9 фото
Жилые комплексы · GWK
Ardhana Residence
Виллы, Hotel · GWK, Бали · сдан · 84 юнита
100%
Построен · оценка ~100%
Юниты от $94,000
Ключевые факты
Тип юнитов
Виллы, Hotel
Срок сдачи
Сдан
Разрешения
Заявка PBG
Лизхолд
30 лет
Юнитов
84
Район
GWK
До аэропорта
7.9 км
О комплексе Ardhana Residence
Ardhana Residence — жилой комплекс в районе GWK на Бали от застройщика High Quality Construction. Это построенный премиальный проект со сдачей в 2025 году, всего на 84 юнита. В комплексе представлены виллы и hotel-формат, статус владения — leasehold на 30 лет.
Проект может подойти тем, кто рассматривает покупку в районе Bukit GWK для собственного использования или как инвестиционный объект. Из фактов стоит учитывать формат leasehold, заявленную доходность около 5% и план оплаты 25%-25%/3. В сыром описании упоминается близость к пляжам и инфраструктуре, но точные расстояния и состав удобств не указаны.
Интерактивный план
Тап по подсвеченной зоне — детализация или страница юнита.
Общий
Доступные юниты
20 опубликованных юнитов в Ardhana Residence
Апартаменты Ardhana Residence в GWK - 25 м², 1 спальни
$94,000
1 BR25 м²Этаж: 2
7373Востребованность в районеОжидаемо сильнее 73% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте объект выглядит на уровне соседей по загрузке: ожидание — 81% при средней загрузке 80%, а простаивает ниже 70% здесь 17% объектов. Из заметных плюсов — панорамное остекление: у соседей оно встречается лишь в 25% случаев и связано с прибавкой к ставке на 9.1%.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты Ardhana Residence в GWK - 25 м², 1 спальни
$96,000
1 BR25 м²Этаж: 1
7373Востребованность в районеОжидаемо сильнее 73% объектов, которые сдаются рядомПо загрузке объект выглядит чуть лучше сегмента: ожидается около 81% при средних 80%, а доля с заметным простоем здесь невысокая — 17%. Из явных плюсов — панорамное остекление: у соседей оно есть только в 25% случаев и обычно связано с более высокой ставкой.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты Ardhana Residence в GWK - 25 м², 1 спальни
$98,000
1 BR25 м²Этаж: 1
7373Востребованность в районеОжидаемо сильнее 73% объектов, которые сдаются рядомПанорамное остекление выделяет объект на фоне соседей: рядом оно встречается только у четверти апартаментов, а для ставки связано с прибавкой около 9.1%. В остальном объект выглядит на уровне сегмента: ожидаемая загрузка чуть выше средней по этой группе, при ставке немного ниже соседей.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты Ardhana Residence в GWK - 25 м², 1 спальни
$100,000
1 BR25 м²Этаж: 1
7373Востребованность в районеОжидаемо сильнее 73% объектов, которые сдаются рядомПанорамное остекление выделяет объект на фоне соседей: у похожих апартаментов рядом оно встречается только в четверти случаев и обычно добавляет к ставке 9.1%. При этом сегмент в районе GWK в целом активный: средняя загрузка здесь 80%, а простаивают немногие.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты Ardhana Residence в GWK - 25 м², 1 спальни
$104,000
1 BR25 м²Этаж: 1
7373Востребованность в районеОжидаемо сильнее 73% объектов, которые сдаются рядомПо сочетанию признаков этот апартамент выглядит чуть сильнее большинства похожих вариантов рядом: при ставке немного ниже медианы сегмента загрузка ожидается на уровне рынка. Плюс — панорамное остекление; у соседей оно есть лишь в 25% случаев и обычно поддерживает ставку на 9.1%.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты Ardhana Residence в GWK - 25 м², 1 спальни
$105,000
1 BR25 м²Этаж: 1
7373Востребованность в районеОжидаемо сильнее 73% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте объект выглядит на уровне рынка: ожидаемая загрузка чуть выше средней по соседям, при этом ставка немного ниже типичной. Из заметных плюсов — панорамное остекление: у соседей оно встречается лишь в четверти случаев и обычно связано с более высокой ставкой.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты Ardhana Residence в GWK - 30 м², 1 спальни
$115,000
1 BR30 м²Этаж: 1
7373Востребованность в районеОжидаемо сильнее 73% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте объект выглядит чуть сильнее части соседей: ожидаемая загрузка немного выше средней по выборке, где в среднем занято 80% и 17% объектов простаивают. Из заметных плюсов — панорамное остекление: у соседей оно есть лишь в 25% случаев и обычно поддерживает ставку.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты Ardhana Residence в GWK - 30 м², 1 спальни
$120,000
1 BR30 м²Этаж: 3
7373Востребованность в районеОжидаемо сильнее 73% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит чуть сильнее большинства сопоставимых апартаментов в районе GWK: при типичной для сегмента загрузке у него ожидается сопоставимая занятость, хотя ставка немного ниже соседей. Из заметных плюсов — панорамное остекление: у соседей оно есть лишь в 25% случаев и обычно связано с прибавкой к ставке на 9.1%.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты Ardhana Residence в GWK - 30 м², 1 спальни
$125,000
1 BR30 м²Этаж: 1
7373Востребованность в районеОжидаемо сильнее 73% объектов, которые сдаются рядомВыделяется панорамным остеклением: у соседних апартаментов с 1 спальней в этой зоне оно есть лишь у четверти объектов, а такой признак связан с более высокой ставкой. По загрузке объект выглядит на уровне сегмента, но по цене — чуть слабее соседей.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты Ardhana Residence в GWK - 30 м², 1 спальни
$130,000
1 BR30 м²Этаж: 3
7373Востребованность в районеОжидаемо сильнее 73% объектов, которые сдаются рядомПанорамное остекление выделяет объект на фоне соседей: у похожих апартаментов рядом оно встречается только в 25% случаев и связано с более высокой ставкой. По ожиданиям объект должен сдаваться примерно на уровне сегмента по загрузке, без заметных слабых сторон на фоне ближайших аналогов.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Вилла Ardhana Residence в GWK - 48 м², 1 спальни
$205,000
1 BRДом: 48 м²Земля: 138 м²GWK
7979Востребованность в районеОжидаемо сильнее 79% объектов, которые сдаются рядомСегмент в районе GWK активный: средняя загрузка здесь 78.6%, а простаивает меньше 70% лишь четверть объектов. У этой виллы есть сильные плюсы для ставки — просторные комнаты, редкие для соседей, и панорамное остекление; слабее выглядит только отсутствие ванны, которая встречается у части конкурентов.Сравнение: 31 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Вилла Ardhana Residence в GWK - 70 м², 1 спальни
$220,000
1 BRДом: 70 м²Земля: 212 м²GWK
7979Востребованность в районеОжидаемо сильнее 79% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее многих сопоставимых вилл рядом: в сегменте со средней загрузкой 78.6% для него ожидается 83%. Это поддерживают просторные комнаты, которые есть лишь у 26% соседей и обычно усиливают ставку на 18.5%, а также панорамное остекление, встречающееся у 42% объектов и связанное с прибавкой 7%.Сравнение: 31 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»Расположение
GWK, South Kuta, Badung Regency, Bali
Как добраться
Аэропорт26 мин
Чангу56–60 мин
Убуд92–108 мин
Улувату24 мин
Санур47–51 мин
Высота над морем157 м
До пляжа:Ungasan Beach Club· 3.38 км
Солнце и погода
269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший
маломного
Карта иностранных туристов
Плотность мест, куда реально ходят туристы: рестораны, бары, пляжные клубы, велнес.
- Инвестору:
- объект в живой зоне сдаётся дороже и простаивает меньше
- Для жизни:
- видно, тихое это место или центр вечернего трафика
- Агенту:
- наглядная картинка вместо слов «отличная локация»
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Что вокруг
В 3 км: 46 кафе · 43 ресторана · 38 спа-салонов · 30 отелей · 23 бара · 17 спортзалов · 21% заведений вокруг работают на иностранцев
Suburbia Cafe
4.890 м
кафе
SEAN Spa Ungasan
4.5110 м
спа-салон
HUMANS CAFE. Breakfast, lunch and dinner
4.7130 м
кафе
WAROENG BISTROT by Cuppa -Local,Breakfast,Lunch,Dinner-
4.8150 м
кафе
Semboja coffee and eatery
4.8240 м
кафе
Kanana Village
4.9430 м
спа-салон
Mora Spa | Balinese Massage
4.9460 м
спа-салон
WINTER CAFE | Coffee bar & Resto
4.9480 м
ресторан
Что рядом
Популярные места поблизости — данные Google Maps
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
О районе · Джи-дабл-ю-кей
GWK — небольшой рынок для точечного входа: здесь мало лотов, а основной спрос логично смотреть в апартаментах с низким бюджетом входа и виллах среднего чека.
GWK — район с ограниченным предложением: в продаже всего 20 лотов, из них 9 вилл и 11 апартаментов, плюс 1 жилой комплекс. Это небольшой по объёму рынок, где выбор точечный, а конкуренция в продаже ограничена.
Бюджетный входКомпактные апартаментыВиллы среднего бюджетаНебольшое собственное проживание
Все комплексы в районе Джи-дабл-ю-кей Инвест-сигналы
Доходность аренды
~9.0% годовых
До пляжа
Вглубь острова
Ungasan Beach Club
Срок сдачи
Готов — доход сразу
Сколько зарабатывают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 90 объектов в радиусе 1 км
Виллы6 на Booking
Заполняемость
65.9%
≈ 241 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
$119
Доход с номера за ночь
$79
Прогноз дохода в год
$28,689
Апартаменты1 на Booking
Заполняемость
100.0%
≈ 365 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
мало данных
Доход с номера за ночь
—
Прогноз дохода в год
—
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Мы нашли пункты, по которым стоит задать вопросы (0). Оставьте контакт — пришлём разбор.
Войти через Telegramили оставьте контакт
Застройщик
Проект реализует
High Quality Construction
4.2надёжность Balinsky · 3 сданных
Застройщик
Связаться с менеджером
Дарья
Менеджер High Quality Construction
5.0Русский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
Видео о Ardhana Residence
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит объект?+
Цена в предоставленных данных не указана.
Какие форматы юнитов есть в Ardhana Residence?+
В проекте представлены виллы и hotel-формат.
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 30 лет.
Где находится комплекс?+
Проект расположен в районе GWK, Bukit GWK, Бали.
Подходит ли объект для аренды или проживания?+
По формату это жилой комплекс с виллами и hotel-юнитами; его можно рассматривать для собственного использования или как инвестиционный объект.