10 фото
Виллы и дома · Нуса Дуа

Вилла в комплексе Edem II на Нуса Дуа — 114 м² с 1 спальней

1 BR114 м² домNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
$199,500
$1,750 / м²
Цена обновлена 27 августа 2026 г.
  • Документы и due diligence
  • Мастер-план и планировки
  • Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни
1 BR
Дом
114 м²
Сдача
2027
Лизхолд
30 лет
Район
Нуса Дуа
До аэропорта
10 км

Описание

Вилла Edem II расположена в престижном районе Nusa Dua на Бали и предлагает приватное пространство площадью 114 кв.м с одной спальней. Современная архитектура и продуманная планировка создают атмосферу уединения и спокойствия, что особенно ценится в этом районе с развитой инфраструктурой и удобным доступом к пляжам, ресторанам и международным школам. Стоимость объекта составляет 199 500 долларов США, срок владения — 30 лет. Такой формат владения обеспечивает долгосрочную стабильность и прозрачность сделки, что важно для покупателей, рассматривающих Бали как место для жизни или долгосрочных инвестиций. Вилла подходит как для личного проживания, так и для сдачи в аренду, учитывая высокий спрос на качественную недвижимость в Nusa Dua. Комплекс Edem II отличается высоким уровнем приватности и безопасности, что делает его привлекательным для тех, кто ценит спокойствие и комфорт. Район Nusa Dua известен своей ухоженной территорией, развитой инфраструктурой и стабильным спросом на аренду, что положительно сказывается на инвестиционной привлекательности объекта.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:
видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:
понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:
готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт27 мин
Чангу58–61 мин
Убуд89–103 мин
Улувату35 мин
Санур47 мин
Высота над морем102 м

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 22 ресторана · 15 отелей · 12 баров · 7 пляжей · 5 достопримечательностей · 4 кафе · 33% заведений вокруг работают на иностранцев

Glamp Nusa
Glamp Nusa
4.8800 м
отель
Ulu Segara Luxury Suites & Villas
Ulu Segara Luxury Suites & Villas
4.51.0 км
отель
Samabe Bali Suites & Villas
Samabe Bali Suites & Villas
4.71.1 км
отель
CLIFF at Canna
CLIFF at Canna
4.81.2 км
ресторан
CANNA
CANNA
4.71.2 км
бар
Pantai Gunung Payung
Pantai Gunung Payung
4.61.3 км
пляж
Gunung Payung Beach
Gunung Payung Beach
4.81.3 км
достопримечательность
The Ritz-Carlton, Bali
The Ritz-Carlton, Bali
4.61.4 км
отель
О районе · Нуса Дуа

Корпоративно-семейный курорт с премиум-отелями и спокойной охраняемой территорией.

Нуса Дуа — закрытый зонированный курорт на южном побережье Бали, где сконцентрированы 5-звёздочные международные сети (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Это даёт уникальный для острова инвест-профиль: высокий и стабильный поток корпоративных туристов, делегаций конференций, semi-luxury и luxury family-аудитории.

Корпоративные туристыСемейный сегментLow-risk портфельLong-term
Все виллы в районе Нуса Дуа
73из 100

Востребованность в районе

Сильнее 73% объектов, которые сдаются рядом

22 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Дуа»

Объект выглядит сильнее многих сопоставимых вилл в Нуса-Дуа: панорамное остекление есть лишь у 23% соседей и связано с более высокой ставкой, ванна — у 13%, тоже с плюсом к цене. Слабое место — комнаты не просторные: у 32% соседей это преимущество есть, и оно поддерживает ставку.

Ставка к соседям
×1.14
~94 $/ночь
Загрузка сегмента
81%
Простаивают
18%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Edem II
Жилой комплекс
Edem II
Nusa DuaВиллы, АпартаментыСдача 202762 юнита
Открыть страницу комплекса
BREIG
Застройщик
BREIG
  • Более 9 лет опыт работы на рынке Бали
  • 450+ объектов в портфеле
  • Опыт работы во Вьетнаме (автомобильный завод Vinfast)
Открыть страницу застройщика

Связаться с менеджером

Сергей
Сергей
Менеджер BREIG
5.0Русский, Украинский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)

Видео: Edem II

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит эта вилла?+

Цена объекта — $199,500.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь виллы — 114 м², предусмотрена 1 спальня.

Какой статус владения у объекта?+

Leasehold на 30 лет, до 2055-01-09.

Где находится комплекс Edem II?+

Комплекс расположен в районе Nusa Dua на Бали.

Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+

Подходит и для проживания, и для аренды: назначение земли допускает туристические проекты и посуточную аренду.