10 фото
Виллы и дома · Нуса Дуа

Вилла в комплексе Edem II на Нуса Дуа — 191 м² с бассейном и 2 спальнями

2 BR191 м² домNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
$340,000
$1,780 / м²
Цена обновлена 13 октября 2026 г.
  • Документы и due diligence
  • Мастер-план и планировки
  • Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни
2 BR
Дом
191 м²
Сдача
2027
Лизхолд
30 лет
Район
Нуса Дуа
До аэропорта
10 км

Описание

Вилла Edem II расположена в престижном районе Nusa Dua на Бали и предлагает современное пространство площадью 191 кв.м с двумя спальнями. Объект отличается продуманной планировкой, что обеспечивает приватность и комфорт для проживания или сдачи в аренду. Вилла выполнена с учетом актуальных архитектурных решений и отвечает высоким требованиям к качеству отделки. Район Nusa Dua известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам, ресторанам и международным школам, что делает локацию востребованной среди экспатов и туристов. Благодаря этому объект подходит как для личного проживания, так и для инвестиционных целей — высокий спрос на аренду гарантирует стабильный доход. Стоимость виллы составляет 327 500 долларов США, срок владения — 30 лет. Такой формат владения обеспечивает прозрачность сделки и долгосрочную перспективу. Edem II — это сочетание выгодного расположения, современного дизайна и инвестиционной привлекательности на рынке недвижимости Бали.

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

  1. 1Место27 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
  2. 2Аренда рядом$131 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
  3. 3ДоходностьПосчитать чистый доходСколько останется владельцу в год
1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Как добраться

Аэропорт27 мин
Чангу58–61 мин
Убуд89–103 мин
Улувату35 мин
Санур47 мин
Высота над морем111 м

Район и берег

Как застраивался район

2 488 зданий в радиусе 1 км · +33% с 2016 года

4,2% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 80% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с востока — 34% времени

Средний ветер: 4,2 м/с · слабый бриз

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Что вокруг

В 3 км: 22 ресторана · 15 отелей · 12 баров · 7 пляжей · 5 достопримечательностей · 4 кафе · 33% заведений вокруг работают на иностранцев

Glamp Nusa
Glamp Nusa
4.8800 м
отель
Ulu Segara Luxury Suites & Villas
Ulu Segara Luxury Suites & Villas
4.51.0 км
отель
Samabe Bali Suites & Villas
Samabe Bali Suites & Villas
4.71.1 км
отель
CLIFF at Canna
CLIFF at Canna
4.81.2 км
ресторан
CANNA
CANNA
4.71.2 км
бар
Pantai Gunung Payung
Pantai Gunung Payung
4.61.3 км
пляж
Gunung Payung Beach
Gunung Payung Beach
4.81.3 км
достопримечательность
The Ritz-Carlton, Bali
The Ritz-Carlton, Bali
4.61.4 км
отель

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps
  • Pantai Gunung Payung
    1.3 км
    4.6· 2 768
    Kutuh, Бадунг
    На карте
  • ТИМБИС БИЧ
    1.8 км
    4.5· 193
    Kutuh, Бадунг
    На карте
  • Nusa Dua Beach
    1.9 км
    4.5· 522
    Benoa, Бадунг
    На карте
  • Пляж Саванган
    2.0 км
    4.4· 470
    Jl. Gn. Payung I, Benoa, Kabupaten Badung
    На карте
  • Pantai Pandawa
    2.5 км
    4.6· 1 517
    Jl. Pantai Pandawa, Kutuh, Kabupaten Badung
    На карте
  • Пляж Пандава
    2.5 км
    4.6· 11 087
    Пляж Пандава
    На карте
  • Nusa Dua Beach
    2.9 км
    4.5· 1 642
    Benoa, Бадунг
    На карте
  • Новотел Бич Клаб
    3.7 км
    4.4· 391
    Benoa, Бадунг
    На карте
  • Пляж Нуса Дуа
    3.9 км
    4.6· 805
    Benoa, Бадунг
    На карте
  • Green Bowl Beach
    4.1 км
    4.5· 2 608
    Ungasan, Бадунг
    На карте
  • Nusa Dua Beach
    4.3 км
    4.5· 759
    Nusa Dua, Benoa, Kabupaten Badung
    На карте
  • ошен уолк
    4.8 км
    4.5· 4
    Benoa, Бадунг
    На карте
  • Nusa Dua Beach
    4.8 км
    4.6· 6 585
    Benoa, Бадунг
    На карте
  • Пляж Меласти
    4.9 км
    4.7· 4 089
    Jl. Melasti Ungasan, Ungasan, Kabupaten Badung
    На карте
  • Nusa Dua Beach
    5.0 км
    4.5· 1 493
    Nusa Dua Beach
    На карте
О районе · Нуса Дуа

Корпоративно-семейный курорт с премиум-отелями и спокойной охраняемой территорией.

Нуса Дуа — закрытый зонированный курорт на южном побережье Бали, где сконцентрированы 5-звёздочные международные сети (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Это даёт уникальный для острова инвест-профиль: высокий и стабильный поток корпоративных туристов, делегаций конференций, semi-luxury и luxury family-аудитории.

Корпоративные туристыСемейный сегментLow-risk портфельLong-term
Все виллы в районе Нуса Дуа
2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Почём сдают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 13 объектов в радиусе 1 км
Виллы4 на Booking
Средняя цена за ночь
$131
Сценарий: выручка за год при 65%
$31,200
при 55–75%: $26,400–$36,000
Апартаменты1 на Booking
Средняя цена за ночь
мало данных
Сценарий: выручка за год при 65%
—
3Доходность

Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.

Edem II
Жилой комплекс
Edem II
Nusa DuaВиллы, АпартаментыСдача 202762 юнита
Открыть страницу комплекса
BREIG
Застройщик
BREIG
  • Более 9 лет опыт работы на рынке Бали
  • 450+ объектов в портфеле
  • Опыт работы во Вьетнаме (автомобильный завод Vinfast)
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Сергей
Сергей
Менеджер BREIG
5.0Русский, Украинский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8

Видео: Edem II

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит Вилла в комплексе Edem II на Нуса Дуа — 191 м² с бассейном и 2 спальнями?+

Текущая цена объекта — 340 000 $. Актуальный прайс всегда указан в карточке выше.

Где находится Вилла в комплексе Edem II на Нуса Дуа — 191 м² с бассейном и 2 спальнями?+

Объект расположен в районе Нуса Дуа на Бали. Точные координаты — на карте выше.

Можно ли иностранцу купить виллу на Бали?+

Да. Сделка оформляется по схеме лизхолда (долгосрочной аренды земли) у нотариуса PPAT, либо через индонезийское юр. лицо PT PMA.

Какой срок лизхолда?+

Базовый срок — 30 лет. Условия продления уточняйте у застройщика.

Какая земля прилагается к вилле?+

Площадь участка уточняйте — указывается в карточке выше.