6 фото

Апартаменты · GWK

Апартаменты в комплексе Ardhana Residence на GWK — 25 м² с 1 спальней

1 BR25 м²Этаж: 1GWK, South Kuta, Badung Regency, Bali

Rp 1,72 млрд

Rp 68,7 млн / м²

Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни

1 BR

Площадь

25 м²

Этаж

Разрешения

Заявка PBG

Лизхолд

30 лет

Район

GWK

До аэропорта

7,9 км

Описание

Апартаменты Ardhana Residence расположены в престижном районе GWK на Бали и представляют собой современное решение для тех, кто ценит приватность и удобство. Площадь объекта составляет 25 квадратных метров, предусмотрена одна спальня, что делает апартаменты оптимальными для индивидуального проживания или сдачи в аренду. Комплекс отличается продуманной архитектурой и высоким уровнем обслуживания, что способствует стабильному спросу на аренду в этом районе. Стоимость апартаментов составляет 90 000 долларов США, срок владения — 30 лет. Такой формат владения обеспечивает прозрачность сделки и долгосрочную перспективу для инвесторов. Район GWK известен развитой инфраструктурой, близостью к основным туристическим и деловым центрам острова, что положительно влияет на ликвидность недвижимости и привлекательность для арендаторов. Ardhana Residence подходит для инвестиций, краткосрочной и долгосрочной аренды, а также для личного проживания. Стабильный поток туристов и экспатов в GWK поддерживает высокий уровень спроса на аренду, что позволяет рассчитывать на надежную доходность и сохранение стоимости объекта в перспективе.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.

БезопасностьЕсть вопросы
УдобствоУдобно
СпросСпрос есть
ДоходМало

Чем хорош

Ровный участок с подъездом
Близко к аэропорту

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса

Безопасно ли это?

Разрешения на стройку (PBG) пока нет - подана только заявка.

Разрешение на стройку: только заявкаБез разрешения стройку могут остановить, а деньги уже будут уплачены. Попросите копию разрешения (PBG) до оплаты.
Стройка: дом готов
Аренда земли: 30 лет
Застройщик High Quality Construction: сдано 3 из 6 проектов
Высота над морем: Участок на 157 м над морем
Природа: землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд: улица в 20 м, асфальт
Уклон: ровный, 2%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но далеко до пляжа

О районе · Джи-дабл-ю-кей

GWK — небольшой рынок для точечного входа: здесь мало лотов, а основной спрос логично смотреть в апартаментах с низким бюджетом входа и виллах среднего чека.

GWK — район с ограниченным предложением: в продаже всего 20 лотов, из них 9 вилл и 11 апартаментов, плюс 1 жилой комплекс. Это небольшой по объёму рынок, где выбор точечный, а конкуренция в продаже ограничена.

Бюджетный входКомпактные апартаментыВиллы среднего бюджетаНебольшое собственное проживание

Все апартаменты в районе Джи-дабл-ю-кей

Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Янв1429°17

Фев1129°17

Мар1929°12

Апр2129°9

Май2828°3

Июн2728°3

Июл2927°2

Авг3127°0

Сен2827°2

Окт2628°5

Ноя1929°11

Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт: 26 мин
Чангу: 56–60 мин
Убуд: 92–108 мин
Улувату: 24 мин
Санур: 47–51 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораны

Международная школа: 600 м · Bukit Sunrise School
Пляж: 3,4 км · Karma Kandara Private Beach
Клиника: 650 м · Reset Room Bali | IV therapy | Bloodwork | General Practitioner · аптека 100 м
Магазин: 200 м · Sc Mart Supermarket bali cliff ungasan
Кафе: 24 в 500 м
Тишина: тихо

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Похожие объекты рядом сдаются хорошо

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 519 000 за ночь, обычно от Rp 376 000 до Rp 967 000.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,6 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 179 000не возвращает вложенное за срок лизхолда

В месяц на рукиRp 4,9 млнпри загрузке 81%

В минус, если дешевлеRp 841 000 за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом

Как посчитано: чек одной ночи

Одна сданная ночь

Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 823 000

Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 89 500

Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 125 000

Управляющая компания17%−Rp 125 000

Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 89 500

Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 215 000

Вам на рукиRp 179 000

Примерно, при загрузке 81%. Вложенное - Rp 1,84 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 30 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.