9 фото
Жилые комплексы · GWK
Ardhana Residence
Виллы, Hotel · GWK, Бали · сдан · 84 юнита
100%
Построен · оценка ~100%
Юниты от $93,000
Сторис для агентаКлючевые факты
Тип юнитов
Виллы, Hotel
Срок сдачи
Сдан
Разрешения
Заявка PBG
Лизхолд
30 лет
Юнитов
84
Район
GWK
До аэропорта
7.9 км
О комплексе Ardhana Residence
Ardhana Residence — жилой комплекс в районе GWK на Бали от застройщика High Quality Construction. Это построенный премиальный проект со сдачей в 2025 году, всего на 84 юнита. В комплексе представлены виллы и hotel-формат, статус владения — leasehold на 30 лет.
Проект может подойти тем, кто рассматривает покупку в районе Bukit GWK для собственного использования или как инвестиционный объект. Из фактов стоит учитывать формат leasehold, заявленную доходность около 5% и план оплаты 25%-25%/3. В сыром описании упоминается близость к пляжам и инфраструктуре, но точные расстояния и состав удобств не указаны.
Интерактивный план
Тап по подсвеченной зоне — детализация или страница юнита.
Общий
Доступные юниты
20 опубликованных юнитов в Ardhana Residence
Апартаменты Ardhana Residence в GWK - 25 м², 1 спальни
$93,000
1 BR25 м²Этаж: 1
7373Востребованность в районеОжидаемо сильнее 73% объектов, которые сдаются рядомПанорамное остекление выделяет объект на фоне соседей: рядом оно встречается только у четверти апартаментов, а для ставки связано с прибавкой около 9.1%. В остальном объект выглядит на уровне сегмента: ожидаемая загрузка чуть выше средней по этой группе, при ставке немного ниже соседей.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты Ardhana Residence в GWK - 25 м², 1 спальни
$94,000
1 BR25 м²Этаж: 2
7373Востребованность в районеОжидаемо сильнее 73% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте объект выглядит на уровне соседей по загрузке: ожидание — 81% при средней загрузке 80%, а простаивает ниже 70% здесь 17% объектов. Из заметных плюсов — панорамное остекление: у соседей оно встречается лишь в 25% случаев и связано с прибавкой к ставке на 9.1%.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты Ardhana Residence в GWK - 25 м², 1 спальни
$96,000
1 BR25 м²Этаж: 1
7373Востребованность в районеОжидаемо сильнее 73% объектов, которые сдаются рядомПо загрузке объект выглядит чуть лучше сегмента: ожидается около 81% при средних 80%, а доля с заметным простоем здесь невысокая — 17%. Из явных плюсов — панорамное остекление: у соседей оно есть только в 25% случаев и обычно связано с более высокой ставкой.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты Ardhana Residence в GWK - 25 м², 1 спальни
$100,000
1 BR25 м²Этаж: 1
7373Востребованность в районеОжидаемо сильнее 73% объектов, которые сдаются рядомПанорамное остекление выделяет объект на фоне соседей: у похожих апартаментов рядом оно встречается только в четверти случаев и обычно добавляет к ставке 9.1%. При этом сегмент в районе GWK в целом активный: средняя загрузка здесь 80%, а простаивают немногие.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты Ardhana Residence в GWK - 25 м², 1 спальни
$104,000
1 BR25 м²Этаж: 1
7373Востребованность в районеОжидаемо сильнее 73% объектов, которые сдаются рядомПо сочетанию признаков этот апартамент выглядит чуть сильнее большинства похожих вариантов рядом: при ставке немного ниже медианы сегмента загрузка ожидается на уровне рынка. Плюс — панорамное остекление; у соседей оно есть лишь в 25% случаев и обычно поддерживает ставку на 9.1%.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты Ardhana Residence в GWK - 25 м², 1 спальни
$105,000
1 BR25 м²Этаж: 1
7373Востребованность в районеОжидаемо сильнее 73% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте объект выглядит на уровне рынка: ожидаемая загрузка чуть выше средней по соседям, при этом ставка немного ниже типичной. Из заметных плюсов — панорамное остекление: у соседей оно встречается лишь в четверти случаев и обычно связано с более высокой ставкой.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты Ardhana Residence в GWK - 30 м², 1 спальни
$115,000
1 BR30 м²Этаж: 1
7373Востребованность в районеОжидаемо сильнее 73% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте объект выглядит чуть сильнее части соседей: ожидаемая загрузка немного выше средней по выборке, где в среднем занято 80% и 17% объектов простаивают. Из заметных плюсов — панорамное остекление: у соседей оно есть лишь в 25% случаев и обычно поддерживает ставку.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты Ardhana Residence в GWK - 30 м², 1 спальни
$120,000
1 BR30 м²Этаж: 3
7373Востребованность в районеОжидаемо сильнее 73% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит чуть сильнее большинства сопоставимых апартаментов в районе GWK: при типичной для сегмента загрузке у него ожидается сопоставимая занятость, хотя ставка немного ниже соседей. Из заметных плюсов — панорамное остекление: у соседей оно есть лишь в 25% случаев и обычно связано с прибавкой к ставке на 9.1%.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты Ardhana Residence в GWK - 30 м², 1 спальни
$125,000
1 BR30 м²Этаж: 1
7373Востребованность в районеОжидаемо сильнее 73% объектов, которые сдаются рядомВыделяется панорамным остеклением: у соседних апартаментов с 1 спальней в этой зоне оно есть лишь у четверти объектов, а такой признак связан с более высокой ставкой. По загрузке объект выглядит на уровне сегмента, но по цене — чуть слабее соседей.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты Ardhana Residence в GWK - 30 м², 1 спальни
$130,000
1 BR30 м²Этаж: 3
7373Востребованность в районеОжидаемо сильнее 73% объектов, которые сдаются рядомПанорамное остекление выделяет объект на фоне соседей: у похожих апартаментов рядом оно встречается только в 25% случаев и связано с более высокой ставкой. По ожиданиям объект должен сдаваться примерно на уровне сегмента по загрузке, без заметных слабых сторон на фоне ближайших аналогов.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Вилла Ardhana Residence в GWK - 48 м², 1 спальни
$215,000
1 BRДом: 48 м²Земля: 138 м²GWK
7979Востребованность в районеОжидаемо сильнее 79% объектов, которые сдаются рядомСегмент в районе GWK активный: средняя загрузка здесь 78.6%, а простаивает меньше 70% лишь четверть объектов. У этой виллы есть сильные плюсы для ставки — просторные комнаты, редкие для соседей, и панорамное остекление; слабее выглядит только отсутствие ванны, которая встречается у части конкурентов.Сравнение: 31 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Вилла Ardhana Residence в GWK - 70 м², 1 спальни
$220,000
1 BRДом: 70 м²Земля: 212 м²GWK
7979Востребованность в районеОжидаемо сильнее 79% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее многих сопоставимых вилл рядом: в сегменте со средней загрузкой 78.6% для него ожидается 83%. Это поддерживают просторные комнаты, которые есть лишь у 26% соседей и обычно усиливают ставку на 18.5%, а также панорамное остекление, встречающееся у 42% объектов и связанное с прибавкой 7%.Сравнение: 31 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
1Место
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Расположение
GWK, South Kuta, Badung Regency, Bali
Как добраться
Аэропорт26 мин
Чангу56–60 мин
Убуд92–108 мин
Улувату24 мин
Санур47–51 мин
Высота над морем157 м
До пляжа:Ungasan Beach Club· 3.38 км
Район и берег
Как застраивался район
8 245 зданий в радиусе 1 км · +43% с 2016 года
14,9% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 64% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Солнце и погода
269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший
Роза ветров
Чаще всего дует с востока — 34% времени
Средний ветер: 4,2 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 46 кафе · 43 ресторана · 38 спа-салонов · 30 отелей · 23 бара · 17 спортзалов · 21% заведений вокруг работают на иностранцев
Suburbia Cafe
4.890 м
кафе
SEAN Spa Ungasan
4.5110 м
спа-салон
HUMANS CAFE. Breakfast, lunch and dinner
4.7130 м
кафе
WAROENG BISTROT by Cuppa -Local,Breakfast,Lunch,Dinner-
4.8150 м
кафе
Semboja coffee and eatery
4.8240 м
кафе
Kanana Village
4.9430 м
спа-салон
Mora Spa | Balinese Massage
4.9460 м
спа-салон
WINTER CAFE | Coffee bar & Resto
4.9480 м
ресторан
Что рядом
Популярные места поблизости — данные Google Maps
О районе · Джи-дабл-ю-кей
GWK — небольшой рынок для точечного входа: здесь мало лотов, а основной спрос логично смотреть в апартаментах с низким бюджетом входа и виллах среднего чека.
GWK — район с ограниченным предложением: в продаже всего 20 лотов, из них 9 вилл и 11 апартаментов, плюс 1 жилой комплекс. Это небольшой по объёму рынок, где выбор точечный, а конкуренция в продаже ограничена.
Бюджетный входКомпактные апартаментыВиллы среднего бюджетаНебольшое собственное проживание
Все комплексы в районе Джи-дабл-ю-кей 2Аренда рядом
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Инвест-сигналы
Доходность аренды
~12.7% годовых
До пляжа
Вглубь острова
Ungasan Beach Club
Срок сдачи
Готов — доход сразу
Почём сдают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 34 объектов в радиусе 1 км
Виллы15 на Booking
Средняя цена за ночь
$127
Сценарий: выручка за год при 65%
$30,200
при 55–75%: $25,500–$34,800
3Участок
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Застройщик
Проект реализует
High Quality Construction
Сдано проектов: 3 · строится: 3
Застройщик
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Дарья
Менеджер High Quality Construction
5.0Русский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8
Видео о Ardhana Residence
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит объект?+
Цена в предоставленных данных не указана.
Какие форматы юнитов есть в Ardhana Residence?+
В проекте представлены виллы и hotel-формат.
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 30 лет.
Где находится комплекс?+
Проект расположен в районе GWK, Bukit GWK, Бали.
Подходит ли объект для аренды или проживания?+
По формату это жилой комплекс с виллами и hotel-юнитами; его можно рассматривать для собственного использования или как инвестиционный объект.