10 фото
Виллы и дома · Нуса Дуа

Вилла в комплексе Edem II на Нуса Дуа — 138 м² с бассейном и 2 спальнями

2 BR138 м² домNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
$327,500
$2,373 / м²
Цена обновлена 28 августа 2026 г.
  • Документы и due diligence
  • Мастер-план и планировки
  • Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни
2 BR
Дом
138 м²
Сдача
2027
Лизхолд
30 лет
Район
Нуса Дуа
До аэропорта
10 км
Стиль интерьера
Современный минимализм

Описание

Вилла Edem II расположена в престижном районе Nusa Dua на Бали и предлагает современное пространство площадью 138 кв.м с двумя спальнями. Объект отличается продуманной планировкой, что обеспечивает приватность и комфорт для проживания или сдачи в аренду. Вилла выполнена с учетом актуальных архитектурных решений и отвечает высоким требованиям к качеству отделки. Район Nusa Dua известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам, ресторанам и международным школам, что делает локацию востребованной среди экспатов и туристов. Благодаря этому объект подходит как для личного проживания, так и для инвестиционных целей — высокий спрос на аренду гарантирует стабильный доход. Стоимость виллы составляет 327 500 долларов США, срок владения — 30 лет. Такой формат владения обеспечивает прозрачность сделки и долгосрочную перспективу. Edem II — это сочетание выгодного расположения, современного дизайна и инвестиционной привлекательности на рынке недвижимости Бали.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:
видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:
понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:
готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт27 мин
Чангу58–61 мин
Убуд89–103 мин
Улувату35 мин
Санур47 мин
Высота над морем102 м

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 22 ресторана · 15 отелей · 12 баров · 7 пляжей · 5 достопримечательностей · 4 кафе · 33% заведений вокруг работают на иностранцев

Glamp Nusa
Glamp Nusa
4.8800 м
отель
Ulu Segara Luxury Suites & Villas
Ulu Segara Luxury Suites & Villas
4.51.0 км
отель
Samabe Bali Suites & Villas
Samabe Bali Suites & Villas
4.71.1 км
отель
CLIFF at Canna
CLIFF at Canna
4.81.2 км
ресторан
CANNA
CANNA
4.71.2 км
бар
Pantai Gunung Payung
Pantai Gunung Payung
4.61.3 км
пляж
Gunung Payung Beach
Gunung Payung Beach
4.81.3 км
достопримечательность
The Ritz-Carlton, Bali
The Ritz-Carlton, Bali
4.61.4 км
отель

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps
  • Pantai Gunung Payung
    1.3 км
    4.6· 2 768
    Kutuh, Бадунг
    На карте
  • ТИМБИС БИЧ
    1.8 км
    4.5· 193
    Kutuh, Бадунг
    На карте
  • Nusa Dua Beach
    1.9 км
    4.5· 522
    Benoa, Бадунг
    На карте
  • Пляж Саванган
    2.0 км
    4.4· 470
    Jl. Gn. Payung I, Benoa, Kabupaten Badung
    На карте
  • Pantai Pandawa
    2.5 км
    4.6· 1 517
    Jl. Pantai Pandawa, Kutuh, Kabupaten Badung
    На карте
  • Пляж Пандава
    2.5 км
    4.6· 11 087
    Пляж Пандава
    На карте
  • Nusa Dua Beach
    2.9 км
    4.5· 1 642
    Benoa, Бадунг
    На карте
  • Новотел Бич Клаб
    3.7 км
    4.4· 391
    Benoa, Бадунг
    На карте
  • Пляж Нуса Дуа
    3.9 км
    4.6· 805
    Benoa, Бадунг
    На карте
  • Green Bowl Beach
    4.1 км
    4.5· 2 608
    Ungasan, Бадунг
    На карте
  • Nusa Dua Beach
    4.3 км
    4.5· 759
    Nusa Dua, Benoa, Kabupaten Badung
    На карте
  • ошен уолк
    4.8 км
    4.5· 4
    Benoa, Бадунг
    На карте
  • Nusa Dua Beach
    4.8 км
    4.6· 6 585
    Benoa, Бадунг
    На карте
  • Пляж Меласти
    4.9 км
    4.7· 4 089
    Jl. Melasti Ungasan, Ungasan, Kabupaten Badung
    На карте
  • Nusa Dua Beach
    5.0 км
    4.5· 1 493
    Nusa Dua Beach
    На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:
окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:
сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:
аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Нуса Дуа

Корпоративно-семейный курорт с премиум-отелями и спокойной охраняемой территорией.

Нуса Дуа — закрытый зонированный курорт на южном побережье Бали, где сконцентрированы 5-звёздочные международные сети (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Это даёт уникальный для острова инвест-профиль: высокий и стабильный поток корпоративных туристов, делегаций конференций, semi-luxury и luxury family-аудитории.

Корпоративные туристыСемейный сегментLow-risk портфельLong-term
Все виллы в районе Нуса Дуа
65из 100

Востребованность в районе

Сильнее 65% объектов, которые сдаются рядом

67 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Дуа»

Объект выглядит сильнее части соседей: у него есть панорамное остекление и ванна — в сегменте такие признаки встречаются у 21% и 35% объектов и связаны с более высокой ставкой. Слабое место — комнаты не просторные: у 31% соседей простор есть, и это поддерживает ставку; при этом сегмент в целом загружен стабильно, без простоя у большинства объектов.

Ставка к соседям
×1.09
~98 $/ночь
Загрузка сегмента
77%
Простаивают
30%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Edem II
Жилой комплекс
Edem II
Nusa DuaВиллы, АпартаментыСдача 202762 юнита
Открыть страницу комплекса
BREIG
Застройщик
BREIG
  • Более 9 лет опыт работы на рынке Бали
  • 450+ объектов в портфеле
  • Опыт работы во Вьетнаме (автомобильный завод Vinfast)
Открыть страницу застройщика

Связаться с менеджером

Сергей
Сергей
Менеджер BREIG
5.0Русский, Украинский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)

Видео: Edem II

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит эта вилла?+

Цена — $327,500.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь виллы — 138 м², предусмотрено 2 спальни.

Какой статус владения у объекта?+

Leasehold на 30 лет, до 2055-01-09.

Где находится комплекс Edem II?+

Комплекс расположен в районе Nusa Dua, Бали.

Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+

Назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды.