдерживают отсутствие бассейна и тесные комнаты.Сравнение: 14 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Дуа»
Вилла Edem II в Nusa Dua - 138 м², 2 спальни
$327,500
2 BRДом: 138 м²Nusa Dua
6565Востребованность в районеОжидаемо сильнее 65% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее части соседей: у него есть панорамное остекление и ванна — в сегменте такие признаки встречаются у 21% и 35% объектов и связаны с более высокой ставкой. Слабое место — комнаты не просторные: у 31% соседей простор есть, и это поддерживает ставку; при этом сегмент в целом загружен стабильно, без простоя у большинства объектов.Сравнение: 67 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Дуа»
Вилла Edem II в Nusa Dua - 263 м², 3 спальни
$469,000
3 BRДом: 263 м²Nusa Dua
4848Востребованность в районеОжидаемо сильнее 48% объектов, которые сдаются рядомВилла выглядит чуть слабее части сопоставимых объектов в Нуса-Дуа: ожидаемая загрузка примерно на уровне сегмента, но ставка немного ниже соседей. Из заметных плюсов — панорамное остекление, которое есть лишь у трети объектов рядом и обычно поддерживает ставку; из минусов — комнаты не просторные.Сравнение: 52 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Дуа»Расположение
Nusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
Как добраться
Аэропорт27 мин
Чангу58–61 мин
Убуд89–103 мин
Улувату35 мин
Санур47 мин
Высота над морем102 м
До пляжа:ТИМБИС БИЧ· 1.76 км
Солнце и погода
269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший
маломного
Карта иностранных туристов
Плотность мест, куда реально ходят туристы: рестораны, бары, пляжные клубы, велнес.
- Инвестору:
- объект в живой зоне сдаётся дороже и простаивает меньше
- Для жизни:
- видно, тихое это место или центр вечернего трафика
- Агенту:
- наглядная картинка вместо слов «отличная локация»
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Что вокруг
В 3 км: 22 ресторана · 15 отелей · 12 баров · 7 пляжей · 5 достопримечательностей · 4 кафе · 33% заведений вокруг работают на иностранцев
Glamp Nusa
4.8800 м
отель
Ulu Segara Luxury Suites & Villas
4.51.0 км
отель
Samabe Bali Suites & Villas
4.71.1 км
отель
CLIFF at Canna
4.81.2 км
ресторан
CANNA
4.71.2 км
бар
Pantai Gunung Payung
4.61.3 км
пляж
Gunung Payung Beach
4.81.3 км
достопримечательность
The Ritz-Carlton, Bali
4.61.4 км
отель
Что рядом
Популярные места поблизости — данные Google Maps
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
О районе · Нуса Дуа
Корпоративно-семейный курорт с премиум-отелями и спокойной охраняемой территорией.
Нуса Дуа — закрытый зонированный курорт на южном побережье Бали, где сконцентрированы 5-звёздочные международные сети (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Это даёт уникальный для острова инвест-профиль: высокий и стабильный поток корпоративных туристов, делегаций конференций, semi-luxury и luxury family-аудитории.
Корпоративные туристыСемейный сегментLow-risk портфельLong-term
Все комплексы в районе Нуса Дуа Инвест-сигналы
До пляжа
Вглубь острова
ТИМБИС БИЧ
Срок сдачи
Сдача в 2027
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Мы нашли пункты, по которым стоит задать вопросы (0). Оставьте контакт — пришлём разбор.
Войти через Telegramили оставьте контакт
Застройщик
Проект реализует
BREIG
5.0надёжность Balinsky · 14 сданных
Застройщик
Связаться с менеджером
Сергей
Менеджер BREIG
5.0Русский, Украинский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит объект?+
Цена в предоставленных данных не указана.
Какие форматы и площади доступны?+
Доступны виллы и апартаменты. Площади и планировки не указаны.
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 30 лет.
Где находится Edem II?+
Комплекс расположен в районе Nusa Dua, Бали.
Подходит ли объект для аренды или проживания?+
По формату это жилой комплекс с виллами и апартаментами, поэтому его можно рассматривать и для проживания, и как инвестиционную покупку. Заявленная доходность — около 3%.