7 фото

Апартаменты · Нуса Дуа

Апартаменты в комплексе Edem II на Nusa Dua — 56 м² с 1 спальней

1 BR56 м²Этаж: 2Nusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali

Rp 4,21 млрд

Rp 75,1 млн / м²

Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни

1 BR

Площадь

56 м²

Этаж

Лизхолд

30 лет

Район

Нуса Дуа

До аэропорта

10 км

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.

БезопасностьЕсть вопросы
УдобствоУдобно
СпросСпрос средний
ДоходМало

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку: нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка: Строится
Аренда земли: 30 лет
Застройщик BREIG: сдано 14 из 18 проектов
Высота и океан: Участок на 102 м над морем, 910 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа: нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан, землетрясения
Подъезд: улица в 70 м
Уклон: пологий, 10%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но далеко до школы, далеко до клиники, мало кафе

О районе · Нуса Дуа

Корпоративно-семейный курорт с премиум-отелями и спокойной охраняемой территорией.

Нуса Дуа — закрытый зонированный курорт на южном побережье Бали, где сконцентрированы 5-звёздочные международные сети (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Это даёт уникальный для острова инвест-профиль: высокий и стабильный поток корпоративных туристов, делегаций конференций, semi-luxury и luxury family-аудитории.

Корпоративные туристыСемейный сегментLow-risk портфельLong-term

Все апартаменты в районе Нуса Дуа

Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Янв1429°17

Фев1129°17

Мар1929°12

Апр2129°9

Май2828°3

Июн2728°3

Июл2927°2

Авг3127°0

Сен2827°2

Окт2628°5

Ноя1929°11

Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт: 27 мин
Чангу: 58–61 мин
Убуд: 89–103 мин
Улувату: 35 мин
Санур: 47 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыМагазиныКафе и рестораны

Международная школа: 4,1 км · Narita Bali Spa International School
Клиника: 3,2 км · Rumah Sakit Umum Surya Husadha Nusa Dua · аптека 1,9 км
Магазин: 950 м · Wenas Sari Mart 1
Кафе: 4 в 500 м
Тишина: тихо

Пляж Гунунг Паюнг - 1,3 км

4,6· 2 768 отзывов в Google

Белый песок, небольшие волны - волны разбиваются далеко на рифе, у берега спокойнее

Фото: Yosep Sasada (CC BY-SA 4.0)

Купаться: можно - плавать между флагами; бывают морские ежи
С детьми: с осторожностью - долгий спуск по ступеням без перил
Сёрфинг: для тех, кто уже катается - не знаменитый спот
У пляжа: 2 ресторана в 500 м
Ещё: каяк
Набережная: нет
Как спуститься: по лестнице - около 280-300 ступеней (~9 мин вниз), есть платный шаттл от парковки
Кому подходит: тихо, без толпы
Почему туда ходят: Тихий пляж с белым песком под скалами, куда доезжают немногие.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Спрос есть, но не высокий

Похожие объекты в радиусе 3 км: в среднем Rp 1,2 млн за ночь, обычно от Rp 895 000 до Rp 2,1 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 823 000 за ночь.

С одной сданной ночиRp 609 000не возвращает вложенное за срок лизхолда

В месяц на рукиRp 10,7 млнпри загрузке 58%

В минус, если дешевлеRp 2,2 млн за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом

Как посчитано: чек одной ночи

Одна сданная ночь

Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 2 млн

Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 197 000

Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 286 000

Управляющая компания17%−Rp 304 000

Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 233 000

Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 340 000

Вам на рукиRp 609 000

Примерно, при загрузке 58%. Вложенное - Rp 4,5 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 30 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.